Reglamento municipal 130-A — Subdivision Regulation of the Canton of OreamunoReglamento de Fraccionamiento del Cantón de Oreamuno

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                        Texto Completo Norma 130

                        Reglamento de fraccionamiento del cantón de Oreamuno

MUNICIPALIDAD DE OREAMUNO

Informa que el Concejo
Municipal en Sesión Ordinaria No.130-2025, celebrada el 02 de diciembre del
2025, bajo el Inciso 2°, del Artículo VIII, Acuerdo No.846-2025, aprobó por unanimidad
y en firme, el siguiente acuerdo:

MOCIÓN PRESENTADA POR EL SEÑOR ERICK JIMÉNEZ
VALVERDE, ALCALDE MUNICIPAL

CONSIDERANDO:

1. Que la Constitución
Política de la República de Costa Rica establece que los gobiernos municipales
tienen la potestad de administrar los intereses y servicios locales de cada
cantón, lo que incluye la planificación del territorio para su mejor
utilización; facultad otorgada por el artículo 169 de la Carta Magna.

2. Que la Ley de
Planificación Urbana, N°4240 de 15 de noviembre de 1968, es la ley marco o general
en que se definen las reglas en materia de planificación urbana en Costa Rica,
la cual establece las competencias a nivel nacional y local, atribuyendo a los
gobiernos locales la aplicabilidad de los Planes Reguladores, así como su
respectiva adopción y ejecución.

3. Que la Ley Orgánica del
Ambiente, N°7554 de 1995, introduce en la legislación nacional el concepto de
ordenamiento territorial, definiéndolo como la gestión que deben realizar el Estado
y los gobiernos municipales, con el fin de obtener armonía entre el bienestar
de la población, el aprovechamiento de los recursos naturales y la conservación
del ambiente, considerando los asentamientos humanos, las actividades
económicas y sociales de la población, así como el desarrollo físico-espacial.
Asimismo, dicha norma se vincula a la gestión del ordenamiento territorial los
principios de desarrollo sostenible, coordinación interinstitucional,
integración,  participación ciudadana e
interés general.

4. Que el Código Municipal
en su artículo 13 establece - para lo que nos interesa- la atribución de dictar
las medidas de ordenamiento urbano dentro del cantón.

5. Que la Municipalidad de
Oreamuno es consciente de que, a través del Plan Regulador, el gobierno
municipal, en conjunto con el municipio logra planificar y gestionar la visión
de desarrollo urbano consensuada, así como orientar futuros procesos
económicos, sociales y ambientales del cantón, facilitando al gobierno
municipal la toma de decisiones con un mayor grado de certeza en relación a la
ejecución de acciones en el territorio. Una vez implementado, hace posible
examinar las acciones realizadas e introducir las medidas correctivas
necesarias, con el fin de alcanzar las metas planteadas colectivamente
estableciendo así beneficios como el mejoramiento en la calidad de vida, el
aumento en la competitividad territorial, el aprovechamiento, manejo y
conservación sostenible de recursos naturales y culturales, la vinculación
entre áreas urbanas y rurales, la orientación y control del desarrollo urbano,
el fomento en el acceso a vivienda, infraestructura y servicios urbanos; la
generación de oportunidades de inversión Gestión del riesgo y recursos
hídricos.

6. Que con fecha desde 2 de
abril del 2014 en el alcance digital # 10 de la Gaceta # 65 es publicado el
Artículo 25°, Acuerdo No.3174-2014, tomado en la Sesión No.316-2014, celebrada
por el Concejo Municipal de Oreamuno el día 17 de febrero de 2014 en donde
indica que la Dirección de Urbanismo del INVU, procede con la aprobación del
Plan Regulador del Cantón de Oreamuno de Cartago; en este sentido, debe la
Municipalidad cumplir con el debido proceso según el artículo 17 de la Ley de
Planificación Urbana No.4240, lo que conlleva a la adopción y puesta en
práctica de dicho Plan.

7. Que una vez adoptado
dicho Plan Regulador por parte de la Municipalidad de Oreamuno se procedió con
un proceso de seguimiento y valorar la implementación del Plan Regulador por parte
del equipo técnico con la finalidad de proporcionar a la Administración
municipal los indicadores tempranos de progreso en cuanto al cumplimiento de e
los objetivos de desarrollo urbano planteados en dicho Plan.

