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  "id": "nexus-sen-1-0034-506261",
  "citation": "Res. 00092-2011 Tribunal Agrario",
  "section": "nexus_decisions",
  "doc_type": "court_decision",
  "title_es": "Bosque secundario y posesión agroambiental en información posesoria",
  "title_en": "Secondary forest and agro-environmental possession in possessory information proceedings",
  "summary_es": "El Tribunal Agrario confirma la aprobación de unas diligencias de información posesoria sobre un inmueble de 4.021 m² en San Carlos, destinado a repastos y con una porción de bosque secundario en la ribera del río Los Negritos. La Procuraduría apeló alegando la necesidad de un reconocimiento judicial para constatar la protección del bosque, ya que un estudio de suelos indicó que parte del terreno era bosque secundario. El Tribunal distingue entre 'bosque secundario' y 'bosque' según la Ley Forestal N.° 7575, señalando que el primero no cumple los parámetros legales (superficie mínima de 2 ha, más de 60 árboles por ha de DAP ≥15 cm, cobertura >70%). Concluye que la posesión ha sido agroambientalmente sostenible, con recuperación de cobertura boscosa en la zona protectora del río, cumpliendo el artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias. Ordena inscribir la finca con las áreas de protección de 15 m (terreno plano) o 50 m (terreno quebrado) a ambos lados del río, según el artículo 33 inciso b) de la Ley Forestal.",
  "summary_en": "The Agrarian Court upholds the approval of possessory information proceedings for a 4,021 m² property in San Carlos, used for pasture and containing secondary forest along the Los Negritos River. The Attorney General's Office appealed, arguing that a judicial inspection was needed to verify forest protection, as a soil study indicated part of the land was secondary forest. The Court distinguishes 'secondary forest' from 'forest' under Forestry Law No. 7575, noting the former does not meet legal parameters (minimum 2 ha, >60 trees/ha with DBH ≥15 cm, crown cover >70%). It finds the possession has been agro-environmentally sustainable, with recovery of forest cover in the river protection zone, meeting the requirements of Article 7 of the Possessory Information Law. It orders registration of the property with 15 m (flat terrain) or 50 m (steep terrain) protection areas on both sides of the river, under Article 33(b) of the Forestry Law.",
  "court_or_agency": "Tribunal Agrario",
  "date": "03/02/2011",
  "year": "2011",
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    "forestry-law-7575",
    "property-and-titling"
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    "Ley Forestal 7575",
    "áreas de protección",
    "río Los Negritos",
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    "artículo 7 Ley de Informaciones Posesorias",
    "regeneración natural",
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    "zona protectora",
    "recurso de apelación",
    "Procuraduría General"
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  "keywords_en": [
    "possessory information",
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    "agro-environmental possession",
    "Forestry Law 7575",
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    "Los Negritos River",
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  "excerpt_es": "No se debe confundir, como parece asumirlo la procuradora, el término \"bosque secundario\" sea con \"montaña\" o bien sencillamente con \"bosque\", pues ambos conceptos no resultan precisamente sinónimos. Sobre la definición de bosque secundario, la Comisión Nacional de Certificación Forestal de Costa Rica precisa el término como “... aquella tierra con vegetación leñosa de carácter sucesional secundaria que se desarrolla una vez que la vegetación original fue eliminada por actividades humanas o fenómenos naturales; con una superficie mínima de 0,5 ha y una densidad no menor a 500 árboles por ha de todas las especies.\" (CNCF 1999, Comisión Nacional de Certificación Forestal. 1999. Estándares y procedimientos para el manejo sostenible y la certificación forestal en Costa Rica. San José,. Costa Rica. 54 p.). Por otra parte, la Ley Forestal N. 7575, en su numeral 3, acápite d) define bosque de la siguiente forma: \"Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del 70% de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP)\". (Subrayado y negrilla no son del original). En el subjúdice, nótese en el Plano Catastrado objeto de estas diligencias, se indica el terreno es de repastos y presenta una cabida que no llega ni siquiera a una hectárea (10.000 m2) (folio 1), a su vez se encuentra fuera de cualquier área silvestre protegida (certificación del MINAE a folio 4). Por otra parte del informe del Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria (folio 9), se extrae que el fundo es parte charral y parte bosque secundario, si bien en el informe se indica como observación el fundo colinda al norte con un río y en esa colindancia no tiene suficiente cobertura boscosa, posteriormente todos los testigos fueron unánimes en sus declaraciones al indicar \"...la colindancia con el río Los Negritos tiene vegetación con árboles naturales...