Res. 00207-2011 Tribunal Agrario — Possessory registration of forested rural propertyInformación posesoria sobre inmueble con cobertura boscosa

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Tribunal Agrario

Resolución Nº 00207 - 2011

Fecha de la Resolución: 03 de Marzo del 2011 a las 15:45

Expediente: 08-000133-0391-AG

Redactado por: Luis Alonso Madrigal Pacheco

Clase de asunto: Proceso de información posesoria

Analizado por: CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL


Tipo de contenido: Voto de mayoría
Temas (descriptores): Información posesoria agraria
Temas (descriptores): Bosques y terrenos forestales

Sentencias en igual sentido


Texto de la resolución

 

VOTO Nº 0 207-F-11

TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. Goicoechea, a las quince horas cuarenta y cinco minutos del tres de marzo de dos mil once .-

            INFORMACIÓN POSESORIA, promovida COMPAÑÍA LA CASONA DE LA GIRONA SOCIEDAD ANÓNIMA , cédula jurídica número  CED1 -    -      , representada por [Nombre1]   mayor, casada una vez , Economista Agrícola,  vecina de los Ángeles de Palmira de Carrillo, Guanacaste, cédula de identidad CED2 -   -    , en su condición de presidenta  con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma. Intervienen en el proceso, LA PROCURADUR Í A GENERAL DE LA REP Ú BLICA, representada por Lydiana Rodríguez Paniagua, de calidades desconocidas en autos, en su condición de procuradora adjunta, y e l INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO, cédula jurídica CED3 -   -          - , representado por Carmelina Vargas Hidalgo, mayor, divorciada, abogada, vecina de Guachipelín, Escazú, cédula de identidad CED4 -     -    , en su condición de apoderada general judicial. Tramitada ante el Juzgado Agrario de Santa Cruz . Actúa como apoderado especial judicial del promovente , el licenciado Oscar Eduardo Chinchilla Núñez , mayor, soltero, abogado, cédula de identidad CED5 -   -  . -

RESULTANDO:

            1.- Los promovente s plantea n proceso de información posesoria con el fin de que se inscriba a su nombre en el Registro Público de la Propiedad la finca que describe así: “ Terreno de montaña y potrero, situado en Lagunilla , el cual se ubica en el  [Dirección1]        , Provincia de Guanacaste, que según el plano catastrado adjunto Nº G-UNO DOS NUEVE DOS TRES SEIS UNO -DOS MIL OCHO, posee una extensión de CIENTO UN HECTÁREAS SEIS MIL NOVECIENTOS DOS METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS , cuyos linderos son: Norte: [Dirección2]  con un frente a ella de trescientos veintiún metros con setenta y cinco centímetros lineales , Sur: con Demencio Romero Pizarro , Este: [Dirección2]  con un frente a ella de mil doscientos nueve metros con noventa y tres centímetros lineales, [Nombre2]  , [Nombre3]   y [Nombre4]  . Oeste: Hacienda El rincón S.A .- Mide: Ciento un hectáreas seis mil novecientos dos metros con treinta y siete decímetros cuadrados.- ” , (folios 209 ).-   

2.- La Procuraduría General de la República y el Instituto de Desarrollo Agrario, se apersonaron al proceso en los términos visibles de folios 47 al 53,  y 46 ; respectivamente, sin manifestar ambos su oposición a las presentes diligencias.-

