Res. 00359-2020 Tribunal Agrario — Decade-long possession for possessory title proceedings on land within a forest reservePosesión decenal en información posesoria sobre terreno dentro de reserva forestal

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Tribunal Agrario

Resolución Nº 00359 - 2020

Fecha de la Resolución: 24 de Abril del 2020 a las 09:24

Expediente: 12-000023-1129-AG

Redactado por: Antonio Darcia Carranza

Clase de asunto: Proceso de información posesoria

Analizado por: CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL


Tipo de contenido: Voto de mayoría
Temas (descriptores): Información posesoria agraria
Subtemas:
Requisitos de acuerdo al régimen de tenencia de la tierra en áreas silvestres protegidas.
Titulación de área dentro de zona protectora.
Temas (descriptores): Zonas naturales protegidas
Subtemas:
Requisitos para titulación de finca mediante información posesoria agraria.
Temas (descriptores): Área silvestre protegida
Subtemas:
Requisitos para titulación de finca mediante información posesoria agraria.

Temas estratégicos: Ambiental

Sentencias en igual sentido Sentencias del mismo expediente


Texto de la resolución

*120000231129AG*

 

 

EXPEDIENTE:

	

EXPN1 - 8




PROCESO:

	

INFORMACIÓN POSESORIA




PROMUEVE:

	

SAN JABONSILLOS SOCIEDAD ANONIMA

 

 

VOTO N° 359-F-2020

 

TRIBUNAL AGRARIO. SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- A las nueve horas y veinticuatro minutos del veinticuatro de abril de dos mil veinte.-

PROCESO DE INFORMACIÓN POSESORIA promovida por SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica CED1 -   -       , representado por su apoderada generalísima sin límite de suma Eduviges Ortiz Cabezas, mayor, divorciada, educadora, vecina de San José, cédula de identidad CED2 -   -     . Intervienen en el proceso la PROCURADURÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, representada por Daniela Vargas Delgado, mayor, casada una vez, abogada, vecina de Grecia, cédula de identidad CED3 -   -  ,       ; y el INSTITUTO DE DESARROLLO RURAL, cédula jurídica CED4 -    -          - , representado por su apoderada genera judicial Marjorie Madrigal Muñoz, mayor, casada, abogada, vecina de Alajuela, cédula de identidad CED5 -     -  . Actúa como apoderado especial judicial de la entidad promovente, el licenciado Olman Gerardo Vargas Jara, cédula de identidad CED6 -     -    , carné CED7 mil CED8   . Tramitada ante el Juzgado Agrario del Primer Circuito Judicial de la Zona Sur, Pérez Zeledón.-

RESULTANDO:

1.- La sociedad promovente interpuso las presentes diligencias de información posesoria para que por medio de esta vía se proceda a inscribir en el Registro Público de la Propiedad el terreno que se describe así: " terreno de Bosque, sito Savegre abajo, [Dirección1]    , cantón diecinueve de la Provincia de San José; linda al norte Eduviges Ortiz Cabezas, al sur Oval Elizondo Hernández y en parte con Eduviges Ortiz Cabezas, al este Quebrada jaboncillos y Eduviges Ortiz Cabezas, y al oeste [Nombre1]  . Mide: un millón setecientos cincuenta y nueve mil trescientos setenta y dos metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, descrito en el plano catastrado de acuerdo al plano catastrado aportadoS J-20439-1974," (Ver escritorio virtual del Juzgado Agrario de Pérez Zeledón, documentos asociados, parte física escaneado incorporada el 19/10/2018 14:12:08, imágenes 50 a 56).-

2.- La Procuraduría General de la República y el Instituto de Desarrollo Rural se apersonaron al proceso.- (Ver escritorio virtual del Juzgado Agrario de Pérez Zeledón, documentos asociados, parte física escaneado incorporada el 19/10/2018 14:12:08, imágenes 135 a 140 y 145 respectivamente).-

3- El Tribunal Agrario de Segundo Circuito Judicial de la San José, Goicoechea, mediante el Voto 420-F-2018, de las quince horas y cuarenta y siete minutos del veintidós de mayo de dos mil dieciocho, anulo la sentencia dictada por el Juzgado Agrario del Primer Circuito Judicial de la Zona Sur, Pérez Zeledón, numero 2018000016, de las diez horas veintiséis minutos del veintiuno de febrero de dos mil dieciocho, (ver escritorio virtual del Juzgado Agrario de Pérez Zeledón, documentos asociados, sentencias incorporadas el 22/05/2018 15:47:17 y 21/02/2018 10:26:11 ).-

4.- El juez Jorge Bolaños González, del Juzgado Agrario del Primer Circuito Judicial de la Zona Sur, Pérez Zeledón, mediante sentencia número 2019000136, de las siete horas y cincuenta y seis minutos del cuatro de octubre del año dos mil diecinueve, resolvió: "POR TANTO: SE RECHAZAN las presentes diligencias de INFORMACIÓN POSESORIA promovidas por SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica CED9-        , domiciliada en San José, representada por la señora EDUVIGES ORTIZ CABEZAS, de calidades citadas. Firme esta resolución, téngase por terminado el proceso y archívese el expediente. Notifíquese." (ver escritorio virtual del Juzgado Agrario de Pérez Zeledón, documentos asociados, sentencia incorporada el 04/10/2019 07:56:20).-

5.- El licenciado Olman Gerardo Vargas Jara, en su condición de apoderado especial judicial de la sociedad promovente, formuló recurso de apelación con indicación expresa de las razones por las cuales refuta la tesis del Juzgado de instancia, (carpeta de bandeja de escritos: archivo 09/10/2019 04:15:49 ).-

6.- En la substanciación del proceso se han observado las prescripciones legales y no se nota la existencia de errores u omisiones en el fallo capaces de producir su nulidad.-

 Redacta el juez Darcia Carranza,y;

CONSIDERANDO

I.- El Tribunal prohija el elenco de hechos tenidos por probados al ser fiel reflejo de lo acaecido en autos. De dicha naturaleza téngase el siguiente: l) Los bienes aquí objeto de titulación pertenecieron antes al señor [Nombre2]  , quien indican los testigos [Nombre3]   , [Nombre4]   y [Nombre5]  , fueron de este toda la vida (ver audio de prueba testimonial). j) En el año de 1981, el señor [Nombre6] y sus trasmitentes tenían más de 20 años de poseer el inmueble objeto de titulación (ver sentencia judicial a imágenes 23 a 32 del expediente copiado y agregado en fecha 19/10 2014 al expediente virtual bandeja de documentos asociados)

II.- No se acepta la conclusión a la que llega el a quo sobre hechos indemostrados, al considerarse existe prueba de ello en el expediente.