\",  y \"el terreno está cercado en todas sus colindancias\" de manera que es dable concluir el titulante ha venido promoviendo la recuperación de la cobertura boscosa en la zona protectora del río, siendo que se trataría de un sector de bosque secundario mediante regeneración natural, por lo cual en criterio de este Tribunal la posesión se ha ejercicio conforme con el uso del suelo para las actividades desarrolladas. De lo anterior se infiere, en el fundo a titular, siendo destinado actualmente a repastos y con una parte de bosque en la colindancia con el río [...], se ha dado una posesión agroambiental sostenible, acorde con las exigencias del artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias. Ergo, no se trata sólo de un terreno cubierto de charral y pasto natural, sino también dedicado a otras actividades productivas sostenibles tales como la siembra de árboles frutales y conservación del recurso forestal en el área destinada para ello, con lo cual se cumplen los requisitos necesarios para su respectiva titulación.",
  "excerpt_en": "The term \"secondary forest\" should not be confused, as the prosecutor seems to assume, with \"mountain\" or simply \"forest,\" since the two concepts are not precisely synonymous. Regarding the definition of secondary forest, the National Forest Certification Commission of Costa Rica defines the term as \"... land with woody vegetation of secondary successional character that develops once the original vegetation has been eliminated by human activities or natural phenomena; with a minimum area of 0.5 ha and a density of no less than 500 trees per ha of all species.\" (CNCF 1999). On the other hand, Forestry Law No. 7575, in Article 3(d), defines forest as: \"Native or autochthonous ecosystem, intervened or not, regenerated by natural succession or other forestry techniques, occupying an area of two or more hectares characterized by the presence of mature trees of different ages, species and varied size, with one or more canopies covering more than 70% of that surface and where there are more than sixty trees per hectare of fifteen or more centimeters in diameter measured at breast height (DBH).\" In the case at hand, the Cadastral Plan indicates the land is pasture and has an area not even reaching one hectare, and it is outside any protected wild area. The report from the National Institute of Innovation and Transfer of Agricultural Technology states the property is part scrub and part secondary forest, with an observation that the property borders a river to the north and lacks sufficient forest cover there; however, all witnesses unanimously stated that the border with the Los Negritos River has vegetation with natural trees and the land is fenced on all sides, so it is reasonable to conclude the applicant has been promoting the recovery of forest cover in the river protection zone, meaning it is a sector of secondary forest through natural regeneration. Therefore, the Court finds the possession has been exercised in accordance with land use for the activities carried out. From the above, in the property to be titled, currently used for pasture and with a portion of forest along the Los Negritos River, there has been a sustainable agro-environmental possession, in line with the requirements of Article 7 of the Possessory Information Law. Thus, it is not merely land covered with scrub and natural pasture, but also dedicated to other sustainable productive activities such as planting fruit trees and conserving forest resources, thereby meeting the necessary requirements for titling.",
  "outcome": {
    "label_en": "Upheld",
    "label_es": "Confirmada",
    "summary_en": "The Agrarian Court upholds the lower court's ruling approving the possessory information proceedings, finding the agro-environmental possession of the property is sustainable and meets the Possessory Information Law, adding the encumbrance for public road rights-of-way.",
    "summary_es": "El Tribunal Agrario confirma la sentencia de primera instancia que aprobó las diligencias de información posesoria, declarando que la posesión agroambiental sobre el inmueble es sostenible y cumple con la Ley de Informaciones Posesorias, adicionando la afectación por derechos de vía de calles públicas."
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      "context": "Considerando III",
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      "quote_es": "No se debe confundir, como parece asumirlo la procuradora, el término \"bosque secundario\" sea con \"montaña\" o bien sencillamente con \"bosque\", pues ambos conceptos no resultan precisamente sinónimos."