8. Que el Manual de Planes
Reguladores como Instrumento de Ordenamiento Territorial emitido por el INVU
indica diferentes procesos y etapas, contemplando así en su sexta etapa un proceso
de Modificación al Plan Regulador vigente.

9. Que en dicho proceso de
modificación La municipalidad puede modificar, suspender o derogar, total o
parcialmente, el Plan Regulador y los Reglamentos de Desarrollo Urbano
vigentes, en acatamiento a lo establecido en el artículo 17 de la Ley de
Planificación Urbana. Para llevar a cabo las actividades de esta Etapa, puede
seleccionar el Equipo Planificador para poder así realizar una transformación,
alteración o adición parcial de los contenidos del Plan Regulador o Reglamentos
de Desarrollo Urbano vigentes.

10. Que dicha modificación
contempla las siguientes acciones propias del proceso de seguimiento de la
aplicación del Plan Regulador vigente:

· Conformar, calzar o
acomodar elementos cartográficos en cuanto a su ubicación geográfica con
respecto a otros elementos cartográficos de referencia nacional vigentes.

· Hacer ajustes
cartográficos para adecuar elementos al sistema de coordenadas geográficas
CRTM-05 o al sistema vigente.

· Corregir imperfecciones,
defectos u omisiones de forma al contenido del Plan Regulador.

· Introducir nueva
normativa o modificar la existente en los Reglamentos vigentes.

· Variar, de acuerdo con la
realidad del cantón los usos de suelo del Mapa de Zonificación y sus
actividades.

· Modificar las acciones
estratégicas y la Estrategia de Seguimiento del Plan Regulador.

· Integrar el Plan
Regulador con políticas, planes, programas, proyectos y acciones estratégicas
de nivel regional y nacional.

· Ajustar límites
político-administrativos.

· Adaptar los contenidos
originales del Plan Regulador a variaciones generadas por situaciones o eventos
de riesgo.

· Introducir o modificar el
programa de renovación urbana.

· Ajustar la Variable
Ambiental.

11. Que este Concejo
Municipal estableció la Comisión de Seguimiento del Plan Regulador definiéndolo
como un órgano especializado de planificación local designado o creado por la municipalidad,
encargado de participar en las Fases de Elaboración y Gestión del Plan Regulador,
así como brindar acompañamiento al Equipo Planificador en el desempeño de sus labores.

12. Que conscientes de la
complejidad del proceso de modificación se estableció un equipo planificador el
cual se encuentra conformado por profesionales municipales de manera multidisciplinaria,
encargados del desarrollo de dicha modificación.

13. Que en todas las etapas
de modificación se establecieron todos los lineamientos para garantizar el
concepto de ordenamiento territorial como el proceso administrativo, político y
participativo, basado en un soporte legal, técnico y científico, a través del
cual la Municipalidad de Oreamuno gestiona, regula, orienta y promueve diversas
acciones en el territorio para el cumplimiento de sus fines en donde posibilita
armonizar el bienestar de la población, con el aprovechamiento y conservación
de los recursos ambientales, así como ubicar de forma óptima las actividades
económicas, productivas, los asentamientos humanos, las áreas públicas, los servicios
públicos, entre otras, además de servir de guía para el uso sostenible de los elementos
del ambiente, promoviendo la participación ciudadana a través de la audiencia pública.

14. Que la Municipalidad de
Oreamuno ejecutó el respectivo Convenio de Cooperación N°06-2020 entre el
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y la Municipalidad de Oreamuno, estableciendo
asistencia técnica para el proceso de actualización del Plan Regulador.

15. Que gracias a dicha
asistencia técnica y al trabajo del equipo técnico y la Comisión de Seguimiento
del Plan Regulador, se realizó el proceso de modificación del plan Regulador
para el cantón de Oreamuno.

16. Que, dentro de este
marco; el Manual de Planes Reguladores como Instrumento de Ordenamiento
Territorial establece que el gobierno municipal debe divulgar y convocar a una Audiencia
Pública con la finalidad de dar a conocer la propuesta de Plan Regulador y Reglamentos
de Desarrollo Urbano, así como recibir las observaciones verbales y escritas de
los vecinos o interesados para así cumplir dicho principio de participación
ciudadana.

