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  "id": "norm-105966",
  "citation": "Reglamento municipal 80",
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  "doc_type": "municipal_regulation",
  "title_es": "Reglamento para usos de suelo de la Municipalidad de Corredores",
  "title_en": "Land Use Regulation of the Municipality of Corredores",
  "summary_es": "Este reglamento municipal establece las normas y procedimientos para el otorgamiento de autorizaciones de uso de suelo en el cantón de Corredores, en el marco de las leyes de planificación urbana y ambiente. Clasifica los usos del suelo según la Ley de Planificación Urbana y define usos permitidos, condicionados, prohibidos y no contemplados, incorporando el principio precautorio para la evaluación de estos últimos. Regula el procedimiento de solicitud, los requisitos (plano catastrado, estar al día con impuestos y CCSS, declaración jurada, entre otros) y el análisis por el Departamento de Desarrollo Urbano, que debe emitir resolución motivada en 30 días. También establece la metodología de cálculo de la tasa por el servicio, con actualización bianual y exoneraciones para vivienda de interés social y pymes. Tipifica infracciones, sanciones (multa, clausura, demolición) y medidas cautelares, e incluye normas sobre prevención de la corrupción y deberes de los funcionarios.",
  "summary_en": "This municipal regulation establishes the rules and procedures for granting land use permits in the canton of Corredores, within the framework of urban planning and environmental laws. It classifies land uses according to the Urban Planning Law and defines permitted, conditional, prohibited, and non-contemplated uses, incorporating the precautionary principle for the evaluation of the latter. It regulates the application procedure, requirements (certified plat, being up to date with taxes and CCSS, sworn statement, etc.), and analysis by the Urban Development Department, which must issue a reasoned decision within 30 days. It also sets the methodology for calculating the service fee, with biannual updates and exemptions for social housing and SMEs. It classifies infractions, sanctions (fines, closure, demolition) and precautionary measures, and includes rules on corruption prevention and duties of officials.",
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  "date": "02/11/2025",
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  "excerpt_es": "Artículo 6º-Autorización de usos de suelo. Toda persona interesada en desarrollar una actividad sobre un inmueble deberá gestionar la correspondiente autorización de uso de suelo ante el Departamento de Desarrollo Urbano. La solicitud debe cumplir con los requisitos establecidos por este reglamento.\n\nLa resolución de la solicitud deberá emitirse mediante acto administrativo motivado en el plazo legal correspondiente. La negativa debe fundarse en criterios técnicos, jurídicos y urbanísticos.\n\nArtículo 7º-Usos no contemplados Cuando se proponga un uso de suelo no previsto expresamente, corresponderá al Departamento de Desarrollo Urbano de la Municipalidad emitir criterio técnico, considerando criterios de analogía normativa, el principio precautorio, y las implicaciones territoriales y ambientales del uso propuesto. La decisión final corresponderá al Concejo Municipal, previa recomendación técnica.",
  "excerpt_en": "Article 6 - Authorization of land uses. Any person interested in undertaking an activity on a property must obtain the corresponding land use authorization from the Urban Development Department. The request must comply with the requirements established by this regulation.\n\nThe decision on the application must be issued by means of a reasoned administrative act within the corresponding legal deadline. The denial must be based on technical, legal, and urban planning criteria.\n\nArticle 7 - Non-contemplated uses. When a land use not expressly provided for is proposed, the Municipal Urban Development Department shall issue a technical opinion, considering criteria of regulatory analogy, the precautionary principle, and the territorial and environmental implications of the proposed use. The final decision shall correspond to the Municipal Council, upon technical recommendation.",
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    "summary_en": "The regulation establishes the regulatory framework for land use authorization in the canton of Corredores, including procedures, classification, fees, and sanctions.",
    "summary_es": "El reglamento establece el marco normativo para la autorización de usos de suelo en el cantón de Corredores, incluyendo procedimientos, clasificación, tasas y sanciones."
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      "quote_en": "For properties located in the border zone, they must have the border zone concession contract issued by INDER; it will be verified if it exists in the municipality, otherwise it must be provided.",
      "quote_es": "Para predios ubicados en la zona fronteriza deben de tener el contrato de concesión de zona fronteriza emitida por el INDER, el mismo será verificado si existe en la municipalidad, en caso contrario se debe de aportar."