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      "quote_es": "De lo anterior se infiere, en el fundo a titular, siendo destinado actualmente a repastos y con una parte de bosque en la colindancia con el río Los Negritos, se ha dado una posesión agroambiental sostenible, acorde con las exigencias del artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias."
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      "quote_es": "Sobre la definición de bosque secundario, la Comisión Nacional de Certificación Forestal de Costa Rica precisa el término como “... aquella tierra con vegetación leñosa de carácter sucesional secundaria que se desarrolla una vez que la vegetación original fue eliminada por actividades humanas o fenómenos naturales; con una superficie mínima de 0,5 ha y una densidad no menor a 500 árboles por ha de todas las especies.\""
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  "source_url": "https://nexuspj.poder-judicial.go.cr/document/sen-1-0034-506261",
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  "body_es_text": "Grande\nNormal\nPequeña\nTribunal Agrario\n\nResolución Nº 00092 - 2011\n\nFecha de la Resolución: 03 de Febrero del 2011 a las 14:25\n\nExpediente: 06-000191-0298-AG\n\nRedactado por: José Francisco Chacón Acuña\n\nClase de asunto: Proceso de información posesoria\n\nAnalizado por: CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL\n\n\n\nSentencias en igual sentido\n\n\nContenido de Interés:\n\nTipo de contenido: Voto de mayoría\n\nRama del Derecho: Derecho Procesal Agrario\n\nTema: Información posesoria agraria\n\nSubtemas:\n\nConcepto de bosque secundario.\n\nTema: Bosques y terrenos forestales\n\nSubtemas:\n\nDefinición de bosque secundario.\n\n “III. […] En segundo lugar, en lo tocante a la naturaleza del inmueble, deben tomarse en consideración todos los elementos constantes en autos, y analizarse de una manera objetiva, para determinar cuál es la verdadera dedicación del fundo. No se debe confundir, como parece asumirlo la procuradora, el término \"bosque secundario\" sea con \"montaña\" o bien sencillamente con \"bosque\", pues ambos conceptos no resultan precisamente sinónimos. Sobre la definición de bosque secundario, la Comisión Nacional de Certificación Forestal de Costa Rica precisa el término como “... aquella tierra con vegetación leñosa de carácter sucesional secundaria que se desarrolla una vez que la vegetación original fue eliminada por actividades humanas o fenómenos naturales; con una superficie mínima de 0,5 ha y una densidad no menor a 500 árboles por ha de todas las especies.\" (CNCF 1999, Comisión Nacional de Certificación Forestal. 1999. Estándares y procedimientos para el manejo sostenible y la certificación forestal en Costa Rica. San José,. Costa Rica. 54 p.). Por otra parte, la Ley Forestal N. 7575, en su numeral 3, acápite d) define bosque de la siguiente forma: \"Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del 70% de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP)\". (Subrayado y negrilla no son del original). En el subjúdice, nótese en el Plano Catastrado objeto de estas diligencias, se indica el terreno es de repastos y presenta una cabida que no llega ni siquiera a una hectárea (10.000 m2) (folio 1), a su vez se encuentra fuera de cualquier área silvestre protegida (certificación del MINAE a folio 4). Por otra parte del informe del Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria (folio 9), se extrae que el fundo es parte charral y parte bosque secundario, si bien en el informe se indica como observación el fundo colinda al norte con un río y en esa colindancia no tiene suficiente cobertura boscosa, posteriormente todos los testigos fueron unánimes en sus declaraciones al indicar \"...la colindancia con el río Los Negritos tiene vegetación con árboles naturales...\",  y \"el terreno está cercado en todas sus colindancias\" de manera que es dable concluir el titulante ha venido promoviendo la recuperación de la cobertura boscosa en la zona protectora del río, siendo que se trataría de un sector de bosque secundario mediante regeneración natural, por lo cual en criterio de este Tribunal la posesión se ha ejercicio conforme con el uso del suelo para las actividades desarrolladas. De lo anterior se infiere, en el fundo a titular, siendo destinado actualmente a repastos y con una parte de bosque en la colindancia con el río Los Negritos, se ha dado una posesión agroambiental sostenible, acorde con las exigencias del artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias. Ergo, no se trata sólo de un terreno cubierto de charral y pasto natural, sino también dedicado a otras actividades productivas sostenibles tales como la siembra de árboles frutales y conservación del recurso forestal en el área destinada para ello, con lo cual se cumplen los requisitos necesarios para su respectiva titulación.”