17. Que la divulgación y
convocatoria se realizó mediante el diario oficial La Gaceta y otros medios disponibles,
tanto digitales como impresos, radiales, televisivos y/o presenciales, con
énfasis en los que tienen presencia local, acción realizada por esta
Municipalidad según el diario oficial la Gaceta # 17 del 30 de enero del 2024,
que según la Sesión Ordinaria N° 297-2024, celebrada por el Concejo Municipal
de Oreamuno, el día nueve de enero del año dos mil veinticuatro, en donde se
tomó el acuerdo N° 2423-2024, que estableció que la Audiencia Pública de la modificación
del Plan Regulador, se llevara a cabo el pasado 29 de febrero del 2024.

18. Que una vez realizada
esta audiencia, se remitió al Concejo Municipal el informe completo con todas
las consultas realizadas y sus respectivos respuestas, mediante oficio
MUOR-AM-GA- 0029-2024 del 01 de agosto de 2024; Con base en lo anterior y en
apego a la Ley de Planificación Urbana, el Concejo Municipal remite al INVU el
acuerdo N°147-2024 estipulado en la Sesión Ordinaria N° 025-2024 celebrada por
este Concejo el 20 de agosto de 2024, avalando la remisión de la propuesta de
modificación del Plan Regulador.

19. Que en dicho proceso se
remiten al INVU los siguientes documentos:

· Recibo Cancelado por el
servicio de asistencia técnica.

· Resolución Ambiental
0951-2024 SETENA para el caso de la propuesta de modificación, determinando que
la modificación se ajusta a la viabilidad ambiental otorgada.

· Documento titulado
Modificación del Plan Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno.

· Mapas solicitados de
acuerdo con el Manual de Planes Reguladores como Instrumento de Ordenamiento Territorial.

· Conformación del Equipo
Planificador que corresponde al listado de profesionales municipales que
elaboran la propuesta.

· Atlas Cartográfico de
acuerdo con el Manual de Planes Reguladores.

· Acuerdo municipal
avalando la remisión de la propuesta Modificación del Plan Regulador Urbano del
Cantón de Oreamuno.

· Copia de Publicación en
La Gaceta de la convocatoria a Audiencia Pública.

· Informe quinquenal de
evaluación del Plan Regulador.

Todos estos documentos
fueron emitidos bajo una justificación técnica basada en la ciencia, la técnica
y cumplimento legal.

20. Que después de un
proceso de correcciones y subsanaciones, el pasado 26 de noviembre de 2025 se
recibió el oficio CDU-390-11-2025 emitido por la Licda. Hilda Carvajal Bonilla,
en su condición de Jefa del Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo en donde indica que una vez recibida la información
denominada: "Modificación del Plan Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno",
elaborada y debidamente presentada por la Municipalidad de Oreamuno ante esta
Institución; la misma cumple con las subsanaciones indicadas en el oficio supra
citado y se otorga la aprobación a la modificación del Plan Regulador del
Cantón de Oreamuno. Por lo que se insta a seguir lo indicado en el artículo 17 de
la Ley de Planificación Urbana para su adopción por parte del Concejo Municipal
con mayoría absoluta de votos y su respectiva publicación en el Diario oficial
La Gaceta.

POR TANTO, MOCIONO PARA
QUE:

1. Tomando como base lo indicado
en el oficio CDU-390-11-2025 emitido por la Licda. Hilda Carvajal Bonilla, en
su condición de Jefa del Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo en donde se otorga la aprobación a la modificación del
Plan Regulador del Cantón de Oreamuno, este Concejo Municipal apruebe y adopte
la Modificación del Plan Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno. Por lo que se
insta a seguir lo indicado en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana.

2. Este Concejo Municipal
mediante su Secretaría, proceda a remitir el acuerdo de adopción y aprobación
del documento "Modificación del Plan Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno"; al
Departamento de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

Adicionalmente; se autorice
a la Administración Municipal para concluir con los respectivos procesos de
"Modificación del Plan Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno" y se proceda con
la publicación en diario oficial La Gaceta de los siguientes documentos:

. Acuerdo de aprobación del Plan Regulador
Urbano del Cantón de Oreamuno, por parte del Concejo Municipal de la
Municipalidad de Oreamuno.

. Cuerpo Reglamentario del Plan Regulador
Urbano aprobado.

. Atlas cartográfico del cantón de Oreamuno.

Con dispensa del trámite de
comisión, se declare definitivamente aprobado y en firme, aplíquese el artículo
45 del Código Municipal.