III.- El promovente apela el fallo dictado con fundamento en lo siguiente: 1) Existe una errónea interpretación y aplicación de la prueba, al indicarse no se demostró la posesión decenal previa a la creación del área silvestre protegida. El a quo hace una revisión superficial de la prueba documental y se focaliza solamente en la prueba testimonial violentando el principio de unidad de la prueba. Dice consta en el expediente prueba documental referida a sentencia de Primera Instancia dictada en el expediente 382-76 a las 7:00 horas del 26 enero de 1981, donde se tiene como hechos probados los siguientes:i) Que cuando el ingeniero [Nombre7] , realizaba la labor de hacer los carriles de las fincas de la actora, según el plano aportado a esta, fue requerido por codemandado [Nombre6]    para no continuar por cuanto estaba encarrilando en parte de su propiedad... j) Que los demandados [Nombre6] ... establecieron interdictos de amparo de posesión y restitución ante el Juzgado Segundo de lo Contencioso Administrativo y Civil de Hacienda, en contra de la Sociedad actora, el Instituto de Tierras y Colonización y el ingeniero [Nombre7], demandas que fueron declaradas con lugar amparándose a los demandados en este juicio y actores en aquellos juicios, la posesión y ordenando el cese de la perturbación por parte de los demandados en dichas acciones... k) Que el demandado [Nombre6]   , adquirió por compraventa de [Nombre8]  , la finca sin inscribir que se describe así: terreno de potrero, charral y montaña virgen, situado en los Angeles de Pérez Zeledón, lindante: Norte: [Nombre6]   ; Sur: [Nombre9] ; Este: Quebrada Jaboncillos en medio, baldíos nacionales y oeste [Nombre6]   , con una medida aproximada de cien hectáreas, m) Que el mismo demandado [Nombre6]  adquirió mediante compra venta a [Nombre10]  , mediante escritura otorgada ante el Notario José Miguel Corrales Bolaños a las nueve horas del veintiocho de noviembre de mil novecientos setenta y dos, la finca sin inscribir que se describe así: terreno de charral en parte, con una medida aproximada de dieciséis manzanas y el resto de montaña sin explorar, situado en el [Dirección2] ,   ,    San José, lindante Norte: [Nombre11] [Dirección3] ; [Dirección4] Dolores Ureña Monge; Este Quebrada Jaboncillos en medio baldíos nacionales y Oeste Mario Fournier Zepeda y que mide aproximadamente cincuenta hectáreas... Q) Que los demandados han poseído ellos directamente y sus transmitentes los terrenos que la actora pretende... en forma quieta, pública, ininterrumpida, como dueños, por lapso de aproximadamente veinte años... S) Que en los terrenos poseídos por los demandados existen sembrados potreros, y en general mejoras, sin lugar a dudas, acusan la larga posesión de los demandados...". Estos anteriores hechos probados de tal sentencia son suficientes para acreditar que si existe una posesión decenal desde antes de 1965, previa a la creación de la Reserva Forestal Los Santos. El señor [Nombre6]  resulta ser el transmitente del inmueble a la sociedad aquí promovente y si la sentencia fue dictada en fecha del 26 de enero de 1981, se estaría retrotrayendo al 26 de enero de 1961, lo que demuestra la posesión decenal previa a la creación del área silvestre protegida. En virtud de lo anterior se reprocha la valoración y análisis de la prueba documental en la que se limitó el juez ad quo a indicar no es suficiente, cuando en realidad si lo es, y aunque la prueba testimonial tenga algunas omisiones, en un análisis concatenado de toda la prueba es posible suplir tales carencias y aprobar estas diligencias. Indica al respecto el artículo 4 se la Ley de Informaciones Posesorias señala que cuando el titulante demostrare su legítima adquisición por medio de documento público que no fuere apto para su inscripción en el Registro Público ,no será necesario que ofrezca prueba testimonial. De ahí que sustentar el rechazo únicamente en omisiones de la prueba testimonial, resulta improcedente a la luz de la citada norma, y en su lugar se requiere analizar a profundidad los documentos públicos, principalmente la sentencia aludida anteriormente. Manifiesta, reprocha el criterio vertido por el a quo que indica: "... Ni siquiera la escritura aportada por el titulante donde según escrito inicial deriva su derecho la misma refiere a un traspaso de fincas sin inscribir, sin embargo, no hace mención alguna respecto a la posesión derivada anteriores poseedores, ni cesión de los derechos posesorios..." Al respecto el documento de traspaso lleva implícito tal transmisión de derecho de posesión, en ese sentido del Artículo 278 del Código Civil cita que: " El derecho de posesión se adquiere junto con la propiedad y se hace efectivo por la ocupación o tradición del derecho o cosa que se trata." De tal suerte que la falencia en la escritura de adquisición, no es óbice para tener por acreditado que con dicho acto de traspaso también se estaba otorgando los derechos de posesión ejercidos con anterioridad. Señala se demostró la posesión decenal previa por lo que estas diligencias deben ser aprobadas y revocarse lo resuelto (ver escrito en bandeja de escritos agregado el 09/10/2019 a las 16:15:49).