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  "body_es_text": "en la totalidad del texto\n\n                    -\n\n                        Texto Completo Norma 80\n\n                        Reglamento para usos de suelo de la Municipalidad de Corredores\n\nMUNICIPALIDAD\nDE CORREDORES\n\nEl\nConcejo Municipal de Corredores comunica que, mediante acuerdo N° 03 aprobado\nen sesión ordinaria N° 80, celebrada el día 02 de noviembre de 2025, se acordó\npor unanimidad y en firme, aprobar y publicar por segunda y última vez, El\nReglamento para usos de Suelo de la Municipalidad de Corredores.\n\nEl\npresente reglamento se emite al amparo de los artículos 169 y 170 de la\nConstitución Política; 4, 13, 14, 17, 18, 66, 67, 75 y concordantes del Código\nMunicipal, Ley N° 7794; la Ley de Planificación Urbana, Ley N° 4240; la Ley\nOrgánica del Ambiente, Ley No. 7554; la Ley General de Salud, Ley N° 5395; Ley\nGeneral de la Administración Pública, Ley N° 6227; y el Reglamento de\nConstrucciones.\n\nCAPÍTULO\nI\n\nDisposiciones\nGenerales\n\nArtículo\n1º-Objeto. Este Reglamento tiene por objeto establecer las normas y\nprocedimientos aplicables para el otorgamiento de los usos del suelo en el\ncantón de Corredores.\n\nArtículo\n2º-Ámbito de aplicación. Las disposiciones del presente Reglamento son de\nacatamiento obligatorio para toda persona física o jurídica, pública o privada,\nque requiera ejercer actividades, desarrollar obras, proyectos, o establecer\ninstalaciones que impliquen el uso o aprovechamiento del suelo en el cantón de\nCorredores.\n\nArtículo\n3º-Competencia municipal. Corresponde a la Municipalidad de Corredores,\nen ejercicio de su autonomía constitucional, autorizar, regular, supervisar y\nfiscalizar los usos de suelo, conforme a lo previsto en este Reglamento, la ley\nde planificación urbana y los reglamentos del INVU. La competencia municipal se\nejercerá en armonía con las disposiciones sectoriales que correspondan a otras\ninstituciones públicas, sin menoscabo de las potestades exclusivas y\nexcluyentes conferidas al gobierno local.\n\nArtículo\n4º-Definiciones:\n\na. Uso de suelo: Es un\ndocumento donde se informa el uso o usos al que se podría destinar un inmueble\nde acuerdo con las normas urbanísticas aplicables, por lo tanto, no otorga\nderechos de construcción ni genera obligaciones para el peticionario o propietario\ndel inmueble.\n\nb. Uso\npermitido: aquel que puede desarrollarse sin requerir trámite especial, en\natención a la zonificación vigente a la fecha.\n\nc. Uso\ncondicionado: aquel que puede autorizarse previa evaluación técnica, ambiental\no urbanística, sujeta a requisitos adicionales.\n\nd. Uso\nprohibido: aquel expresamente vedado por la normativa urbanística.\n\ne. Uso\nno contemplado: aquel no previsto expresamente en el Plan Regulador o en el\npresente Reglamento.\n\nf.\nINDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural.\n\ng. INVU:\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n\nh.\nDesarrollo Urbano: Departamento municipal que vela por el orden territorial en\ncuanto a construcciones, usos de suelo y planificación urbana.\n\ni.\nDECSIS: Un sistema de información con módulos de ingresos, egresos y otros\nauxiliares de las gestiones\n\nj.\nMunicipales vigentes a la fecha.\n\nk.\nConflicto de interés: Se considera conflicto de interés cualquier situación en\nla que los intereses personales, directos o indirectos, de los asociados,\nadministradores o funcionarios de una organización o institución entren en\nconflicto con los de la entidad, interfieran con sus deberes o los induzcan a\nactuar por razones ajenas al cumplimiento objetivo y adecuado de sus\nresponsabilidades.\n\nl.\nCorrupción: Es el uso indebido de funciones y atribuciones públicas para\nobtener o conceder beneficios personales o a terceros, en contravención de las\ndisposiciones legales y normativas vigentes. En términos más generales, se\nrefiere al abuso del poder y de los recursos públicos para obtener ventajas\npersonales, políticas o para beneficiar a otros, en detrimento del interés\npúblico.\n\nm. Deber\nde probidad: El funcionario público estará obligado a orientar su gestión a la\nsatisfacción del interés público. Este deber se manifestará, fundamentalmente,\nal identificar y atender las necesidades colectivas prioritarias, de manera\nplanificada, regular, eficiente, continua y en condiciones de igualdad para los\nhabitantes de la República; asimismo, al demostrar rectitud y buena fe en el\nejercicio de las potestades que le confiere la ley; asegurarse de que las\ndecisiones que adopte en cumplimiento de sus atribuciones se ajustan a la\nimparcialidad y a los objetivos propios de la institución en la que se\ndesempeña y, finalmente, al administrar los recursos públicos con apego a los\nprincipios de legalidad, eficacia, economía y eficiencia, rindiendo cuentas\nsatisfactoriamente.\n\nCAPÍTULO II\n\nClasificación de los usos de suelo\n\nArtículo 5º-Clasificación de usos. Los usos del suelo se\nclasifican según las clasificaciones de la ley 4240 en su artículo 24 inciso a.\n\nArtículo\n6º-Autorización de usos de suelo. Toda persona interesada en desarrollar\nuna actividad sobre un inmueble deberá gestionar la correspondiente\nautorización de uso de suelo ante el Departamento de Desarrollo Urbano. La\nsolicitud debe cumplir con los requisitos establecidos por este reglamento.