            3.- El licenciado Wálter Ávila Quirós , juez del Juzgado Agrario de   Santa Cruz , mediante sentencia de las ocho horas y veintiocho minutos del veintiséis de octubre de dos mil diez , resolvió: “ POR TANTO:          Se aprueba la información posesoria. Con las afectaciones a que se refiere el artículo 17 de la Ley de informaciones Posesorias y sin perjuicio de terceros de mejor derecho, se ordena al Señor Registrador del Registro de la Propiedad inscribir, por primera vez, a nombre de COMPAÑÍA LA CASONA DE LA GIRONA SOCIEDAD ANÓNIMA , cédula jurídica número  CED1 -    -      , representada por la señora [Nombre1]   quien es mayor, casada una vez , Economista Agrícola,  vecina de la Ángeles de Palmira de Carrillo y portadora de la cédula de identidad número CED6 -   -   .  La finca descrita en el plano inscrito en el Catastro Nacional bajo el número Nº G-UNO DOS OCHO OCHO CERO SIETE SEIS -DOS MIL OCHO, que se describe así: Terreno de montaña y potrero  y cuyos linderos son: Norte: [Dirección2]  con un frente a ella de trescientos veintiún metros con setenta y cinco centímetros lineales , Sur: con [Nombre5]   , Este: [Dirección3]  con un frente a ella de mil [Dirección4]  metros [Dirección5]     lineales, [Nombre2]  , [Nombre3]   y [Nombre4]  . Oeste: Hacienda El rincón S.A. Mide:Ciento un hectáreas seis mil novecientos dos metros con treinta y siete decímetros cuadrados. Situada  en Lagunilla , el cual se ubica en el  [Dirección1]        , Provincia de Guanacaste.- El inmueble objeto de este proceso se estima en la suma de veinte millones trescientos treinta y nueve mil colones. El área contigua al río Chircó que señala el artículo 33, inciso b), de la Ley Forestal Nº 7575 constituye área de protección y queda prohibida la corta o eliminación de árboles , debiéndose consignar en sentencia para efectos de inscripción en el Registro ( artículo 34 ibídem).  El cause y las aguas de esa corriente son de dominio público ( Ley de Aguas, artículo 1, inciso IV, y 3; inciso III ).Que el derecho de vía  de la [Dirección6] Pública que colinda por el rumbo norte  y este con el predio a titular  es de catorce metros ( artículo 4 de la Ley General de Caminos Públicos y 19, inciso a, de la Ley de Informaciones Posesorias ).- Al respecto ver los votos Nº 778-F-08 y 801-F-08 del Tribunal Agrario. Sirva la certificación de esta sentencia para inscribir en el Registro de la Propiedad la finca relacionada.- ”, (folios 210 y 211 ).-

4.- La licenciada Lydiana Rodríguez Paniagua, en su condición de Procuradora Adjunta, formuló recurso de apelación con indicación expresa de las razones por las cuales refuta la tesis del Juzgado de instancia, (folios 215 a 225 ).-

5. En la substanciación del proceso se han observado las prescripciones legales, y no se notan la existencia de errores u omisiones en el fallo capaces de producir su nulidad.

 Redacta al Juez MADRIGAL PACHECO, y,

CONSIDERANDO:

            I.- Se comparten los hechos tenidos por demostrados, por tener sustento en los autos. De tal naturaleza en esta instancia se agrega: 9) El inmueble se encuentra debidamente deslindado y cercado (ver acta de reconocimiento judicial de folio 117, declaración testimonial de [Nombre6]  , a folio 61, de [Nombre7]   a folio 62 y de [Nombre8]    a folio 110.). 10) La sociedad promovente y su anterior poseedor, han protegido el recurso forestal existente en el inmueble (ver acta de reconocimiento judicial de folio 117, declaración testimonial de [Nombre8]    a folio 110 y certificación de estudio de suelos emitida por el Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria de folio 79).

            II.- En la sentencia recurrida, número 307-2010, de las ocho horas veintiocho minutos del veintiséis de octubre del dos mil diez, se aprobaron las presentes diligencias de información posesoria de la finca descrita en el plano catastrado número G-1292361-2008 aunque que por error material del "Por tanto" menciona otro numero de plano.-

            III.- La Procuraduría General de la República, se manifiesta inconforme con el fallo e interpone recurso de apelación, alegando la sentencia se basó en un plano que no consta en los documentos remitidos a esa representación. Además, manifiesta que de la prueba en autos, se determina que la naturaleza del bien es boscosa y que éstos bienes tienen carácter demanial, haciendo una exposición sobre antecedentes jurisprudenciales y pronunciamientos de la Procuraduría que sustentan su inconformidad.