IV.- Los artículos 1, 2, 4, 5 6, 7, 9 y 15 de la misma disponen los requisitos que deben cumplirse al plantearse el proceso, como de trámite y de fondo. En ese sentido, el Tribunal ha explicado, la “…Información Posesoria es un trámite de actividad judicial no contenciosa para la formalización de un título registrable sobre un derecho de propiedad que se ha llegado a adquirir por la usucapión, cumpliendo para ello con los requisitos legales correspondientes. Se exige demostrar la posesión a título de dueño, en forma quieta, pública, pacífica e ininterrumpida (artículos 1 de la Ley de Informaciones Posesorias y 856 del Código Civil). El titulante, aparte de carecer de título inscrito o inscribible en el Registro Público, debe manifestar expresamente que la finca no ha sido inscrita en el Registro Público anteriormente. Por razones de interés público, y para evitar una doble inscripción registral sobre un mismo bien, o bien, para tutelar a terceros de mejor derecho que el titulante, la Ley exige notificar a ciertos sujetos. También estableció un trámite de oposición dentro de la Información Posesoria, en caso de que alguno de los interesados se sienta perjudicado por la titulación (artículo 8). La Ley de Informaciones Posesorias ordena al Juez tener como partes y por tanto notificarles personalmente desde el inicio de las diligencias, a los colindantes, ello por cuanto la titulación podría abarcar parte de las tierras que les pertenecen. También se ordena notificar a los condueños o condóminos. Igualmente, en resguardo de los intereses del Estado, se ordena tener como parte a la Procuraduría General de la República y al Instituto de Desarrollo Agrario, para el resguardo de la propiedad sujeta al dominio público, y de la Propiedad Agraria estatal (artículo 5). Finalmente, la Ley manda a citar a todos los interesados, mediante la publicación de un Edicto en el Boletín Judicial, que puedan tener un interés legítimo en el proceso.(Ver numeral 5 de la Ley de Informaciones Posesorias) ( ver voto Nº755 de las 9:45 horas del 13 de noviembre del 2003). Se exige también la existencia de linderos bien señalados (cercas, carriles, etc.). Deben aportarse los siguientes documentos: marca de ganado si la finca se dedica a ganadería; cédula de identidad o documento de identificación respectivo del titulante; el plano catastrado; certificación actualizada del Registro Público que aclare si se han titulado otras fincas por el promovente y cual es su medida; certificación actualizada del Ministerio del Ambiente de Energía sobre si está o no comprendido el terreno dentro de alguna área protegida. La legislación vigente sobre suelos exige se demuestre el uso del terreno conforme a su aptitud (estudio de suelo). También está obligado el juez, para velar por la protección del recurso hídrico con fines de utilidad pública, de existir nacientes o fuentes de agua, a solicitar el informe respectivo del ente competente para ello (artículos 50 de la Ley Orgánica del Ambiente, inciso 14 del numeral 121 de la Constitución Política, 1, 3 y 17 de la Ley de Aguas N°276 de 27 de agosto de 1942, 33 de la Ley Forestal vigente Nº7575 de 5 de febrero de 1996 y Decreto Ejecutivo N°26237-MINAE de 19 de junio de 1997).

V.- Aparte de lo indicado, el escrito inicial debe contener cada uno de los datos requeridos en el artículo 1º de la Ley de Informaciones Posesorias: Nombre y calidades del promovente; naturaleza, situación, medida y linderos del terreno; nombres y dirección de los colindantes (si son personas jurídicas debe acreditarse su personería actualizada); indicación de sí existen condueños y cargas reales (entre ellas, servidumbres, usufructos, etc.), de haberlos especificar quiénes y cuáles (probar además la constitución de las últimas); tiempo de posesión; descripción de los actos posesorios; extensión de cultivos, zonas boscosas o de pasto; existencia de construcciones y mejoras realizadas; cantidad de apartos de ser ganadera la finca; causa y fecha de adquisición; nombre y apellidos de la persona que transmitió, en caso de tratarse de un modo derivado, así como su domicilio; estimación del inmueble y las diligencias; indicación de tres testigos vecinos del mismo cantón donde se ubique el inmueble, cuando sea necesario de acuerdo con lo indicado en el numerales 4 y 6 de la Ley de Informaciones Posesorias. Debe además necesariamente declararse que: la finca no se encuentra ya inscrita en el Registro Público, se carece de título de dominio inscribible y no se pretende evadir las consecuencias de un juicio sucesorio. De no tenerse la posesión decenal al momento de iniciar la diligencia, puede el promovente sumar la de sus transmitentes, pero además de aclarar eso en el escrito, debe aportar el documento público en el cual conste el traspaso de su derecho. La documental y el resto de la prueba que se debe aportar, vienen a ratificar o probar precisamente lo informado en el escrito. Por ello no resulta procedente se remita al contenido de la documental que acompañe al escrito inicial. En cuanto a la prueba testimonial exigida, en un mínimo de tres, el legislador impuso el requisito de ser vecinos del cantón donde se ubica el inmueble. Ello con el fin de permitir fuesen realmente personas conocedoras de la situación las que se presentaran a declarar. En otras palabras, se presume los vecinos de la zona son quienes mejor pueden dar fe de los dueños de los terrenos cercanos a los suyos y que sucede en ellos, por frecuentar o vivir en el mismo lugar. Todos estos requisitos y la prueba pertinente para corroborar lo declarado en el memorial inicial están claramente especificados en la normativa citada.