\n\nLa\nresolución de la solicitud deberá emitirse mediante acto administrativo\nmotivado en el plazo legal correspondiente. La negativa debe fundarse en\ncriterios técnicos, jurídicos y urbanísticos.\n\nArtículo 7º-Usos no contemplados Cuando se\nproponga un uso de suelo no previsto expresamente, corresponderá al\nDepartamento de Desarrollo Urbano de la Municipalidad emitir criterio técnico,\nconsiderando criterios de analogía normativa, el principio precautorio, y las\nimplicaciones territoriales y ambientales del uso propuesto. La decisión final\ncorresponderá al Concejo Municipal, previa recomendación técnica.\n\nAPÍTULO III\n\nProcedimiento para la autorización\n\nde usos\nde suelo\n\nArtículo 8º-Requisitos de solicitud. Toda persona interesada en\nobtener un uso del suelo deberá cumplir con lo siguiente:\n\n1. Se verificará la\nexistencia del plano catastrado y visado de la propiedad en la que se\nsolicitará el uso de suelo, además, dicha propiedad deberá estar inscrita en registro\nnacional.\n\n2. El\npropietario debe estar al día con impuestos municipales, la declaración de\nbienes inmuebles de todas las propiedades y estar al día con CCSS.\n\n3.\nLlenar el formulario de uso de suelo digitalmente.\n\n4. El\nsolicitante propietario deberá presentar la cédula para que un funcionario\nmunicipal pueda levantar una copia, la cual será incorporada al expediente de\nla solicitud. En caso de que la solicitud se realice digitalmente, deberá\nadjuntar copia de la cédula del propietario.\n\n5. Si el\nsolicitante no es el propietario, deberá:\n\na) Llenar la declaración\njurada municipal correspondiente.\n\nb)\nPresentar una carta de autorización firmada por el propietario registral y\ndebidamente autenticada por abogado, mediante la cual le otorgue facultades\npara solicitar el uso de suelo, acompañada de copia de la cédula del\npropietario registral.\n\n6. En caso de que el\nsolicitante sea una persona jurídica, deberá presentar la personería jurídica\nvigente. Además, deberá aportar la cédula del representante legal para que un\nfuncionario municipal pueda levantar una copia, la cual será incorporada al expediente\nde la solicitud. En caso de solicitar digitalmente, deberá adjuntar copia de la\ncédula del representante legal.\n\n7. Para\npredios ubicados en la zona fronteriza deben de tener el contrato de concesión\nde zona fronteriza emitida por el INDER, el mismo será verificado si existe en\nla municipalidad, en caso contrario se debe de aportar.\n\n8. Pagar\nel costo del trámite de uso de suelo en la municipalidad.\n\nArtículo 9º-Declaración Jurada municipal\n\nDECLARACIÓN JURADA DE INFORMACIÓN PARA TRÁMITES MUNICIPALES EN EL CANTÓN\nDE CORREDORES\n\nYo,___________, portador(a) de la cédula de identidad número___________,\nen calidad de solicitante del trámite_______, declaro bajo juramento que la\ninformación proporcionada en esta solicitud es veraz y exacta, por lo que asumo\nlas responsabilidades y consecuencias administrativas y penales que\ncorrespondan y que puedan inducir a la Municipalidad de Corredores a error con\nla información falsa. En tal caso, exonero a la Municipalidad de toda\nresponsabilidad y comprendo que este trámite perderá su validez, pudiendo ser\nanulado por la Municipalidad y el departamento correspondiente, sin que ello\ngenere ninguna obligación legal o económica para la institución, sin perjuicio\nde denuncia penal por perjurio y falso testimonio (artículos 318 del Código\nPenal).\n\nEsta declaración se firma el___de____del año _______, en relación con la\npropiedad identificada con el número de plano _______ y la finca número ______.\n\nFirma del solicitante: ___________________\n\nArtículo 10.-Procedimiento Interno para la solicitud de un Uso de\nSuelo.\n\n1. El solicitante deberá\ningresar a través de Plataforma Municipal, ya sea de forma virtual o\npresencial, y completar el formulario correspondiente, presentando la totalidad\nde los requisitos establecidos en este reglamento.\n\n2. El\nfuncionario encargado de la plataforma de servicios, tendrá la responsabilidad\nde verificar que se hayan aportado todos los requisitos solicitados. En caso de\nque el contribuyente no cumpla con alguno de los requisitos, el funcionario no\ndeberá aceptar la solicitud y deberá informar al solicitante sobre la falta de\nalgún requisito, indicándole la necesidad de subsanarlo.\n\n3. Una\nvez subsanado por parte del contribuyente cualquier requisito pendiente, el\nfuncionario de Plataforma Municipal verificara que todos los requisitos han\nsido presentados, procederá a ingresar la solicitud en el sistema municipal\nDECSIS y enviarlo al Departamento de Desarrollo Urbano para su análisis.\nAdemás, el funcionario deberá incorporar toda la información completa al\nexpediente único del contribuyente en una carpeta digital, que será guardada\nbajo el nombre del número de trámite generado por el sistema DECSIS.\n\n4.\nIngresada la solicitud de uso de suelo, el Departamento de Desarrollo Urbano\ncontará con un plazo de 30 días naturales para revisar la solicitud. En caso de\nque la revisión tarde más tiempo, deberá ser justificada por escrito y mantener\ninformada a la parte solicitante.\n\n5. El\nDepartamento de Desarrollo Urbano, con base en los reglamentos, leyes,\ninformación geoespacial, revisión de los requisitos presentados e inspección,\ndecidirá mediante acto administrativo si la solicitud de uso de suelo será\naprobada (conforme) o rechazada (no conforme) o condicionada.