\n\n... Ver más\nCitas de Legislación y Doctrina\nTexto de la resolución\n\n \n\nVOTO Nº 0092 -F-1 1\n\n             TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. Goicoechea, a las catorce horas veinticinco minuto s del tres de  febrero de dos mil once .-\n\n             INFORMACIÓN POSESORIA,  promovida por [Nombre1]  , mayor, casado una vez, licenciado en Gestión Ambiental, vecino de San Carlos, Alajuela, cédula de identidad CED1 -   -  . Intervienen en el proceso, la PROCURADURÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, representada por Lydiana Rodríguez Paniagua, en su condición de procuradora adjunta, de calidades desconocidas en autos, y e l INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO, cédula jurídica CED2 -    -          - , representado por Carmelina Vargas Hidalgo, mayor, divorciada, abogada, vecina de Guachipelín, Escazú, cédula de identidad CED3 -     -    , en su condición de apoderada general judicial . Tramitada ante el Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de Alajuela . Actúa como apoderado especial judicial de l titulante, el licenciad o   Freddy Rojas López,  mayor, casado una vez, abogado, cédula de identidad CED4     -    .-\n\nRESULTANDO:\n\n1.- El promovente  plantea proceso de información posesoria con el fin de que se inscriba a su nombre en el Registro Público de la Propiedad la finca que describe así: “ Terreno de pastos, sito en San Juan, [Dirección1]  ,   San Carlos de la provincia de alajuela, linda al norte río los Negritos, al sur y al este servidumbre de paso con un rente a ella de cincuenta y tres metros con dos decímetros, al  este servidumbre de paso  con un frente a ella de setenta y seis metros con cero centímetros,  en medio, en medio (sic) [Nombre2]   y calle pública con un frente a ella de treinta  y cuatro metros con cuarenta y dos centímetros y al oeste río los Negritos, mide cuatro mil  veintiún metros con veintitrés decímetros cuadrados, según plano catastrado numero Alajuela - ochocientos sesenta y nueve mil doscientos veintitrés - dos mil tres\" (fo lio 5 ).-  \n\n2.- La Procuraduría General de la República y e l Instituto de Desarrollo Agrario, se apersonaron al proceso en los términos visibles de folios 31, 32  y 41 ; respectivamente, sin manifestar ambos su oposición a las presentes diligencias.-\n\n3.- El licenciad o Federico Villalobos Chacón , juez de primera instancia , mediante sentencia de las ocho horas cero minutos del veinte de  abril de dos mil diez , resolvió: “ POR TANTO: Con fundamento en lo expuesto, se aprueban las presentes diligencias  de Información posesoria que han tramitadas conforme con la Ley Informaciones Posesorias número 139 de catorce de julio de mil novecientos cuarenta y uno y sus reformas y la Ley de Jurisdicción Agraria 6734 de  veintinueve de marzo de mil novecientos ochenta y dos, y sus reformas,  mediante la cual se tuvo como partes a la Procuraduría General de la República y al Instituto de Desarrollo Agrario. En consecuencia, libre de gravamenes, condueños, cargas reales y sin perjuicio de terceros de mejor derecho, proceda al Registro Publico, Sección Propiedad, a inscribir a nombre de [Nombre1]  , mayor, casado una vez, licenciado en Gestión Ambiental, vecino de Ciudad Quesada, San Carlos, [Dirección2]        , cédula  CED5 -   -  ; el terreno que se describe así: NATURALEZA: Terreno de pastos, sito en San Juan, [Dirección3]  ,    Carlos de la Provincia de Alajuela, mide cuatro mil  veintiún metros con veintitrés decímetros cuadrados, según plano catastrado numero Alajuela - 869223-2003; LINDA: al norte calle publica con un frente  de treinta  y cuatro metros con cuarenta y dos centímetros lineales y río los Negritos; este:  [Dirección4]   :    . ESTIMACIÓN: el fundo en la suma de trescientos mil colones y el  proceso en la suma de trescientos mil colones. El edicto relativo relativo  a este trámite, salió  publicado en el Boletin Judicial  número ciento noventa y cinco del diez de octubre del del dos mil siete. Con fundamento en lo dispuesto en el artículo 33 inciso b de la Ley Forestal, número 7575, se declaran áreas de protección, la franja de quince metros, medidas horizantalmente a ambos lados, en la ribera del río Los Negritos, si el terreno es plano y de cincuenta metros horizontales,  si el terreno es quebrado, con que colinda el fundo o discurra dentro de él, constituyendo zona protegida y por lo tanto queda sujeta a las restricciones legales que  señala el artículo 34 de la ley 34 de la Ley supracitada.