            IV.- En cuanto al primer agravio, debe rechazarse por no llevar razón la recurrente.  La resolución recurrida  hace referencia al plano catastrado número G-1292361-2008, así se observa en el hecho probado numerado uno, en el considerando segundo y en la parte dispositiva de la sentencia (folios 209 y 210). Ese es el mismo plano aportado a los autos por el promovente y visible a folio 36. Mediante escrito de la Procuraduría General de la República, firmado por la Procuradora Adjunta Rodríguez Paniagua, fechado "San José, 29 de enero del 2009" y visible a folios 64 y 65 de los autos, el ente estatal expresamente manifiesta: "Acuso recibo del plano catastrado número G-1292361-2008, sin que haya reparo que hacer sobre el mismo." De manera que, si el plano referido no consta en los documentos que esa representación tiene de las presentes diligencias, se debe a causas imputables exclusivamente a esa oficina y no por omisión de parte del promovente o del Juzgado.

            V.- En cuanto al segundo agravio, no lleva razón la recurrente, por las razones que se dirán. De conformidad con el artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesoria, se permite la titulación de fincas que tengan bosques "si el promovente demuestra ser el titular de los derechos legales de posesión decenal, ejercida por lo menos durante diez años y haber protegido ese recurso natural, en el entendido de que el inmueble tendrá que estar debidamente deslindado y con cercas o carriles limpios."  Además, agrega que a los planos catastrados que se aporten se debe adjuntar certificación del Ministerio de Ambiente en el sentido de que se encuentran fuera o dentro de áreas silvestres protegidas.  En primer lugar, corresponde verificar si el inmueble a titular tiene o no bosque. Para ello es importante establecer el concepto de bosque.

            VI.- La Ley Forestal número 7575, define bosque de la siguiente forma: "Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del 70% de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho". En este caso, de la información técnica que se obtiene del Certificado de Uso Conforme de Suelo se puede concluir que el área de cobertura boscosa del inmueble que se pretende titular representa el 41 % del total del área del terreno, es decir, 41,07 hectáreas, sin tomar en consideración los espacios que se indica corresponden a cobertura boscosa mezclada con tacotal.  Así las cosas, se debe entonces verificar si el promovente cumplió con los requisitos que exige el mencionado artículo 7 de la Ley de Informaciones Posesorias. En cuanto a la posesión decenal, la sociedad promovente manifiesta en sus manifestaciones iniciales que la posesión ejercida lo ha sido por más de 30 años, pues su anterior poseedor la ejerció por más de cuarenta años (folio 7) y para justificar su dicho aporta testimonio de la escritura de donación respectiva, celebrada en el año 2008, mediante la cual el anterior poseedor [Nombre9]    traspasa su derecho de posesión ejercido durante más de treinta años (folio 6). En ese mismo sentido, los testimonios rendidos por el señor Bernardo Zúñiga Avilés (folio 62) y por el señor Diego Manuel Martínez Hernández (folio 110) coinciden en afirmar que la posesión ejercida por el señor [Nombre9] , anterior poseedor, data de más de treinta años. De ambos elementos probatorios, se puede ubicar el inicio de la posesión en una fecha aproximada al año 1979, habiéndose cumplido sobradamente la posesión por más de diez años a la fecha de presentación de estas diligencias.