MODIFICACION DEL PLAN
REGULADOR URBANO DEL CANTÓN DE OREAMUNO

Introducción

La Municipalidad del Cantón
de Oreamuno, en ejercicio de las facultades que le otorga la Ley de
Planificación Urbana N.º 4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas y el
Código Municipal, Ley N.º 7794 del 27 de abril de 1998, decretan el Plan
Regulador Urbano, principal instrumento técnico y jurídico del que disponen las
municipalidades para ejercer aquella competencia.

Tomando en consideración el
marco regional y nacional en materia urbana y consolidando las fortalezas y/u
oportunidades del cantón y como producto de la revisión del actual PRU durante
los últimos ocho años, se plantea la propuesta de la modificación del Plan
Regulador Urbano del cantón de Oreamuno.

En concordancia con los
Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) cuyo fin es hacer un llamamiento
universal para poner fin a la pobreza, proteger el planeta y garantizar que
para el 2030 todas las personas disfruten de paz y prosperidad, equilibrando la
sostenibilidad social, económica y ambiental, este PRU a través de los
reglamentos, zonificación y en apoyo de la creatividad, el conocimiento, la
tecnología y los recursos financieros de toda la sociedad busca alcanzar estos
objetivos para beneficio de los administrados del cantón de Oreamuno.

Bajo esta misma línea y con
énfasis en los objetivos 11 "Lograr que las ciudades sean más inclusivas,
seguras, resilientes y sostenibles" y 13 "Adoptar medidas urgentes para
combatir el cambio climático y sus efectos", éste PRU incluye los criterios y
conceptos del Desarrollo Urbano Orientado al Transporte (DUOT), mediante el
cual media la planificación y desarrollo urbano, inmobiliario, de espacio
público, equipamiento, infraestructura y de paisaje cuya normativa, diseño y
códigos de forma se orientan a generar un mejor acceso a los servicios de
transporte público.

El presente PRU pretende
consolidar estos dos elementos ODS y DUOT en una forma escalonada que permita
el desarrollo y proteja las fuentes naturales, potenciando el desarrollo comercial,
de vivienda, la agroindustria y el ecoturismo, todo bajo una misma línea de desarrollo.

Misión -

Aplicar una adecuada
gestión de la cuenca a través de la acción interdisciplinaria de las unidades
administrativas y políticas involucradas en la aplicación del Plan Regulador
Urbano del Cantón de Oreamuno, así como, a través de la aplicación de cualquier
estatuto, normativa y/o regulación relativa a esta temática.

Visión

Alcanzar el liderazgo
nacional referente a la administración territorial desde una perspectiva de
buenas prácticas desde la planificación y regulación en torno a la gestión de
cuenca, para así administrar de modo oportuno el crecimiento y desarrollo del
cantón.

Ejes de acción del Plan
Regulador Urbano del Cantón de Oreamuno:

Primer eje: Estimular la zonificación agroindustrial en Oreamuno, lo cual es
fundamental para incentivar la economía y generación de empleo local (PYMES).

Segundo eje: Conservar el recurso hídrico, recuperar las zonas de recarga de las
fuentes superficiales, así, como la tutela de las zonas de protección de los
ríos.

Tercer eje: Generar desarrollo urbanístico según las condiciones propias de cada
distrito relacionado a la zonificación, estableciendo zonas con el objetivo de
garantizar el atractivo del paisaje y turismo del cantón.

Cuarto eje: Promover programas de conservación, mejoramiento, reconstrucción u obra nueva
de la Red Vial Cantonal incluyendo los conceptos del DUOT, así como, de las
áreas de alcantarillado pluvial y sanitario, sitios públicos, gestión integral
de residuos sólidos, parques y la protección del medio ambiente.

Quinto eje: Fomentar el patrimonio cultural y natural de nuestro cantón, movilidad
sana, deporte, recreación y salud.