\" (folio 139).- \n\n4.- La licenciada Lydiana Rodríguez Paniagua, formuló recurso de apelación con indicación expresa de las razones por las cuales refuta la tesis del Juzgado de instancia, (folios 144 a 147 ).-\n\n5. En la substanciación del proceso se han observado las prescripciones legales, y no se notan la existencia de errores u omisiones en el fallo capaces de producir su nulidad.\n\n            Redacta el juez CHACON ACUÑA, y ;\n\nCONSIDERANDO:\n\n            I.- Se prohija la relación de hechos probados contenidos en el fallo recurrido al ser reflejo de las probanzas constantes en autos.-\n\n            II.-  La Procuradora Adjunta apeló. Aduce, como único agravio, el dictado de la resolución de fondo es prematuro pues no se realizó un reconocimiento judicial para constatar los extremos del artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias, a pesar de que el estudio de suelos indicó que parte de la naturaleza del inmueble es bosque secundario, debiendo quedar debidamente acreditado en sentencia la protección del bosque, en los términos del párrafo segundo del citado artículo.\n\n            III.- No lleva razón la recurrente. En cuanto a la necesidad de practicar el reconocimiento judicial, si bien como apunta la representante estatal, en el estudio de uso de suelo se indica que el [Dirección5]  hay bosque secundario, no menos cierto es que la protección de ese recurso ha quedado debidamente acreditada en autos. En primer término, de conformidad con el numeral artículo 54 de la Ley de Jurisdicción Agraria, referente a la libre valoración de la prueba, el a-quo aprecia en su conjunto los elementos traídos al proceso, y especialmente, el Estudio de Suelos (de folio 9), y la prueba testimonial de [Nombre3]   (folio 45), [Nombre4]   (a folio 46) y [Nombre5]   (folio 56), las cuales coinciden en el sentido de que el fundo es actualmente de repastos y tiene árboles frutales tales como guayaba, manzana y mango, siendo que en la colindancia con el [Dirección6]  existe vegetación con árboles naturales. De ahí que el Tribunal concluya, al igual que lo hizo el a-quo, en este caso no era necesario practicar un reconocimiento judicial, no sólo atendiendo a razones de cabida del terreno sino también porque el destino dado al inmueble ha venido manteniéndose en su modalidad de repastos e incluso con siembra de árboles frutales aunado a una protección sostenible de las áreas de cobertura boscosa anexas al río colindante con el fundo. En segundo lugar, en lo tocante a la naturaleza del inmueble, deben tomarse en consideración todos los elementos constantes en autos, y analizarse de una manera objetiva, para determinar cuál es la verdadera dedicación del fundo. No se debe confundir, como parece asumirlo la procuradora, el término \"bosque secundario\" sea con \"montaña\" o bien sencillamente con \"bosque\", pues ambos conceptos no resultan precisamente sinónimos. Sobre la definición de bosque secundario, la Comisión Nacional de Certificación Forestal de Costa Rica precisa el término como “... aquella tierra con vegetación leñosa de carácter sucesional secundaria que se desarrolla una vez que la vegetación original fue eliminada por actividades humanas o fenómenos naturales; con una superficie mínima de 0,5 ha y una densidad no menor a 500 árboles por ha de todas las especies.\" (CNCF 1999, Comisión Nacional de Certificación Forestal. 1999. Estándares y procedimientos para el manejo sostenible y la certificación forestal en Costa Rica. San José,. Costa Rica. 54 p.). Por otra parte, la Ley Forestal N. 7575, en su numeral 3, acápite d) define bosque de la siguiente forma: \"Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del 70% de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP)\". (Subrayado y negrilla no son del original). En el subjúdice, nótese en el Plano Catastrado objeto de estas diligencias, se indica el terreno es de repastos y presenta una cabida que no llega ni siquiera a una hectárea (10.000 m2) (folio 1), a su vez se encuentra fuera de cualquier área silvestre protegida (certificación del MINAE a folio 4). Por otra parte del informe del Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria (folio 9), se extrae que el fundo es parte charral y parte bosque secundario, si bien en el informe se indica como observación el fundo colinda al norte con un río y en esa colindancia no tiene suficiente cobertura boscosa, posteriormente todos los testigos fueron unánimes en sus declaraciones al indicar \"...la colindancia con el río Los Negritos tiene vegetación con árboles naturales...