VI.- En el caso, valorada la prueba a conciencia y sin sujeción estricta a las normas de derecho común (artículo 54 de la Ley de Jurisdicción Agraria), el Tribunal llega a la ineludible conclusión de que esta diligencia no debió ser rechazada debido a las siguientes razones. Aduce el juzgador no se demostró la posesión por parte del promovente o transmitentes, anterior a 12 de noviembre de 1965. Sin embargo carece de razón el juzgador por cuanto los terrenos del fundo pretendidos titular tiene una existencia en manos privadas de vieja data según lo manifestado por los tres testigos que declararon en este proceso y la prueba documental que se ha hecho llegar al proceso. Además de los testimonios de traspaso de la finca objeto de este proceso de Información Posesoria, la promovente adjuntó copias fotostáticas certificadas notarialmente de Sentencia número 17 del 26 de enero del 1981, en firme del Juzgado Civil de Pérez Zeledón, la cual fue confirmada por el Tribunal Superior Segundo Civil, Sección Primera, mediante Sentencia Número 16 del 07 de enero de 1982. En estas sentencias, precisamente en los hechos Probados de los Considerandos se establece y se indica por los Jueces de Primera y Segunda Instancia la posesión por más de 20 años a partir de la fecha de las sentencias, en 1981 y 1982, respectivamente, lo que viene a demostrar que la finca objeto de titulación en este trámite tiene una existencia de vieja data. Los anteriores fallos supracitados fueron dictados dentro de un PROCESO DE REIVINDICACIÓN presentado por Duelas Barriles y Parquet S.A. contra [Nombre6]    y otros según expediente N° 382-76. Es decir lo resuelto en dicho proceso produjo cosa juzgada material, por lo que se tuvo por probado y cierto la posesión ejercida por [Nombre6]    y sus trasmitentes de más de veinte años sobre el bien que es objeto de titulación mediante este trámite de información posesoria desde 1960. El juez ad quo no analizó ni valoró tal prueba documental traída al proceso por la empresa promovente San Jaboncillo Sociedad Anónima. Igualmente existe en el expediente una serie de escrituras que demuestran la forma en la que se fueron dando las adquisiciones del fundo a titular. Dicha empresa adquirió el terreno mediante Escritura pública de compraventa número: 484 del Protocolo del Notario Público Orlando López Pacheco, en dónde San Jaboncillo, S.A. adquiere los terrenos relacionados de [Nombre6]   . Este adquirió mediante escritura pública número: 22, ante los Notarios Públicos Anabelle Chaves Flores y Mauro Chaves Mora, dónde [Nombre6]    adquiere el inmueble que interesa, de [Nombre9]  , trasmitiéndole este una posesión ejercida a título personal por más de 12 años desde que la adquirió en 1973 de [Nombre12]  , quien a su vez, le transmite su posesión que ejerció durante 12 años antes de 1973, fecha en la que le traspasó al Señor [Nombre9] . De toda esta prueba documental referida a escrituras de traspaso de la posesión sobre la finca a titular y lo demostrado a través de los fallos judiciales supracitados, se demuestra posesión al menos desde 1961 (ver imágenes 23 a 32 del expediente copiado y agregado en fecha 19/10 2014 al expediente virtual bandeja de documentos asociados). Ello contrario a lo dicho por el juzgador, prueba la posesión decenal ejercida previamente a la declaratoria del Área Silvestre Protegida Reserva Forestal Los Santos creada según Decreto Ejecutivo 5389-A de fecha 12 de noviembre de 1975. Lo anterior quiere decir que los terrenos objetos de titulación han estado en manos privadas desde hace muchos años, dentro del comercio de los hombres por lo que no encuentra este Tribunal motivos para no reconocer la posesión privada que se ha ejercido sobre ellos cumpliendo con todos los requisitos para aprobar la titulación de los mismos. Aparte de lo anterior se ha cumplido con el uso conforme de suelos, tan es así que en las observaciones del certificado de Uso de Suelos se indica lo siguiente: "Observaciones: Se trata de una propiedad que forma parte de la cuenca del Río Savegre y que con otras propiedades conforma extensiones muy amplias de bosque protegido. El uso en su totalidad es bosque: no obstante se pueden distinguir dos conformaciones de bosque establecidos en campo: en primera instancia un bosque primario sobre todo a orillas [Dirección5] y hacia el sur de la propiedad, el cual presenta relictos importantes del bosque en donde se encuentran árboles de gran porte, de hasta 45 metros de altura y abundante sotobosque. También se puede distinguir en su gran mayoría un área que en otrora fue potrero y luego de más de 20 años en abandono, actualmente conforma un bosque secundario muy heterogéneo y en estadios sucesionales de intermedio a maduro, teniéndose dos doseles claramente establecidos y una abundante regeneración a nivel de sotobosque.::" (ver certificado de uso conforme de suelos a imagen 106 del expediente digitalizado agregado en fecha 19/10 2014 al expediente virtual bandeja de documentos asociados). Ello quiere decir que incluso áreas que en algún momento fueron de pastos hoy día al dejarse regenerar conforma un bosque secundario, de ahí toda la finca está para la conservación con lo que se demuestra el cuido del recurso, por lo que se carecía de fundamento para rechazar las presentes diligencias.

VII.- En virtud de lo expuesto se deberá revocar la sentencia dictada. En su lugar acogen las presentes diligencias de información posesoria y se ordena inscribir a nombre de la compañía SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica número CED10 -   -      , el siguiente inmueble que se describe así: " terreno de Bosque, sito Savegre abajo, [Dirección1]    , cantón diecinueve de la Provincia de San José; linda al norte Eduviges Ortiz Cabezas, al sur Oval Elizondo Hernández y en parte con Eduviges Ortiz Cabezas, al este Quebrada jaboncillos y Eduviges Ortiz Cabezas, y al oeste Arnulfo Díaz Portugués. Mide: un millón setecientos cincuenta y nueve mil trescientos setenta y dos metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, descrito en el plano catastrado de acuerdo al plano catastrado aportadoS J-20439-1974," . Declararon como testigos los señores Jorge Enrique Valverde Ureña, [Nombre13]   y [Nombre14]  , quienes fueron claros en indicar el bien está destinado a actividades de regeneración natural y conservación. El edicto salió publicado en el Boletín Judicial N° 108 del 6 de junio de 2016. Estima el fundo a titular en la suma de cinco millones de colones, así como las presentes diligencias en la suma de cinco millones de colones. Al tenor de lo dispuesto en la Ley de Forestal artículo 33 y 34, se prohíbe cortar árboles en las áreas de protección de Río Jaboncillos como de la naciente existente. Igualmente se hace ver que las aguas son de dominio publico se hace las reservas de ley. Se establece la existencia de una servidumbre de paso a pie o en vehículo en favor de la finca sin inscribir aquí a titular como fundo dominante y soportando el gravamen como fundo sirviente la finca matrícula [Placa1]     -    PROPIEDAD DE EL BREÑÓN SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica CED11 -  -         , según escritura número Cincuenta y Uno - Treinta y Nueve folio Ciento Veintisiete Frente del Tomo Treinta Nueve del Notario Público Olman Gerardo Vargas Jara. Dicha servidumbre va con rumbo de sur a norte, con un ancho de cuatro metros y una longitud total de mil seiscientos treinta metros con cincuenta y un centímetros para darle salida a calle pública. La misma se estimó en cien colones.