\n\n6. El\nanálisis del uso de suelo generará un informe de resolución en el sistema\nDECSIS, el cual incluirá la información del solicitante y el resultado de la\nsolicitud, detallando el uso de suelo aprobado, así como el alineamiento\nmunicipal correspondiente.\n\n7. El\ninforme de resolución será firmado y cargado a la carpeta de recepción de\nenlace en la que el funcionario de Plataforma Municipal o recepción municipal\nnotificará la resolución al contribuyente al medio de notificaciones que indicó\nen su solicitud.\n\n8. El\nDepartamento de Desarrollo Urbano, mediante acto administrativo debidamente\nmotivado, aprobará o denegará la solicitud. La resolución deberá notificarse al\ninteresado conforme al debido proceso administrativo. Contra dicha resolución,\ncabrán los recursos ordinarios y extraordinarios previstos en el Código\nMunicipal.\n\nCAPÍTULO IV\n\nCálculos para el cobro de usos de suelo\n\nArtículo 11.-Cálculo de la tasa para el cobro del uso de suelo,\npara el cobro de la tasa de uso de suelo se evalúan los siguientes parámetros:\n\na. Departamentos\ninvolucrados en la resolución de usos de suelo.\n\nb.\nTiempos mínimos y máximos para gestionar 1 uso de suelo.\n\nc.\nSalario horario de los involucrados en la resolución de usos de suelo.\n\nd. Distancia aproximada desde la municipalidad\nhasta los centros urbanos desarrollados de los diferentes distritos del cantón.\n\ne. Tabla de kilometraje del Diario Oficial La\nGaceta con el costo por kilómetro en función de un vehículo.\n\nf. Costo de servicio y papelería.\n\nArtículo 12.-Cálculo de la tasa se utilizarán las\nsiguientes formulas:\n\nA. Departamentos involucrados en la resolución de usos\nde suelo.\n\nB. Tiempos mínimos y máximos para gestionar 1 uso de\nsuelo.\n\nC. Salario horario de los\ninvolucrados en la resolución de usos de suelo.\n\nD. Distancia aproximada desde la municipalidad hasta los\ncentros urbanos desarrollados de los diferentes distritos del cantón.\n\nE. Tabla de kilometraje por\nel Diario Oficial la Gaceta, con el costo por kilómetro en función de un\nvehículo. COSTO DE KILOMETRAJE EXTRAIDO POR EL DIARIO OFICIAL LA GACETA=FACTOR\nKM =FKM\n\nF. Costo de servicio y papelería.\n\nSe calcula que el\ncosto de los gastos por servicio de papelería es de 200 colones. Por lo tanto,\nla fórmula final de dicho cálculo quede de la siguiente manera.\n\nArtículo 13.-Actualización\nde la tasa para el cobro del uso de suelo:\n\nLa tasa usos de suelos se actualizará cada 2 años,\nesto según la actualización de costos del Diario Oficial La Gaceta en la\ntabla de kilometrajes, cambios en los salarios por reajustes y los costos de\npapelería, además de cambios en las distancias de los centros urbanos, ya que\nlos centros urbanos están sujetos a expansiones según dicte el INVU o la\nmunicipalidad bajo un plan regulador.\n\nDichas actualizaciones de tasas en el costo de usos de\nsuelos, estarán sujetas a aprobación del concejo municipal.\n\nArtículo 14.-Exoneración del cobro del uso de\nsuelo: Se otorgará un 40% de descuento para aquellas construcciones\nfinanciadas por el Sistema Financiero Nacional de la Vivienda. Aplica en los\nsiguientes casos: Bono de Vivienda, Bono Patio y Bono RAM Reparaciones. En los\ncasos en que una empresa PYME solicite usos de suelo relacionados con sus\nactividades, se otorgarán descuentos, siempre que se logre verificar en las\nbases de datos del MEIC dicha condición de PYME y su categoría. Las\nexoneraciones se aplicarán de la siguiente forma:\n\n- 10% de exoneración los usos de suelos para empresa\nmicro.\n\n- 8% de exoneración los usos de suelos para empresa\npequeña.\n\n- 5% de exoneración los usos de suelos para empresa\nmediana.\n\nCAPÍTULO V\n\nInfracciones, Sanciones y Procedimiento Sancionador\n\nArtículo 15.-Infracciones. Constituyen\ninfracciones al presente Reglamento, sin perjuicio de las responsabilidades\nciviles, penales o ambientales que correspondan:\n\n1. Desarrollar actividades sin contar con el debido\ncertificado de uso de suelo.\n\n2. Contravenir las condiciones del uso de suelo\notorgado.\n\n3. Alterar el uso del suelo sin la debida modificación\ndel permiso.\n\n4. Omitir información o presentar documentos falsos.\n\nArtículo 16.-Sanciones aplicables. Las\nsanciones podrán consistir en:\n\n1. Multa proporcional al daño o ilegalidad detectada.\n\n2. Clausura temporal o definitiva de la actividad.\n\n3. Demolición de obras ilegales según lo indicado en\nla Ley 833 y su debido proceso.\n\n4. Suspensión o revocatoria de licencias otorgadas.\n\nLas sanciones se aplicarán previa apertura del debido\nprocedimiento administrativo, conforme a lo dispuesto en los artículos 308 y\nsiguientes de la Ley General de la Administración Pública, mediante acto\nadministrativo debidamente motivado.\n\nArtículo 17.-Procedimiento\nadministrativo sancionador. La Municipalidad instruirá un procedimiento\nadministrative que garantice el derecho de defensa y el\ndebido proceso. La resolución deberá ser motivada, proporcional y fundada en\nprueba objetiva.\n\nArtículo\n18.-Medidas cautelares. Cuando se detecte una actividad ejercida sin el\ndebido certificado de uso de suelo que implique riesgo para la vida, salud\npública, patrimonio natural o infraestructura pública, la Municipalidad podrá\nadoptar medidas cautelares inmediatas, incluyendo clausura preventiva,\nsuspensión de obras y otras acciones necesarias para salvaguardar el interés\npúblico.