\",  y \"el terreno está cercado en todas sus colindancias\" de manera que es dable concluir el titulante ha venido promoviendo la recuperación de la cobertura boscosa en la zona protectora del río, siendo que se trataría de un sector de bosque secundario mediante regeneración natural, por lo cual en criterio de este Tribunal la posesión se ha ejercicio conforme con el uso del suelo para las actividades desarrolladas. De lo anterior se infiere, en el fundo a titular, siendo destinado actualmente a repastos y con una parte de bosque en la colindancia con el río [Dirección7] , se ha dado una posesión agroambiental sostenible, acorde con las exigencias del artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias. Ergo, no se trata sólo de un terreno cubierto de charral y pasto natural, sino también dedicado a otras actividades productivas sostenibles tales como la siembra de árboles frutales y conservación del recurso forestal en el área destinada para ello, con lo cual se cumplen los requisitos necesarios para su respectiva titulación.-\n\n            \n\nPOR TANTO:\n\n            En lo apelado se confirma la sentencia.  Se adiciona el fallo en cuanto a que el inmueble queda afecto a las reservas en cuanto a derechos de vía de las calles públicas que dispone el artículo 4 de la Ley General de Caminos Públicos y 19 inciso a de la Ley de Informaciones Posesorias.-\n\n \n\n \n\n \n\n[Nombre6]  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n[Nombre7]               LUIS ALONSO MADRIGAL PACHECO\n\n \n\nEXPEDIENTE:EXPN1\n\nINFORMACIÓN POSESORIA\n\nPROMOVENTE: [Nombre1] \n\nD+G+V\n\n \n\n \n\n \n\nClasificación elaborada por CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIALdel Poder Judicial. Prohibida su reproducción y/o distribución en forma onerosa.\n\nEs copia fiel del original - Tomado del Nexus.PJ el: 22-03-2026 08:06:11.\n\nSCIJ de Hacienda\nSCIJ de la Procuraduría General de la República",
  "body_en_text": "VOTE No. 0092 -F-1 1\n\nAGRARIAN TRIBUNAL OF THE SECOND JUDICIAL CIRCUIT OF SAN JOSÉ. Goicoechea, at fourteen hours twenty-five minutes on the third of February of two thousand eleven.-\n\nPOSSESSORY INFORMATION, brought by [Name1], of legal age, married once, holder of a licentiate degree in Environmental Management, resident of San Carlos, Alajuela, identity card CED1 - -. Appearing in the proceeding are the OFFICE OF THE ATTORNEY GENERAL OF THE REPUBLIC, represented by Lydiana Rodríguez Paniagua, in her capacity as assistant attorney, whose personal details are unknown in the case file, and the INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO, legal identification number CED2 - -, represented by Carmelina Vargas Hidalgo, of legal age, divorced, attorney, resident of Guachipelín, Escazú, identity card CED3 - -, in her capacity as general judicial representative. Processed before the Agrarian Court of the Second Judicial Circuit of Alajuela. Acting as special judicial representative of the title applicant is licentiate Freddy Rojas López, of legal age, married once, attorney, identity card CED4 -.-\n\nWHEREAS:\n\n1.- The applicant files a possessory information proceeding seeking to have the property described as follows registered in his name in the Public Property Registry: “Pasture land, located in San Juan, [Address1], San Carlos of the province of Alajuela, bounded on the north by the Los Negritos river, on the south and on the east by an access easement (servidumbre de paso) with a frontage thereto of fifty-three meters and two decimeters, on the east by an access easement (servidumbre de paso) with a frontage thereto of seventy-six meters and zero centimeters, in the middle, in the middle (sic) [Name2] and a public road with a frontage thereto of thirty-four meters and forty-two centimeters, and on the west by the Los Negritos river, measuring four thousand twenty-one meters and twenty-three square decimeters, according to cadastral map number Alajuela - eight hundred sixty-nine thousand two hundred twenty-three - two thousand three” (folio 5).-\n\n2.