POR TANTO

Se revoca la sentencia dictada. En su lugar acogen las presentes diligencias de información posesoria y se ordena inscribir a nombre de la compañía SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica número CED10 -   -      , representada por [Nombre15]  , en su condición de apoderad general´sima sin límite de suma, quien es mayor, divorciada, educadora, cédula de identidad número CED12 -   -     , vecina de San Pedro de Montes de Oca, San José; el siguiente inmueble que se describe así: " terreno de Bosque, sito Savegre abajo, [Dirección1]    , cantón diecinueve de la Provincia de San José; linda al norte Eduviges Ortiz Cabezas, al sur Oval Elizondo Hernández y en parte con [Nombre15]  , al este Quebrada jaboncillos y [Nombre15]  , y al oeste [Nombre1]  . Mide: un millón setecientos cincuenta y nueve mil trescientos setenta y dos metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, descrito en el plano catastrado de acuerdo al plano catastrado aportadoS J-20439-1974," . Declararon como testigos los señores [Nombre16]   , [Nombre13]   y [Nombre14]  , quienes fueron claros en indicar el bien está destinado a actividades de regeneración natural y conservación. El edicto salió publicado en el Boletín Judicial N° 108 del 6 de junio de 2016. Estima el fundo a titular en la suma de cinco millones de colones, así como las presentes diligencias en la suma de cinco millones de colones. Al tenor de lo dispuesto en la Ley de Forestal artículo 33 y 34, se prohíbe cortar árboles en las áreas de protección de Río Jaboncillos como de la naciente existente. Igualmente se hace ver que las aguas son de dominio publico se hace las reservas de ley. Se establece la existencia de una servidumbre de paso a pie o en vehículo en favor de la finca sin inscribir aquí a titular como fundo dominante y soportando el gravamen como fundo sirviente la finca matrícula [Placa1]     -    PROPIEDAD DE EL BREÑÓN SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica CED11 -  -         , según escritura número Cincuenta y Uno - Treinta y Nueve folio Ciento Veintisiete Frente del Tomo Treinta Nueve del Notario Público Olman Gerardo Vargas Jara. Dicha servidumbre va con rumbo de sur a norte, con un ancho de cuatro metros y una longitud total de mil seiscientos treinta metros con cincuenta y un centímetros para darle salida a calle pública. La misma se estimó en cien colones.

 

 

 

 

 

	

	

 




	

*P0F2FBIEZEC61*

P0F2FBIEZEC61

[Nombre17]   - JUEZ/A DECISOR/A

	




*E2PUFAWXQUG61*

E2PUFAWXQUG61

[Nombre18]    - JUEZ/A DECISOR/A

	

 

	

*AKGFBFWKJUU61*

AKGFBFWKJUU61

[Nombre19]   - JUEZ/A DECISOR/A




 

	

 

	

 

 

EXP: EXPN1

II Circuito Judicial San José, [Dirección6] ,     , [Dirección7]  de Goicoechea frente al parqueo del Hospital Hotel La Católica Teléfonos: [Telf1]. Fax: [Telf2] ó [Telf3]. Correo electrónico: [...]

 

Es copia fiel del original - Tomado del Nexus.PJ el: 22-03-2026 08:35:20.

SCIJ de Hacienda
SCIJ de la Procuraduría General de la República

AGRICULTURAL TRIBUNAL

Resolution No. 00359 - 2020

Resolution Date: April 24, 2020 at 09:24

Case File: 12-000023-1129-AG

Drafted by: Antonio Darcia Carranza

Type of Matter: Possessory information proceeding

Analyzed by: JURISPRUDENTIAL INFORMATION CENTER

Type of Content: Majority Vote
Topics (descriptors): Agricultural possessory information
Subtopics:
Requirements according to the land tenure regime in protected wild areas.
Titling of an area within a protective zone.
Topics (descriptors): Protected natural zones
Subtopics:
Requirements for titling a property through agricultural possessory information.
Topics (descriptors): Protected wild area
Subtopics:
Requirements for titling a property through agricultural possessory information.

Strategic Topics: Environmental

Judgments in the same sense Judgments from the same case file

Text of the resolution

*120000231129AG*

 

 

CASE FILE:

EXPN1 - 8

PROCEEDING:

POSSESSORY INFORMATION

PROMOTED BY:

SAN JABONSILLOS SOCIEDAD ANONIMA

 

 

VOTE No. 359-F-2020

 

AGRICULTURAL TRIBUNAL. SECOND JUDICIAL CIRCUIT OF SAN JOSÉ.- At nine hours and twenty-four minutes on the twenty-fourth of April, two thousand twenty.-

POSSESSORY INFORMATION PROCEEDING promoted by SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED1 - - , represented by its general agent without limit of amount Eduviges Ortiz Cabezas, of legal age, divorced, educator, resident of San José, identity card number CED2 - - . Appearing in the proceeding are the OFFICE OF THE ATTORNEY GENERAL OF THE REPUBLIC, represented by Daniela Vargas Delgado, of legal age, married once, attorney, resident of Grecia, identity card number CED3 - - , ; and the INSTITUTE OF RURAL DEVELOPMENT, legal ID number CED4 - - , represented by its general judicial agent Marjorie Madrigal Muñoz, of legal age, married, attorney, resident of Alajuela, identity card number CED5 - - . Acting as special judicial agent for the promoting entity is licensed attorney Olman Gerardo Vargas Jara, identity card number CED6 - - , bar card number CED7 thousand CED8 . Processed before the Agricultural Court of the First Judicial Circuit of the Southern Zone, Pérez Zeledón.-

WHEREAS:

1.- The promoting company filed these possessory information proceedings so that, by this means, the following property be registered in the Public Property Registry, described as: "forest land, located Savegre abajo, [Dirección1] , canton nineteen of the Province of San José; bounded on the north by Eduviges Ortiz Cabezas, on the south by Oval Elizondo Hernández and partly by Eduviges Ortiz Cabezas, on the east by Quebrada jaboncillos and Eduviges Ortiz Cabezas, and on the west by [Nombre1] . Area: one million seven hundred fifty-nine thousand three hundred seventy-two square meters and fifty-nine square decimeters, described in the cadastral plan according to the attached cadastral planS J-20439-1974," (See virtual desktop of the Agricultural Court of Pérez Zeledón, associated documents, scanned physical part incorporated on 10/19/2018 14:12:08, images 50 to 56).-

2.- The Office of the Attorney General of the Republic and the Institute of Rural Development appeared in the proceeding.- (See virtual desktop of the Agricultural Court of Pérez Zeledón, associated documents, scanned physical part incorporated on 10/19/2018 14:12:08, images 135 to 140 and 145 respectively).-

3- The Agricultural Tribunal of the Second Judicial Circuit of San José, Goicoechea, by Vote 420-F-2018, at fifteen hours and forty-seven minutes on the twenty-second of May, two thousand eighteen, annulled the judgment issued by the Agricultural Court of the First Judicial Circuit of the Southern Zone, Pérez Zeledón, number 2018000016, at ten hours twenty-six minutes on the twenty-first of February, two thousand eighteen, (see virtual desktop of the Agricultural Court of Pérez Zeledón, associated documents, judgments incorporated on 05/22/2018 15:47:17 and 02/21/2018 10:26:11).-