            VII.- En cuanto a la protección del recurso natural, se observa que el plano aportado a los autos, del año 2008, visible a folio 36, indica que la naturaleza del terreno es de montaña y potrero, idéntica naturaleza a la contenida en el plano presentado inicialmente y elaborado en el año 2005 (folio 1). Por otra parte, la promovente declara bajo juramento que el 50 % del fundo es utilizado para ganadería en los meses de lluvia (folio 59) y que sus actos posesorios han consistido en la reparación de cercas, limpieza del inmueble, cría y pastoreo de ganado, construcción de mejoras y siembra de cultivos. (folio 7). El testigo [Nombre6]  , manifiesta que durante la posesión del señor [Nombre9]  el terreno estaba dedicado a la ganadería y afirma que actualmente la representante de la promovente lleva ganado en época de invierno (folio 61). El testigo [Nombre7]  , igualmente afirma que durante la posesión del señor [Nombre9]  el terreno estaba dedicado a la ganadería y que actualmente se lleva ganado en época de invierno por la representante de la sociedad promovente (folio 62). El testigo [Nombre8]   , manifiesta que la finca ha estado dedicada a la ganadería y que la quebrada está protegida con árboles alrededor (folio 110). Sin embargo, el Juzgador  realiza el reconocimiento judicial donde observa que "existen partes de potrero, otras de charral y partes de montaña, en la cual hay grandes cantidades de árboles de spavel (sic), quebracho, madero negro y guácimo entre otros. En general se observa que la finca está bien conservada y se constata la entrada y salida de la quebrada, la cual está bien protegida con bosque a sus alrededores" (folio 117). Finalmente, la Certificación de Uso Conforme no refiere la existencia de área de potrero en el inmueble, por el contrario entre los sectores de cobertura boscosa y tacotal se cubre el 98 % del área del fundo, indicando que "actualmente casi la totalidad del inmueble, excepto el área de charral se encuentra con cobertura boscosa" (folios 78 y 79).  Apreciando todos estos elementos probatorios a conciencia y sin sujeción estricta a las normas del derecho común (artículo 54 de la Ley de la Jurisdicción Agraria), lo que se refleja es que, si bien el inmueble fue utilizado para ganadería en el pasado, actualmente la sociedad promovente está disminuyendo progresivamente ese uso, para dedicarlo al pastoreo únicamente en los meses de lluvia, permitiendo la regeneración natural y omitiendo la ejecución de actos que pongan en peligro la protección de los recursos forestales y naturales existentes, evitando sustituir o destruir la cobertura boscosa para convertirla en área de potrero.  Por último, tanto la prueba testimonial (folios 61, 62 y 110) como el reconocimiento judicial (folios 116 y 117) prueban la existencia de cercas de cuatro a cinco hilos de alambre con postes vivos y muertos y con rondas limpias a su alrededor de aproximadamente un metros de ancho; cumpliéndose así con el requisito que exige la frase final del artículo 7 citado.

            VIII.- En razón de lo expuesto, deberá confirmarse la resolución recurrida en lo que ha sido objeto de apelación.-

POR TANTO:

            En lo apelado,se confirma la sentencia.- Se corrige el error material en cuanto al numero de plano indicado en el "Por tanto", siendo el correcto "G- 1292361-2008,".-

 

 

LUIS ALONSO MADRIGAL PACHECO

 

 

 ANTONIO DARCIA CARRANZA               CARLOS PICADO VARGAS

 

EXPEDIENTE: EXPN1

INFORMACIÓN POSESORIA

PROMOVENTE: LA COMPAÑÍA LA CASONA DE LA GIRONA S.A

[Nombre10] /  +  

 

Es copia fiel del original - Tomado del Nexus.PJ el: 22-03-2026 08:33:45.

SCIJ de Hacienda
SCIJ de la Procuraduría General de la República

VOTO Nº 0 207-F-11

TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. Goicoechea, at fifteen hours forty-five minutes on the third of March, two thousand eleven.-