\n\nCAPÍTULO VI\n\nDe las prohibiciones y deberes de los funcionarios\n\nmunicipales\n\nArtículo 19.-Prevención de la corrupción\n\nProhibiciones: De conformidad con la, Ley\nGeneral de la Administración Pública, Ley Contra la Corrupción y el\nEnriquecimiento Ilícito en la Función Pública 8422 y su Reglamento, Código\nMunicipal, Código de Ética de la Municipalidad de Corredores, Reglamento\nAutónomo de Organización y Servicios de la Municipalidad de Corredores, Ley de\nFortalecimiento contra las finanzas públicas 9635 y demás normativa conexa\nestos de aplicación supletoria, queda prohibido a los funcionarios municipales:\n\na) Se prohíbe\nterminantemente a los funcionarios municipales recibir dádivas, obsequios,\nregalos, premios, recompensas o cualquier otra ventaja como retribución por\nactos u omisiones inherentes a sus cargos.\n\nb)\nAlterar documentos con el fin de obtener alguna ventaja personal o emitir informes\ncon datos falsos.\n\nc) El\nincumplimiento de estas obligaciones será sancionado de acuerdo con la gravedad\nde la falta.\n\nDeberes: Los funcionarios\nmunicipales tienen la responsabilidad de actuar con integridad y evitar\ncualquier acto que pueda ser considerado como un delito de corrupción.\n\na) Los funcionarios\nmunicipales, deben evitar y comunicar cualquier conflicto de intereses, en caso\nde que un funcionario público esté involucrado en un trámite administrativo\nrelacionado con un familiar cercano (ya sea por consanguinidad o afinidad),\ndeberá abstenerse de participar en el proceso de evaluación, revisión o\ndecisión sobre dicho trámite.\n\nb) Es\nobligación ética y legal de los funcionarios municipales, actuar con\nhonestidad, transparencia y en respeto a los principios de la buena\nadministración pública, esto incluye el compromiso con la moralidad, la\njusticia, la lealtad y la transparencia en el desempeño de sus funciones, el\nincumplimiento de este deber podrá acarrear sanciones administrativas y\nlegales.\n\nc) En\ncaso de detectarse que un funcionario incurre en prácticas corruptas, ilegales\nse procederá a realizar los procedimientos correspondientes conforme a las\nnormativas vigentes, garantizando la aplicación de las sanciones establecidas.\n\nCAPÍTULO VII\n\nDisposiciones finales\n\nArtículo 20.-Revisión y actualización del\nReglamento El presente Reglamento deberá ser objeto de revisión cada cinco\naños. La Municipalidad podrá modificarlo en cualquier momento mediante acuerdo\ndel Concejo Municipal, conforme al procedimiento legalmente establecido.\n\nArtículo 21.-Plazo del certificado. El\ncertificado de uso de suelo municipal tendrá un plazo de vigencia de 12 meses\ncontados a partir de su fecha de emisión.\n\nArtículo 22.-Vigencia El presente Reglamento\nrige a partir de su segunda publicación en el Diario Oficial La Gaceta.\n\nTransitorio\núnico. Las\nautorizaciones de uso de suelo otorgadas con anterioridad, a la entrada en\nvigencia del presente reglamento, mantendrán su validez hasta el vencimiento de\nsu período, salvo que resulten manifiestamente contrarias al ordenamiento\njurídico o al interés público, en cuyo caso se procederá conforme al principio\nde juridicidad y mediante acto administrativo motivado.",
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The purpose of these Regulations is to establish the applicable rules and\nprocedures for granting land uses (usos del suelo) in the canton of Corredores.\n\nArticle\n2—Scope of application. The provisions of these Regulations are mandatory for any natural or legal person, public or private,\nwho requires carrying out activities, developing works, projects, or establishing\nfacilities that involve the use or exploitation of land in the canton of\nCorredores.\n\nArticle\n3—Municipal competence. It is the responsibility of the Municipality of Corredores,\nin exercise of its constitutional autonomy, to authorize, regulate, supervise, and\noversee land uses, in accordance with the provisions of these Regulations, the urban planning law, and the regulations of the INVU. The municipal competence shall be\nexercised in harmony with the sectoral provisions corresponding to other\npublic institutions, without prejudice to the exclusive and excluding powers\nconferred upon the local government.\n\nArticle\n4—Definitions:\n\na. Land use (Uso de suelo): It is a\ndocument that informs about the use or uses to which a property could be destined\naccording to the applicable urban planning standards; therefore, it does not grant\nconstruction rights nor generate obligations for the applicant or owner\nof the property.\n\nb. Permitted\nuse: one that can be developed without requiring a special procedure, in\naccordance with the zoning in force as of the date.\n\nc. Conditional\nuse: one that can be authorized after technical, environmental,\nor urban planning evaluation, subject to additional requirements.\n\nd. Prohibited\nuse: one expressly forbidden by urban planning regulations.\n\ne. Non-contemplated\nuse: one not expressly provided for in the Regulatory Plan or in\nthese Regulations.\n\nf.\nINDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural.\n\ng. INVU:\nInstituto Nacional de Vivienda y Urbanismo\n\nh.