4.- Judge Jorge Bolaños González, of the Agricultural Court of the First Judicial Circuit of the Southern Zone, Pérez Zeledón, by judgment number 2019000136, at seven hours and fifty-six minutes on the fourth of October of the year two thousand nineteen, resolved: "THEREFORE: The present POSSESSORY INFORMATION proceedings promoted by SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED9- , domiciled in San José, represented by Ms. EDUVIGES ORTIZ CABEZAS, with the aforementioned qualities, are REJECTED. Once this resolution is final, the proceeding shall be deemed concluded and the case file archived. Notify." (see virtual desktop of the Agricultural Court of Pérez Zeledón, associated documents, judgment incorporated on 10/04/2019 07:56:20).-

5.- Licensed attorney Olman Gerardo Vargas Jara, in his capacity as special judicial agent for the promoting company, filed an appeal with an express indication of the reasons for which he disputes the thesis of the lower Court, (folder of filings inbox: file 10/09/2019 04:15:49).-

6.- In the substantiation of the proceeding, the legal prescriptions have been observed, and no errors or omissions capable of producing its nullity are noted in the judgment.-

Drafted by Judge Darcia Carranza, and;

WHEREAS

I.- The Tribunal endorses the list of facts held to be proven as they are a faithful reflection of what occurred in the record. Of such nature, the following is established: l) The assets subject to titling here previously belonged to Mr. [Nombre2] , who the witnesses [Nombre3] , [Nombre4] , and [Nombre5] state had been his for his entire life (see audio of testimonial evidence). j) In the year 1981, Mr. [Nombre6] and his transferors had possessed the property subject to titling for more than 20 years (see judicial judgment at images 23 to 32 of the case file copied and added on date 10/19/2014 to the virtual case file, associated documents folder).

II.- The conclusion reached by the court a quo regarding unproven facts is not accepted, as it is considered that there is proof thereof in the case file.

III.- The promoting party appeals the issued judgment based on the following: 1) There is an erroneous interpretation and application of the evidence, by stating that the decennial possession prior to the creation of the protected wild area was not demonstrated. The court a quo makes a superficial review of the documentary evidence and focuses solely on the testimonial evidence, violating the principle of the unity of the evidence. It states that the case file contains documentary evidence referring to a First Instance judgment issued in case file 382-76 at 7:00 hours on January 26, 1981, where the following facts are held as proven: i) That when engineer [Nombre7] was performing the work of making the lanes for the plaintiff's properties, according to the plan provided for this, he was required by co-defendant [Nombre6] not to continue because he was making lanes on part of his property... j) That the defendants [Nombre6] ... filed possessory interdicts for protection of possession and restitution before the Second Court of Contentious Administrative and Civil Treasury Matters, against the plaintiff Company, the Institute of Lands and Colonization, and engineer [Nombre7], lawsuits that were declared with merit, protecting the possession of the defendants in this trial and plaintiffs in those trials, and ordering the cessation of the disturbance by the defendants in said actions... k) That the defendant [Nombre6] acquired by sale from [Nombre8] , the unregistered property described as follows: pasture land, scrubland, and virgin mountain, located in Los Angeles de Pérez Zeledón, bordering: North: [Nombre6] ; South: [Nombre9] ; East: Quebrada Jaboncillos in between, national vacant lands, and West [Nombre6] , with an approximate area of one hundred hectares, m) That the same defendant [Nombre6] acquired by sale from [Nombre10] , by deed granted before Notary Public José Miguel Corrales Bolaños at nine hours on the twenty-eighth of November, nineteen seventy-two, the unregistered property described as follows: land partly scrubland, with an approximate area of sixteen manzanas and the rest unexplored mountain, located in [Dirección2] , , San José, bordering North: [Nombre11] [Dirección3] ; [Dirección4] Dolores Ureña Monge; East Quebrada Jaboncillos in between national vacant lands and West Mario Fournier Zepeda and measuring approximately fifty hectares... Q) That the defendants have directly possessed, they and their transferors, the lands that the plaintiff seeks... in a quiet, public, uninterrupted manner, as owners, for a period of approximately twenty years... S) That on the lands possessed by the defendants there are planted pastures, and in general improvements, which undoubtedly evidence the long possession of the defendants...". These previous proven facts from such judgment are sufficient to prove that decennial possession exists from before 1965, prior to the creation of the Los Santos Forest Reserve (Reserva Forestal Los Santos). Mr. [Nombre6] turns out to be the transferor of the property to the promoting company here, and if the judgment was issued on January 26, 1981, this would go back to January 26, 1961, which demonstrates the decennial possession prior to the creation of the protected wild area. By virtue of the above, the evaluation and analysis of the documentary evidence in which the judge ad quo limited himself to indicating it is not sufficient is criticized, when in reality it is, and although the testimonial evidence has some omissions, in a combined analysis of all the evidence it is possible to supply such deficiencies and approve these proceedings. In this regard, Article 4 of the Law of Possessory Information (Ley de Informaciones Posesorias) indicates that when the titling applicant demonstrates their legitimate acquisition by means of a public document that is not suitable for registration in the Public Registry, it will not be necessary to offer testimonial evidence. Hence, sustaining the rejection solely on omissions in the testimonial evidence is inappropriate in light of the cited rule, and instead, a thorough analysis of the public documents is required, mainly the judgment referred to above. It states that it criticizes the opinion expressed by the court a quo indicating: "... Not even the deed provided by the titling applicant where, according to the initial brief, their right derives, the same refers to a transfer of unregistered properties, however, it does not make any mention regarding the derived possession of previous possessors, nor assignment of possessory rights..." In this regard, the transfer document implicitly carries such transmission of the right of possession, in that sense Article 278 of the Civil Code states: "The right of possession is acquired together with the property and is made effective by the occupation or tradition of the right or thing in question." So much so that the deficiency in the acquisition deed is not an obstacle to considering it proven that with said act of transfer, the rights of possession exercised previously were also being granted. It points out that the decennial prior possession was demonstrated, so these proceedings must be approved and the resolution overturned (see document in filings inbox added on 10/09/2019 at 16:15:49).