POSSESSORY INFORMATION, brought by COMPAÑÍA LA CASONA DE LA GIRONA SOCIEDAD ANÓNIMA, legal identification number CED1 -    -      , represented by [Nombre1], of legal age, married once, Agricultural Economist, resident of los Ángeles de Palmira de Carrillo, Guanacaste, identity card number CED2 -   -    , in her capacity as president with powers of general attorney-in-fact without limit of sum. Appearing in the proceeding are the PROCURADURÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, represented by Lydiana Rodríguez Paniagua, whose personal details are unknown in the record, in her capacity as assistant procurator, and the INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO, legal identification number CED3 -   -          - , represented by Carmelina Vargas Hidalgo, of legal age, divorced, lawyer, resident of Guachipelín, Escazú, identity card number CED4 -     -    , in her capacity as general judicial attorney-in-fact. Processed before the Juzgado Agrario of Santa Cruz. The petitioner is represented by Oscar Eduardo Chinchilla Núñez, an attorney, of legal age, unmarried, lawyer, identity card number CED5 -   -  . -

RESULTANDO:

1.- The petitioners file a possessory information proceeding (proceso de información posesoria) in order to register in their name in the Public Property Registry (Registro Público de la Propiedad) the property described as follows: “Mountain land and pasture (terreno de montaña y potrero), located in Lagunilla, situated at [Dirección1], Province of Guanacaste, which according to the attached cadastral plan (plano catastrado) number G-1292361-2008, has an area of ONE HUNDRED ONE HECTARES, SIX THOUSAND NINE HUNDRED TWO SQUARE METERS AND THIRTY-SEVEN SQUARE DECIMETERS, with boundaries: North: [Dirección2] with a frontage of three hundred twenty-one linear meters and seventy-five centimeters, South: with Demencio Romero Pizarro, East: [Dirección2] with a frontage of one thousand two hundred nine linear meters and ninety-three centimeters, [Nombre2], [Nombre3] and [Nombre4]. West: Hacienda El rincón S.A. Area: One hundred one hectares, six thousand nine hundred two square meters and thirty-seven square decimeters.” (folio 209).-  

2.- The Procuraduría General de la República and the Instituto de Desarrollo Agrario appeared in the proceeding as shown at folios 47 to 53, and 46, respectively, neither of them expressing opposition to these proceedings.-

3.- Attorney Wálter Ávila Quirós, judge of the Juzgado Agrario of Santa Cruz, by judgment issued at eight hours twenty-eight minutes on the twenty-sixth of October, two thousand ten, resolved: “POR TANTO: The possessory information is approved. With the encumbrances referred to in Article 17 of the Ley de Informaciones Posesorias and without prejudice to third parties with better rights, the Registrar of the Property Registry (Registrador del Registro de la Propiedad) is ordered to register, for the first time, in the name of COMPAÑÍA LA CASONA DE LA GIRONA SOCIEDAD ANÓNIMA, legal identification number CED1 -    -      , represented by Ms. [Nombre1], of legal age, married once, Agricultural Economist, resident of los Ángeles de Palmira de Carrillo and holder of identity card number CED6 -   -   . The property described in the plan registered in the National Cadastre (Catastro Nacional) under number G-1288076-2008, described as follows: Mountain land and pasture and whose boundaries are: North: [Dirección2] with a frontage of three hundred twenty-one linear meters and seventy-five centimeters, South: with [Nombre5], East: [Dirección3] with a frontage of one thousand [Dirección4] linear meters [Dirección5], [Nombre2], [Nombre3] and [Nombre4]. West: Hacienda El rincón S.A. Area: One hundred one hectares, six thousand nine hundred two square meters and thirty-seven square decimeters. Situated in Lagunilla, at [Dirección1], Province of Guanacaste. The real property subject to this proceeding is valued at twenty million three hundred thirty-nine thousand colones. The area adjacent to the Chircó River referenced in Article 33, subsection b), of the Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 constitutes a protection area (área de protección) and the cutting or elimination of trees is prohibited, which must be recorded in the judgment for purposes of registration in the Registry (Article 34 ibidem). The bed and waters of that stream are public domain (Water Law (Ley de Aguas), Article 1, subsection IV, and 3; subsection III). The right-of-way (derecho de vía) of the Public [Dirección6] that borders the property to be titled on the north and east is fourteen meters (Article 4 of the General Law of Public Roads (Ley General de Caminos Públicos) and 19, subsection a, of the Ley de Informaciones Posesorias). On this matter, see rulings No. 778-F-08 and 801-F-08 of the Agrarian Tribunal. The certification of this judgment shall serve to register the related property in the Property Registry. (folios 210 and 211).-