\nUrban Development (Desarrollo Urbano): Municipal department that ensures territorial order\nregarding constructions, land uses, and urban planning.\n\ni.\nDECSIS: An information system with modules for revenues, expenditures, and other\nauxiliary modules for municipal procedures currently in force.\n\nj.\nConflict of interest (Conflicto de interés): A conflict of interest is considered any situation in\nwhich the personal interests, direct or indirect, of the associates,\nadministrators, or officials of an organization or institution conflict\nwith those of the entity, interfere with their duties, or induce them to\nact for reasons unrelated to the objective and adequate fulfillment of their\nresponsibilities.\n\nk.\nCorruption (Corrupción): It is the improper use of public functions and powers to\nobtain or grant personal benefits or benefits to third parties, in contravention of\nthe legal and regulatory provisions in force. In more general terms, it\nrefers to the abuse of power and public resources to obtain personal, political advantages, or to benefit others, to the detriment of the public\ninterest.\n\nl. Duty\nof probity (Deber de probidad): The public official shall be obliged to orient their management towards the\nsatisfaction of the public interest. This duty shall be manifested, fundamentally,\nby identifying and attending to priority collective needs, in a\nplanned, regular, efficient, continuous manner, and under conditions of equality for the\ninhabitants of the Republic; likewise, by demonstrating rectitude and good faith in the\nexercise of the powers conferred by law; ensuring that the\ndecisions they adopt in compliance with their duties conform to\nimpartiality and the objectives proper to the institution in which they\nserve, and, finally, by administering public resources in accordance with the\nprinciples of legality, effectiveness, economy, and efficiency, rendering accounts\nsatisfactorily.\n\nCHAPTER II\n\nClassification of Land Uses\n\nArticle 5—Classification of uses. Land uses are\nclassified according to the classifications of Law 4240 in its Article 24, subsection a.\n\nArticle\n6—Authorization of land uses. Any person interested in developing\nan activity on a property must process the corresponding\nauthorization for land use (uso de suelo) before the Urban Development Department. The\napplication must comply with the requirements established by these regulations.\n\nThe\nresolution of the application must be issued by means of a reasoned administrative act within the corresponding legal term. The denial must be based on\ntechnical, legal, and urban planning criteria.\n\nArticle 7—Non-contemplated uses. When\na land use not expressly provided for is proposed, it shall be the responsibility of the\nUrban Development Department of the Municipality to issue a technical opinion,\nconsidering criteria of regulatory analogy, the precautionary principle, and the\nterritorial and environmental implications of the proposed use. The final decision\nshall correspond to the Municipal Council, upon prior technical recommendation.\n\nCHAPTER III\n\nProcedure for the Authorization\n\nof Land\nUses\n\nArticle 8—Application requirements. Any person interested in\nobtaining a land use must comply with the following:\n\n1. The existence of the cadastral and vised plan of the property for which the\nland use will be requested shall be verified; in addition, said property must be registered in the national\nregistry.\n\n2. The\nowner must be up to date with municipal taxes, the declaration of\nreal estate for all properties, and be up to date with the CCSS.\n\n3.\nDigitally complete the land use form.\n\n4. The\napplicant owner must present their identification card so that a municipal official\ncan make a copy, which will be incorporated into the application file. If the application is made digitally, a copy of the owner's identification card must be attached.\n\n5. If the\napplicant is not the owner, they must:\n\na) Complete the corresponding municipal\nsworn statement (declaración jurada).\n\nb)\nSubmit a letter of authorization signed by the registered owner and\nduly authenticated by a lawyer, through which they grant powers\nto request the land use, accompanied by a copy of the registered\nowner's identification card.\n\n6. If the\napplicant is a legal entity, they must present the current\nlegal standing certification (personería jurídica). In addition, they must provide the legal representative's identification card so that a\nmunicipal official can make a copy, which will be incorporated into the application file. If applying digitally, a copy of the legal representative's identification card must be attached.\n\n7. For\nproperties located in the border zone, they must have the border zone concession contract issued by the INDER; it will be verified if it exists in\nthe municipality, otherwise it must be provided.\n\n8. Pay\nthe cost of the land use procedure at the municipality.