IV.- Articles 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, and 15 thereof establish the requirements that must be met when filing the proceeding, both procedural and substantive. In this sense, the Tribunal has explained, "…Possessory Information is a non-contentious judicial activity proceeding for the formalization of a registrable title over a property right that has been acquired through usucapion (usucapión), fulfilling the corresponding legal requirements for this. It is required to demonstrate possession as owner, in a quiet, public, peaceful, and uninterrupted manner (articles 1 of the Law of Possessory Information and 856 of the Civil Code). The titling applicant, apart from lacking a registered or registrable title in the Public Registry, must expressly state that the property has not been previously registered in the Public Registry. For reasons of public interest, and to avoid a double registry entry on the same asset, or to protect third parties with a better right than the titling applicant, the Law requires notifying certain subjects. It also established an opposition proceeding within the Possessory Information, in case any of the interested parties feels harmed by the titling (article 8). The Law of Possessory Information orders the Judge to consider as parties, and therefore to personally notify from the beginning of the proceedings, the adjoining landowners, as the titling could encompass part of the lands belonging to them. It is also ordered to notify co-owners or co-tenants. Likewise, in safeguarding the interests of the State, it is ordered to consider as a party the Office of the Attorney General of the Republic and the Institute of Agrarian Development, for the safeguarding of property subject to public domain, and state Agrarian Property (article 5). Finally, the Law mandates summoning all interested parties, through the publication of a Notice in the Judicial Bulletin, who may have a legitimate interest in the proceeding. (See numeral 5 of the Law of Possessory Information) (see vote No. 755 at 9:45 hours on November 13, 2003). The existence of well-defined boundaries (fences, lanes, etc.) is also required. The following documents must be provided: livestock brand if the property is dedicated to livestock; identity card or respective identification document of the titling applicant; the cadastral plan; updated certification from the Public Registry clarifying if other properties have been titled by the promoting party and what their size is; updated certification from the Ministry of Environment and Energy on whether or not the land is included within any protected area. The legislation in force on soils requires demonstrating the use of the land according to its suitability (soil study). The judge is also obligated, to ensure the protection of water resources for public utility purposes, if springs or water sources exist, to request the respective report from the competent entity for this (articles 50 of the Organic Law of the Environment, subsection 14 of numeral 121 of the Political Constitution, 1, 3, and 17 of the Water Law No. 276 of August 27, 1942, 33 of the current Forestry Law (Ley Forestal) No. 7575 of February 5, 1996, and Executive Decree (Decreto Ejecutivo) No. 26237-MINAE of June 19, 1997).

V.- Apart from the indicated, the initial brief must contain each of the data required in article 1 of the Law of Possessory Information: Name and qualities of the promoting party; nature, location, size, and boundaries of the land; name and address of the adjoining landowners (if they are legal entities, their updated legal representation must be proven); indication of whether there are co-owners and encumbrances (among them, easements (servidumbres), usufructs, etc.), if there are, specify who and what they are (also prove the constitution of the latter); time of possession; description of the possessory acts; extent of crops, forested or pasture areas; existence of constructions and improvements made; number of livestock if the property is for livestock; cause and date of acquisition; name and surnames of the person who transferred, in case of a derivative mode, as well as their address; valuation of the property and the proceedings; indication of three witnesses residing in the same canton where the property is located, when necessary according to what is indicated in numerals 4 and 6 of the Law of Possessory Information. It must also necessarily declare that: the property is not already registered in the Public Registry, it lacks a registrable title of ownership, and it is not intended to evade the consequences of a succession proceeding. If decennial possession is not held at the time of initiating the proceeding, the promoting party may add that of their transferors, but in addition to clarifying this in the brief, they must provide the public document in which the transfer of their right is recorded. The documentary and the rest of the evidence that must be provided come to ratify or prove precisely what is stated in the brief. Therefore, it is not appropriate to refer to the content of the documentation accompanying the initial brief. Regarding the required testimonial evidence, a minimum of three, the legislator imposed the requirement of being residents of the canton where the property is located. This was in order to allow people truly knowledgeable of the situation to come forward and testify. In other words, it is presumed that local residents are those who can best attest to the owners of the lands near their own and what happens on them, by frequenting or living in the same place. All these requirements and the pertinent evidence to corroborate what is declared in the initial memorial are clearly specified in the cited legislation.

VI.- In this case, having conscientiously evaluated the evidence without strict adherence to the rules of common law (article 54 of the Law of Agrarian Jurisdiction), the Tribunal reaches the unavoidable conclusion that this proceeding should not have been rejected due to the following reasons. The judge alleges that possession by the promoting party or transferors prior to November 12, 1965, was not demonstrated. However, the judge lacks reason because the lands of the property intended to be titled have an existence in private hands of old date according to what was stated by the three witnesses who testified in this proceeding and the documentary evidence that has been brought to the proceeding. In addition to the testimonies of transfer of the property subject to this Possessory Information proceeding, the promoting party attached notarially certified photostatic copies of Judgment number 17 of January 26, 1981, final, from the Civil Court of Pérez Zeledón, which was confirmed by the Second Civil Superior Tribunal, First Section, through Judgment Number 16 of January 7, 1982. In these judgments, precisely in the Proven Facts of the Whereases, the possession for more than 20 years is established and indicated by the First and Second Instance Judges as of the date of the judgments, in 1981 and 1982, respectively, which demonstrates that the property subject to titling in this proceeding has an existence of old date. The previous judgments cited above were issued within a REIVINDICATION PROCEEDING filed by Duelas Barriles y Parquet S.A. against [Nombre6] and others according to case file No. 382-76. That is, what was resolved in said proceeding produced substantive res judicata, for which the possession exercised by [Nombre6] and his transferors for more than twenty years over the asset that is the subject of titling through this possessory information proceeding since 1960 was held as proven and true. The judge ad quo did not analyze or evaluate such documentary evidence brought to the proceeding by the promoting company San Jaboncillo Sociedad Anónima. Also in the case file, there is a series of deeds that demonstrate the way in which the acquisitions of the property to be titled were made. Said company acquired the land by Public Deed of Sale number: 484 of the Protocol of Notary Public Orlando López Pacheco, where San Jaboncillo, S.A. acquires the related lands from [Nombre6] . He acquired by public deed number: 22, before Notaries Public Anabelle Chaves Flores and Mauro Chaves Mora, where [Nombre6] acquires the property in question, from [Nombre9] , transferring to him a possession exercised personally for more than 12 years since he acquired it in 1973 from [Nombre12] , who, in turn, transfers to him his possession that he exercised for 12 years before 1973, the date on which he transferred to Mr. [Nombre9] . From all this documentary evidence referring to deeds of transfer of possession over the property to be titled and what was demonstrated through the judicial judgments cited above, possession is demonstrated at least since 1961 (see images 23 to 32 of the case file copied and added on date 10/19/2014 to the virtual case file, associated documents folder). This, contrary to what the judge said, proves the decennial possession exercised prior to the declaration of the Protected Wild Area Los Santos Forest Reserve (Reserva Forestal Los Santos) created by Executive Decree (Decreto Ejecutivo) 5389-A dated November 12, 1975. The foregoing means that the lands subject to titling have been in private hands for many years, within the commerce of men, so this Tribunal finds no reasons not to recognize the private possession that has been exercised over them, fulfilling all the requirements to approve their titling. Apart from the above, conformity of land use has been complied with, so much so that in the observations of the Land Use certificate the following is indicated: "Observations: This is a property that forms part of the Savegre River basin and that, with other properties, forms very large extensions of protected forest. The use in its entirety is forest; however, two forest conformations established in the field can be distinguished: firstly, a primary forest especially along the banks of [Dirección5] and towards the south of the property, which presents important relicts of the forest where large trees are found, up to 45 meters in height, and abundant undergrowth. One can also distinguish a large part of an area that was formerly pasture and after more than 20 years of abandonment, currently forms a very heterogeneous secondary forest in successional stages from intermediate to mature, having two clearly established canopies and abundant regeneration at the undergrowth level.::" (see certificate of conformity of land use at image 106 of the digitized case file added on date 10/19/2014 to the virtual case file, associated documents folder). This means that even areas that were once pastures, today, by being allowed to regenerate, form a secondary forest, hence the entire property is for conservation, which demonstrates the care of the resource, so there was no basis to reject the present proceedings.