4.- Attorney Lydiana Rodríguez Paniagua, in her capacity as Assistant Procurator, filed an appeal (recurso de apelación) with an express indication of the reasons for challenging the lower court’s thesis (folios 215 to 225).-

5. In the processing of this proceeding, the legal prescriptions have been observed, and no errors or omissions in the judgment capable of rendering it null are noted.

Drafted by Judge MADRIGAL PACHECO, and,

CONSIDERANDO:

I.- The facts deemed proven are shared, as they are supported by the record. Of such nature, the following is added at this instance: 9) The real property is duly demarcated and fenced (see judicial inspection report (acta de reconocimiento judicial) at folio 117, witness statement of [Nombre6], at folio 61, of [Nombre7] at folio 62 and of [Nombre8] at folio 110). 10) The petitioning company and its previous possessor have protected the existing forest resources on the property (see judicial inspection report at folio 117, witness statement of [Nombre8] at folio 110 and soil study certification issued by the Instituto Nacional de Innovación y Transferencia de Tecnología Agropecuaria at folio 79).

II.- In the appealed judgment, number 307-2010, issued at eight hours twenty-eight minutes on the twenty-sixth of October, two thousand ten, these possessory information proceedings were approved for the property described in cadastral plan number G-1292361-2008, although due to a material error the “Por tanto” mentions another plan number.-

III.- The Procuraduría General de la República disagrees with the judgment and files an appeal, arguing that the judgment was based on a plan that is not included among the documents forwarded to that office. Moreover, it states that the evidence in the record demonstrates that the nature of the property is forested (boscosa) and that such property is of public domain character (carácter demanial), providing a presentation of jurisprudential precedents and pronouncements of the Procuraduría that support its objection.

IV.- Regarding the first grievance, it must be rejected because the appellant is incorrect. The appealed resolution refers to cadastral plan number G-1292361-2008, as observed in proven fact number one, in the second considerando and in the operative part of the judgment (folios 209 and 210). This is the same plan provided to the record by the petitioner and visible at folio 36. Through a writing from the Procuraduría General de la República, signed by Assistant Procurator Rodríguez Paniagua, dated “San José, January 29, 2009” and visible at folios 64 and 65 of the record, the state entity expressly states: “I acknowledge receipt of cadastral plan number G-1292361-2008, having no objection to it.” Therefore, if the referenced plan is not found among the documents that office holds for these proceedings, it is due to causes attributable exclusively to that office and not due to any omission on the part of the petitioner or the Court.

V.- Regarding the second grievance, the appellant is incorrect, for the reasons stated below. In accordance with Article 7 of the Ley de Informaciones Posesorias, the titling of properties containing forests (bosques) is permitted “if the petitioner demonstrates being the holder of legal rights of ten-year possession (posesión decenal), exercised for at least ten years and having protected that natural resource, with the understanding that the property must be duly demarcated and with fences or clean lanes (carriles limpios).” Additionally, it adds that cadastral plans submitted must be accompanied by a certification from the Ministry of Environment (Ministerio de Ambiente) stating whether they are inside or outside protected wild areas (áreas silvestres protegidas). First, it is necessary to verify whether the property to be titled does or does not have forest. To do so, it is important to establish the concept of forest (bosque).