\n\nArticle 9—Municipal Sworn Statement\n\nMUNICIPAL SWORN STATEMENT OF INFORMATION FOR PROCEDURES IN THE CANTON\nOF CORREDORES\n\nI,___________, holder of identity card number___________,\nacting as applicant for procedure_______, declare under oath that the\ninformation provided in this application is truthful and accurate, for which I assume\nthe corresponding administrative and criminal responsibilities and consequences\nthat may lead the Municipality of Corredores into error with\nfalse information. In such case, I exonerate the Municipality from all\nresponsibility and understand that this procedure will lose its validity, and may be\nannulled by the Municipality and the corresponding department, without this\ngenerating any legal or economic obligation for the institution, without prejudice\nto criminal complaint for perjury and false testimony (Articles 318 of the Criminal\nCode).\n\nThis statement is signed on the___day of____of the year _______, in relation to\nthe property identified with plan number _______ and farm number ______.\n\nApplicant's signature: ___________________\n\nArticle 10.—Internal Procedure for the application for a Land\nUse.\n\n1. The applicant must\nenter through the Municipal Platform, either virtually or\nin person, and complete the corresponding form, presenting all\nthe requirements established in these regulations.\n\n2. The\nofficial in charge of the services platform shall have the responsibility\nof verifying that all the requested requirements have been provided. If\nthe taxpayer does not comply with any of the requirements, the official shall not\naccept the application and must inform the applicant about the lack of\nany requirement, indicating the need to correct it.\n\n3. Once\nany pending requirement has been corrected by the taxpayer, the\nMunicipal Platform official shall verify that all requirements have\nbeen submitted, proceed to enter the application into the municipal system\nDECSIS, and send it to the Urban Development Department for analysis.\nIn addition, the official must incorporate all the complete information into the\ntaxpayer's single file in a digital folder, which will be saved\nunder the name of the procedure number generated by the DECSIS system.\n\n4.\nOnce the land use application is entered, the Urban Development Department\nshall have a period of 30 calendar days to review the application. If\nthe review takes longer, it must be justified in writing and keep\nthe applicant informed.\n\n5. The\nUrban Development Department, based on regulations, laws,\ngeospatial information, review of the presented requirements, and inspection,\nshall decide by a reasoned administrative act (acto administrativo) whether the land use application will be\napproved (compliant) or rejected (non-compliant) or conditional.\n\n6. The\nanalysis of the land use will generate a resolution report in the\nDECSIS system, which will include the applicant's information and the result of the\napplication, detailing the approved land use, as well as the corresponding municipal\nalignment (alineamiento municipal).\n\n7. The\nresolution report will be signed and uploaded to the link reception folder\nin which the Municipal Platform official or municipal reception\nwill notify the resolution to the taxpayer through the notification method indicated\nin their application.\n\n8. The\nUrban Development Department, by means of a duly\nreasoned administrative act, shall approve or deny the application. The resolution must be notified to the\ninterested party in accordance with administrative due process. Against said resolution,\nthe ordinary and extraordinary remedies provided in the Municipal\nCode shall apply.\n\nCHAPTER IV\n\nCalculations for Charging for Land Uses\n\nArticle 11.—Calculation of the rate for the land use charge,\nfor charging the land use rate, the following parameters are evaluated:\n\na. Departments\ninvolved in the resolution of land uses.\n\nb.\nMinimum and maximum times to process 1 land use.\n\nc.\nHourly salary of those involved in the resolution of land uses.\n\nd. Approximate distance from the municipality\nto the developed urban centers of the different districts of the canton.\n\ne. Kilometrage table from the Official Gazette La\nGaceta with the cost per kilometer based on a vehicle.\n\nf. Cost of service and stationery.\n\nArticle 12.—Calculation of the rate: the following\nformulas will be used:\n\nA. Departments involved in the resolution of land\nuses.\n\nB. Minimum and maximum times to process 1 land\nuse.\n\nC. Hourly salary of\nthose involved in the resolution of land uses.\n\nD. Approximate distance from the municipality to the\ndeveloped urban centers of the different districts of the canton.\n\nE. Kilometrage table by\nthe Official Gazette La Gaceta, with the cost per kilometer based on a\nvehicle. KILOMETRAGE COST EXTRACTED FROM THE OFFICIAL GAZETTE LA GACETA = KM FACTOR\n= FKM\n\nF. Cost of service and stationery.\n\nIt is calculated that the\ncost of expenses for stationery service is 200 colones. Therefore,\nthe final formula for said calculation is as follows.\n\nArticle 13.—Update\nof the rate for the land use charge:\n\nThe land use rate will be updated every 2 years,\nthis according to the cost update from the Official Gazette La Gaceta in the\nkilometrage table, changes in salaries due to adjustments, and the\ncosts of stationery, in addition to changes in the distances of urban centers, since\nurban centers are subject to expansions as dictated by the INVU or the\nmunicipality under a regulatory plan.\n\nSaid rate updates in the cost of land\nuses will be subject to approval by the municipal council.\n\nArticle 14.