VII.- By virtue of the above, the judgment issued must be overturned. In its place, the present possessory information proceedings are accepted, and registration is ordered in the name of the company SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED10 - - , of the following property described as: "forest land, located Savegre abajo, [Dirección1] , canton nineteen of the Province of San José; bounded on the north by Eduviges Ortiz Cabezas, on the south by Oval Elizondo Hernández and partly by Eduviges Ortiz Cabezas, on the east by Quebrada jaboncillos and Eduviges Ortiz Cabezas, and on the west by Arnulfo Díaz Portugués. Area: one million seven hundred fifty-nine thousand three hundred seventy-two square meters and fifty-nine square decimeters, described in the cadastral plan according to the attached cadastral planS J-20439-1974,". Messrs. Jorge Enrique Valverde Ureña, [Nombre13] , and [Nombre14] testified as witnesses, who were clear in indicating the asset is destined for natural regeneration and conservation activities. The notice was published in Judicial Bulletin No. 108 of June 6, 2016. It values the property to be titled in the sum of five million colones, as well as the present proceedings in the sum of five million colones. Pursuant to the provisions of the Forestry Law (Ley Forestal) Articles 33 and 34, cutting trees in the protection areas of the Jaboncillos River and of the existing spring (naciente) is prohibited. Likewise, it is noted that the waters are of public domain; the legal reservations are made. The existence of a right-of-way easement (servidumbre de paso) on foot or by vehicle is established in favor of the unregistered property to be titled here as the dominant estate, and bearing the encumbrance as the servient estate is the property with registration number [Placa1] - PROPERTY OF EL BREÑÓN SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED11 - - , according to deed number Fifty-One - Thirty-Nine folio One Hundred Twenty-Seven Front of Volume Thirty-Nine of Notary Public Olman Gerardo Vargas Jara. Said easement (servidumbre) runs from south to north, with a width of four meters and a total length of one thousand six hundred thirty meters and fifty-one centimeters to provide it with access to a public road. The same was valued at one hundred colones.

THEREFORE

The judgment issued is overturned. In its place, the present possessory information proceedings are accepted, and registration is ordered in the name of the company SAN JABONCILLOS SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED10 - - , represented by [Nombre15] , in her capacity as general agent without limit of amount, who is of legal age, divorced, educator, identity card number CED12 - - , resident of San Pedro de Montes de Oca, San José; the following property described as: "forest land, located Savegre abajo, [Dirección1] , canton nineteen of the Province of San José; bounded on the north by Eduviges Ortiz Cabezas, on the south by Oval Elizondo Hernández and partly by [Nombre15] , on the east by Quebrada jaboncillos and [Nombre15] , and on the west by [Nombre1] . Area: one million seven hundred fifty-nine thousand three hundred seventy-two square meters and fifty-nine square decimeters, described in the cadastral plan according to the attached cadastral planS J-20439-1974,". Messrs. [Nombre16] , [Nombre13] , and [Nombre14] testified as witnesses, who were clear in indicating the asset is destined for natural regeneration and conservation activities. The notice was published in Judicial Bulletin No. 108 of June 6, 2016. It values the property to be titled in the sum of five million colones, as well as the present proceedings in the sum of five million colones. Pursuant to the provisions of the Forestry Law (Ley Forestal) Articles 33 and 34, cutting trees in the protection areas of the Jaboncillos River and of the existing spring (naciente) is prohibited. Likewise, it is noted that the waters are of public domain; the legal reservations are made. The existence of a right-of-way easement (servidumbre de paso) on foot or by vehicle is established in favor of the unregistered property to be titled here as the dominant estate, and bearing the encumbrance as the servient estate is the property with registration number [Placa1] - PROPERTY OF EL BREÑÓN SOCIEDAD ANÓNIMA, legal ID number CED11 - - , according to deed number Fifty-One - Thirty-Nine folio One Hundred Twenty-Seven Front of Volume Thirty-Nine of Notary Public Olman Gerardo Vargas Jara. Said easement (servidumbre) runs from south to north, with a width of four meters and a total length of one thousand six hundred thirty meters and fifty-one centimeters to provide it with access to a public road. The same was valued at one hundred colones.

 

 

 

 

 

	

	

 

	

*P0F2FBIEZEC61*

P0F2FBIEZEC61

[Nombre17] - DECISOR JUDGE

	

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E2PUFAWXQUG61

[Nombre18] - DECISOR JUDGE

	

 

	

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AKGFBFWKJUU61

[Nombre19] - DECISOR JUDGE

 

	

 

	

 

 

EXP: EXPN1

II Judicial Circuit San José, [Dirección6] , , [Dirección7] de Goicoechea opposite the parking lot of the Hospital Hotel La Católica Telephones: [Telf1]. Fax: [Telf2] or [Telf3]. Email: [...]

 

It is a faithful copy of the original - Taken from Nexus.PJ on: 03-22-2026 08:35:20.

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