VI.- The Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 defines forest (bosque) as follows: “A native or autochthonous ecosystem, intervened or not, regenerated by natural succession or other forestry techniques, which occupies an area of two or more hectares characterized by the presence of mature trees of different ages, species and varied sizes, with one or more canopies covering more than 70% of that surface and where there are more than sixty trees per hectare of fifteen or more centimeters in diameter measured at breast height.” In this case, from the technical information obtained from the Certificate of Conforming Land Use (Certificado de Uso Conforme de Suelo), it can be concluded that the area of forest cover (cobertura boscosa) on the property intended to be titled represents 41% of the total land area, that is, 41.07 hectares, without taking into consideration the areas indicated as forest cover mixed with thicket (tacotal). This being the case, it must then be verified whether the petitioner complied with the requirements established by the aforementioned Article 7 of the Ley de Informaciones Posesorias. Regarding the ten-year possession (posesión decenal), the petitioning company stated in its initial declarations that the possession exercised has been for more than 30 years, as its previous possessor exercised it for more than forty years (folio 7), and to justify its statement it provides the testimony of the respective donation deed, executed in 2008, through which the previous possessor [Nombre9] transferred his right of possession exercised for more than thirty years (folio 6). In that same vein, the testimonies provided by Mr. Bernardo Zúñiga Avilés (folio 62) and by Mr. Diego Manuel Martínez Hernández (folio 110) agree in stating that the possession exercised by Mr. [Nombre9], the previous possessor, dates back more than thirty years. From both evidentiary elements, the beginning of the possession can be placed around the year 1979, and possession for more than ten years had been amply completed by the date these proceedings were filed.

VII.- Regarding the protection of the natural resource, it is observed that the plan submitted to the record, from the year 2008, visible at folio 36, indicates that the nature of the land is mountain and pasture (montaña y potrero), identical to the nature contained in the plan initially presented and drawn up in the year 2005 (folio 1). Furthermore, the petitioner declares under oath that 50% of the property is used for cattle ranching during the rainy months (folio 59) and that its possessory acts have consisted of repairing fences, cleaning the property, raising and pasturing cattle, constructing improvements, and planting crops (folio 7). The witness [Nombre6] states that during the possession of Mr. [Nombre9], the land was dedicated to cattle ranching and affirms that currently the petitioner’s representative takes cattle there during the winter season (folio 61). The witness [Nombre7] likewise affirms that during the possession of Mr. [Nombre9], the land was dedicated to cattle ranching and that currently cattle are taken there during the winter season by the representative of the petitioning company (folio 62). The witness [Nombre8] states that the property has been dedicated to cattle ranching and that the stream (quebrada) is protected with trees around it (folio 110). However, the Judge performs the judicial inspection (reconocimiento judicial) where he observes “there are parts of pasture, others of scrubland (charral) and parts of mountain, where there are large numbers of spavel (sic), quebracho, madero negro and guácimo trees, among others. In general, it is observed that the property is well conserved, and the entry and exit of the stream is verified, which is well protected with forest (bosque) around it” (folio 117). Finally, the Certification of Conforming Use does not reference the existence of pasture area on the property; on the contrary, among the forest cover and thicket sectors, 98% of the property area is covered, indicating that “currently almost the entirety of the property, except the scrubland area, is covered with forest cover” (folios 78 and 79). Assessing all these evidentiary elements conscientiously and without strict adherence to the rules of common law (Article 54 of the Ley de la Jurisdicción Agraria), what is reflected is that, although the property was used for cattle ranching in the past, the petitioning company is currently progressively reducing that use, restricting pasturing to only the rainy months, allowing natural regeneration and omitting the execution of acts that endanger the protection of existing forest and natural resources, avoiding substituting or destroying the forest cover (cobertura boscosa) to convert it into pasture area. Finally, both the witness evidence (folios 61, 62 and 110) and the judicial inspection (folios 116 and 117) prove the existence of four to five wire fences with live and dead posts and with clean lanes (rondas limpias) around them of approximately one meter in width, thus meeting the requirement demanded by the final phrase of the cited Article 7.

VIII.- By reason of the foregoing, the appealed resolution must be confirmed regarding the subject matter of the appeal.-

POR TANTO:

Insofar as it is appealed, the judgment is confirmed. The material error regarding the plan number indicated in the “Por tanto” is corrected, the correct number being “G-1292361-2008.”.-