Los siguientes cuerpos
legales se encuentran implícitos en el siguiente PRU: Código Civil, Código de
Buenas Prácticas Ambientales, Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en
Edificaciones, Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de
la Propiedad, Código Municipal Ley N.º 7794, Código Sísmico del Colegio
Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, Constitución Política de
la República de Costa Rica, Guía de diseño y Construcción del Espacio Público
emitido por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA-ICC), Ley de
Aguas Ley N° 276, Ley de Construcciones N° 833 y su reglamento, Ley de
Declaratoria del Servicio de Hidrantes como Servicio Público y reforma de Leyes
Conexas N° 8641, Ley para la prohibición de Poliestireno expandido y su reglamento,
Ley de Expropiaciones N° 9286, Ley para la Gestión Integral de Residuos Sólidos
N° 8839 y su reglamento, Ley de Igualdad de Oportunidades para personas con
Discapacidad N.º 7600 y su reglamento, Ley de Instalación de Estacionómetros N°
3580, Ley de la Biodiversidad N° 7788, Ley de Patrimonio Histórico -
Arquitectónico de Costa Rica N° 7555 y su reglamento, Ley de Planificación Urbana
N.º 4240, Ley de Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites
Administrativos N° 8220 y su reglamento, Ley de Protección al Patrimonio
Arqueológico Nacional N° 6703, Ley de Tránsito por Vías Públicas Terrestres N°
7331, Ley Constitutiva de la Caja, Ley de Uso Manejo y Conservación de Suelos Costarricense
de Seguro Social N.º 17, Ley del Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica N°
8228 y su reglamento, Ley Especial para la Transferencia de Competencias:
atención plena y exclusiva de la Red Vial Cantonal N° 9329 y su reglamento, Ley
Forestal N° 7575, Ley General de Caminos Públicos N° 5060, Reglamento de
dispositivos de seguridad y control temporal de tránsito para la ejecución de
trabajos en las vías N° 38799-MOPT, Ley General de Control Interno N° 8292, Ley
General de Salud N° 5395, Ley General de Telecomunicaciones N° 8642 y su
reglamento, Ley Nacional de Emergencias y Prevención del Riesgo N° 8488 y su
reglamento, Ley Orgánica del Ambiente N.º 7554, Ley Orgánica del Instituto
Costarricense de Ferrocarriles N° 7001, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
N° 7933 y su reglamento, Ley Uso, Manejo y Conservación de Suelos N° 7779, Plan
GAM 2013-2030, Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y la
Creación del Banco Hipotecario de la Vivienda #7052 y el Reglamento de
Operaciones del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda del Banco
Hipotecario de la Vivienda, Plan Maestro para los Sistemas de Abastecimiento de
Agua y Saneamiento de San Rafael de Oreamuno Cartago, Reglamento de Aprobación
y Operación de Sistemas de Trabajo de Aguas Residuales del Ministerio de Salud,
Reglamento de Vertido y Reúso de Aguas Residuales, Reglamento de Zonas
Industriales de la Gran Área Metropolitana, Reglamento de Zonificación Parcial
de Áreas Industriales en la Gran Área Metropolitana, Reglamento General sobre
los Procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), Reglamento
Municipal de Obras Menores en el Cantón de Oreamuno, Reglamento de
Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU, Reglamento para el Procedimiento del
Cobro Administrativo y Judicial de la Municipalidad de Oreamuno, Reglamento
para el Transporte Terrestre de Productos Peligrosos, Reglamento para la
Instalación de Publicidad Exterior en el Cantón de Oreamuno, Reglamento para la
Regulación de Espacios de Estacionamiento en Propiedades de Uso Público y
Privado - DE-12815-T, Reglamento sobre las Dimensiones de los Derechos de Vía
en los Ferrocarriles Nacionales Decreto Ejecutivo N.º 22483-MOPT, Reforma Plan Regional
Desarrollo Urbano Gran Área Metropolitana N° 25902-MIVAH-MP-MINAE.

CONSIDERANDO:

Que resulta competencia
municipal la planificación del desarrollo urbano y rural del Cantón de Oreamuno
de forma integral y ordenado asociado al componente ambiental y de gestión del
riesgo.

Que el estímulo para el
desarrollo debe brindarse a través de la ejecución de las potestades municipales,
de las actividades socioculturales y económicas del cantón de Oreamuno, a través
de la ejecución y fomento de programas y proyectos, tales como corredores
biológicos, recorridos turísticos, ciclovías, rehabilitación de zonas verdes,
rescate patrimonial y promoción de los espacios de recreación, ocio, zonas de
seguridad y consolidar el equilibrio ambiental.

Que es deber de la
Municipalidad mejorar la conectividad de los distintos sectores del cantón, mediante
la conservación y mantenimiento de la red vial.

Que se debe establecer un
modelo equilibrado de desarrollo en el marco del componente ambiental, que
permita un crecimiento sostenible del cantón, a través de la protección ambiental
y gestión del riesgo.