- The Office of the Attorney General of the Republic and the Instituto de Desarrollo Agrario entered appearances in the proceeding in the terms appearing at folios 31, 32 and 41, respectively, without either expressing opposition to these proceedings.-\n\n3.- Licentiate Federico Villalobos Chacón, judge of first instance, by judgment of eight hours zero minutes on the twentieth of April of two thousand ten, resolved: “THEREFORE: Based on the foregoing, these possessory information proceedings are approved, having been processed in accordance with Law on Possessory Information number 139 of the fourteenth of July of nineteen forty-one and its reforms and the Agrarian Jurisdiction Law 6734 of the twenty-ninth of March of nineteen eighty-two, and its reforms, wherein the Office of the Attorney General of the Republic and the Instituto de Desarrollo Agrario were made parties. Consequently, free of encumbrances, co-owners, real charges and without prejudice to third parties with superior rights, the Public Registry, Property Section, shall proceed to register in the name of [Name1], of legal age, married once, holder of a licentiate degree in Environmental Management, resident of Ciudad Quesada, San Carlos, [Address2], identity card CED5 - -; the land described as follows: NATURE: Pasture land, located in San Juan, [Address3], Carlos of the Province of Alajuela, measuring four thousand twenty-one meters and twenty-three square decimeters, according to cadastral map number Alajuela - 869223-2003; BOUNDED: on the north by a public road with a frontage of thirty-four meters and forty-two linear centimeters and the Los Negritos river; east: [Address4]: . VALUATION: the property in the amount of three hundred thousand colones and the proceeding in the amount of three hundred thousand colones. The notice relating to this proceeding was published in Judicial Bulletin number one hundred ninety-five of the tenth of October of two thousand seven. Pursuant to the provisions of Article 33 subsection b of the Forestry Law, number 7575, the strip of fifteen meters, measured horizontally on both banks of the Los Negritos river, if the land is flat, and of fifty horizontal meters, if the land is steep, with which the property borders or which runs through it, is declared protection areas, constituting a protected zone and therefore subject to the legal restrictions set forth in Article 34 of Law 34 of the above-cited Law.” (folio 139).-\n\n4.- Licentiate Lydiana Rodríguez Paniagua filed an appeal with express indication of the reasons for which she challenges the thesis of the lower Court, (folios 144 to 147).-\n\n5. In the substantiation of the proceeding, the legal requirements have been observed, and no errors or omissions capable of producing its nullity are noted in the judgment.\n\nDrafted by Judge CHACON ACUÑA, and;\n\nCONSIDERING:\n\nI.- The recital of proven facts contained in the appealed judgment is adopted as it reflects the evidence in the case file.-\n\nII.- The Assistant Attorney appealed. She argues, as the sole grievance, that the issuance of the decision on the merits is premature because a judicial inspection was not conducted to verify the elements of Article 7 of the Law on Possessory Information, even though the soil study indicated that part of the nature of the property is secondary forest, and that the protection of the forest must be duly accredited in the judgment, under the terms of the second paragraph of the cited article.\n\nIII.- The appellant is not correct. Regarding the need to conduct a judicial inspection, although, as the state representative points out, the land-use study indicates that at [Address5] there is secondary forest, it is no less true that the protection of that resource has been duly accredited in the case file. In the first place, in accordance with Article 54 of the Agrarian Jurisdiction Law, regarding the free assessment of evidence, the trial judge evaluates the elements brought into the proceeding as a whole, and especially, the Soil Study (from folio 9), and the testimonial evidence of [Name3] (folio 45), [Name4] (at folio 46) and [Name5] (folio 56), which coincide in that the property is currently pastureland (repastos) and has fruit trees such as guava, apple, and mango, and that along the boundary with [Address6] there is vegetation with natural trees. Hence, the Tribunal concludes, as the trial judge did, that in this case it was not necessary to conduct a judicial inspection, not only for reasons of the property's size but also because the use given to the property