—Exemption from the land use\ncharge: A 40% discount will be granted for those constructions\nfinanced by the National Housing Finance System. It applies in the\nfollowing cases: Housing Voucher (Bono de Vivienda), Patio Voucher (Bono Patio), and RAM Repairs Voucher (Bono RAM Reparaciones). In\ncases where a PYME company requests land uses related to its\nactivities, discounts will be granted, provided that such\nPYME condition and its category can be verified in the MEIC databases. The\nexemptions will be applied as follows:\n\n- 10% exemption on land uses for a micro\nenterprise.\n\n- 8% exemption on land uses for a small\nenterprise.\n\n- 5% exemption on land uses for a medium\nenterprise.\n\nCHAPTER V\n\nInfractions, Sanctions, and Sanctioning Procedure\n\nArticle 15.—Infractions. The following constitute\ninfractions to these Regulations, without prejudice to the corresponding civil,\ncriminal, or environmental responsibilities:\n\n1. Developing activities without having the proper\nland use certificate.\n\n2. Contravening the conditions of the granted\nland use.\n\n3. Altering the land use without the proper modification\nof the permit.\n\n4. Omitting information or submitting false documents.\n\nArticle 16.—Applicable sanctions. The\nsanctions may consist of:\n\n1. Fine proportional to the damage or illegality detected.\n\n2. Temporary or definitive closure of the activity.\n\n3. Demolition of illegal works as indicated in\nLaw 833 and its due process.\n\n4. Suspension or revocation of granted licenses.\n\nThe sanctions will be applied after the opening of due\nadministrative procedure, in accordance with the provisions of Articles 308 and\nfollowing of the General Law of Public Administration, by means of a duly reasoned administrative act.\n\nArticle 17.—Administrative sanctioning\nprocedure. The Municipality will instruct an administrative\nprocedure that guarantees the right of defense and\ndue process. The resolution must be reasoned, proportional, and based on\nobjective evidence.\n\nArticle\n18.—Precautionary measures. When an activity is detected being carried out without the\nproper land use certificate that implies a risk to life, public\nhealth, natural heritage, or public infrastructure, the Municipality may\nadopt immediate precautionary measures, including preventive closure,\nsuspension of works, and other necessary actions to safeguard the public\ninterest.\n\nCHAPTER VI\n\nProhibitions and Duties of Municipal\n\nOfficials\n\nArticle 19.—Prevention of corruption\n\nProhibitions: In accordance with the General Law of Public Administration, Law Against Corruption and\nIllicit Enrichment in Public Function 8422 and its Regulations, the Municipal\nCode, the Code of Ethics of the Municipality of Corredores, the Autonomous\nRegulation of Organization and Services of the Municipality of Corredores, the Law for\nStrengthening Public Finances 9635, and other related supplementary regulations, it is prohibited for municipal officials to:\n\na) Municipal officials are strictly prohibited from receiving gifts, presents,\ndonations, prizes, rewards, or any other advantage as retribution for\nacts or omissions inherent to their positions.\n\nb)\nAlter documents in order to obtain some personal advantage or issue reports\nwith false data.\n\nc) Non-compliance\nwith these obligations shall be sanctioned in accordance with the severity\nof the offense.\n\nDuties: Municipal\nofficials have the responsibility to act with integrity and avoid\nany act that could be considered a crime of corruption.\n\na) Municipal\nofficials must avoid and report any conflict of interest; in the event that a public official is involved in an administrative procedure\nrelated to a close family member (whether by consanguinity or affinity),\nthey must abstain from participating in the evaluation, review, or\ndecision process regarding said procedure.\n\nb) It is\nan ethical and legal obligation of municipal officials to act with\nhonesty, transparency, and in respect of the principles of good\npublic administration; this includes the commitment to morality,\njustice, loyalty, and transparency in the performance of their functions;\nnon-compliance with this duty may lead to administrative and\nlegal sanctions.\n\nc) In\nthe event that an official is detected engaging in corrupt or illegal practices,\nthe corresponding procedures will be carried out in accordance with the\nregulations in force, ensuring the application of the established sanctions.\n\nCHAPTER VII\n\nFinal Provisions\n\nArticle 20.—Review and update of the\nRegulations. These Regulations must be reviewed every five\nyears. The Municipality may modify them at any time by agreement\nof the Municipal Council, in accordance with the legally established procedure.\n\nArticle 21.—Term of the certificate. The\nmunicipal land use certificate shall have a validity period of 12 months\ncounted from its date of issuance.\n\nArticle 22.—Effectiveness. These Regulations\ntake effect upon their second publication in the Official Gazette La Gaceta.\n\nSole Transitory Provision. Land use authorizations granted prior to the entry\ninto force of these regulations shall maintain their validity until the expiration of\ntheir period, unless they are manifestly contrary to the legal\norder or the public interest, in which case proceedings will be taken in accordance with the principle\nof legality and by means of a reasoned administrative act."
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