has been maintained in its pastureland (repastos) mode and even with the planting of fruit trees, coupled with sustainable protection of the forest cover (cobertura boscosa) areas adjacent to the river bordering the property. Secondly, regarding the nature of the property, all elements in the case file must be taken into consideration and analyzed objectively to determine the true dedication of the land. The term \"secondary forest\" should not be confused, as the attorney seems to assume, either with \"mountain\" or simply with \"forest,\" as these concepts are not exactly synonymous. Regarding the definition of secondary forest, the Comisión Nacional de Certificación Forestal de Costa Rica defines the term as \"... that land with woody vegetation of secondary successional character that develops once the original vegetation was eliminated by human activities or natural phenomena; with a minimum area of 0.5 ha and a density of no fewer than 500 trees per ha of all species.\" (CNCF 1999, Comisión Nacional de Certificación Forestal. 1999. Estándares y procedimientos para el manejo sostenible y la certificación forestal en Costa Rica. San José,. Costa Rica. 54 p.). On the other hand, the Forestry Law No. 7575, in its Article 3, subsection d) defines forest as follows: \"Native or autochthonous ecosystem, intervened or not, regenerated by natural succession or other forestry techniques, occupying an area of two or more hectares characterized by the presence of mature trees of different ages, species and varied size, with one or more canopies that cover more than 70% of that area and where there are more than sixty trees per hectare of fifteen or more centimeters in diameter measured at breast height (DBH)\". (Underlining and bold not in original). In the case at hand, note that the Cadastral Map that is the subject of these proceedings indicates the land is pastureland (repastos) and has an area that does not even reach one hectare (10,000 m2) (folio 1), and it is also located outside any protected wild area (certification from MINAE at folio 4). Furthermore, from the report of the Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria (folio 9), it is extracted that the property is part scrubland (charral) and part secondary forest, although the report indicates as an observation that the property borders a river to the north and along that boundary it does not have sufficient forest cover (cobertura boscosa), subsequently all the witnesses were unanimous in their statements indicating \"...the boundary with the Los Negritos river has vegetation with natural trees...\", and \"the land is fenced along all its boundaries,\" such that it is reasonable to conclude the title applicant has been promoting the recovery of forest cover (cobertura boscosa) in the river's protection zone, meaning it would be a sector of secondary forest through natural regeneration, for which reason, in the opinion of this Tribunal, possession has been exercised in accordance with the land use for the activities developed. From the foregoing it is inferred that on the property to be titled, currently being used for pastureland (repastos) and with a part of forest along the boundary with the [Address7] river, there has been a sustainable agro-environmental possession, in accordance with the requirements of Article 7 of the Law on Possessory Information. Ergo, it is not just land covered with scrubland (charral) and natural pasture, but also dedicated to other sustainable productive activities such as the planting of fruit trees and conservation of forest resources in the area designated for that purpose, thereby fulfilling the necessary requirements for its respective titling.-\n\nTHEREFORE:\n\nThe appealed judgment is affirmed. The decision is supplemented such that the property remains subject to the reservations concerning rights-of-way of public roads established by Article 4 of the General Law on Public Roads and Article 19 subsection a of the Law on Possessory Information.-\n\n[Name6]\n\n[Name7] LUIS ALONSO MADRIGAL PACHECO\n\nFILE: EXPN1\n\nPOSSESSORY INFORMATION\n\nAPPLICANT: [Name1]\n\nD+G+V\n\nClassification prepared by the CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL of the Judicial Branch. Reproduction and/or distribution for profit is prohibited.\n\nIt is a faithful copy of the original - Taken from Nexus.PJ on: 22-03-2026 08:06:11.\n\nSCIJ de Hacienda\nSCIJ de la Procuraduría General de la República"
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