Que se debe promover en el
cantón un territorio sostenible y competitivo para mantener y potenciar su rol
como ciudad histórica, territorio agro- ecoturístico con valor escénico de paisaje
y como estancia y recepción de ciudades intermedias; así como centro itinerante
de negocios de actividades socio productivas locales, la promoción para el
desarrollo de empresas de alto valor tecnológico, asociado al atributo
académico de alta calidad existente en el cantón.

Que se debe evitar la
segregación socio - espacial mediante la promoción de programas de regulación
territorial de asentamientos, creación de alternativas de desarrollo urbano densificado
tendiente a promover los usos mixtos, el crecimiento vertical de la vivienda,
el crecimiento de los servicios, el comercio y el empleo, optimizando el uso
del espacio y la infraestructura.

Que es de suma importancia
que en los procesos de ordenamiento del territorio se incorpore la
participación ciudadana y que los mismos a través de un gobierno abierto
colaboren con el desarrollo del cantón.

PROMULGA: El Plan Regulador Urbano del cantón de Oreamuno, se integra por los reglamentos
que se citan a continuación:

TÍTULO PRIMERO:

Disposiciones Generales y
Glosario General.

TÍTULO SEGUNDO:

Reglamento de
Fraccionamiento del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO TERCERO:

Reglamento de
Construcciones e Infraestructuras del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO CUARTO:

Reglamento de Renovación
Urbana del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO QUINTO:

Reglamento de Protección y
Conservación del Patrimonio Arquitectónico y Cultural del

Cantón de Oreamuno.

TÍTULO SEXTO:

Reglamento de Zonificación
de los Usos de Suelo del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO SÉTIMO:

Reglamento de Vialidad del
Cantón de Oreamuno.

TÍTULO OCTAVO:

Reglamento de Mapa Oficial
del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO NOVENO:

Reglamento de Paisaje del
Cantón de Oreamuno.

TITULO DÉCIMO:

Reglamento de Desarrollo
Sostenible del Cantón de Oreamuno.

TÍTULO UNDÉCIMO:

Anexos.

Estos reglamentos derogan
expresamente todas aquellas normativas que se opongan o les contradigan
supletoriamente; en lo no regulado por los presentes reglamentos se aplicaran las
leyes, normas y/o reglamentos de rango nacional.

TÍTULO SEGUNDO

REGLAMENTO DE
FRACCIONAMIENTO DEL CANTON DE OREAMUNO

CAPITULO I.

DISPOSICIONES GENERALES Y
DEFINICIONES

Artículo 1. Objetivo

Fijar los principios y
elementos que deben ser considerados para la división y habilitación urbana de
los predios donde se proyecten realizar fraccionamientos, urbanizaciones y conjuntos
residenciales. El Reglamento establece los requisitos en relación con, acceso a
la vía pública, lotificación, amanzanamiento, parcelamiento, cesión de áreas
para uso público, accesos excepcionales para uso residencial y servidumbres
agrícolas, pecuarias o forestales.

Artículo 2. Alcance

El presente reglamento
regula, a nivel local, para el cantón de Oreamuno, las condiciones para
autorizar fraccionamientos, urbanizaciones, o cualquier combinación de los
anteriores.

Aquellos aspectos no
regulados en este Reglamento se regirán por la legislación nacional, Ley de
Planificación Urbana #4240, Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU,
leyes y reglamentos conexos, y sus reformas o las normas que la sustituyan.

CAPITULO II.

GENERALIDADES DE LOS
FRACCIONAMIENTOS

Artículo 3. Consideraciones Generales.

Los planos que se originen
de un fraccionamiento deben cumplir con los parámetros mínimos, que se
establezcan en el Reglamento de Zonificación de los Usos de Suelo del PRU.
Además, el área restante, producto del fraccionamiento efectuado (resto de la
finca), también debe cumplir con los parámetros establecidos de área y frente
mínimos según la zonificación y adecuado acceso a vía pública, en ninguno de
los casos podrán quedar porciones de terreno enclavadas.

En caso de segregarse por
acceso excepcional de uso residencial, servidumbre agrícola, franja de acceso,
acceso de predio, debe acatarse a lo establecido en el presente reglamento.

Artículo 4. Visado Municipal.

El Visado Municipal es la
homologación o verificación otorgada por la Municipalidad para que una finca,
lote o predio sea acreditado el cumplimiento de los requisitos urbanísticos
definidos en el PRU, la legislación y reglamentación urbanística vigente. El
Visado Municipal es obligatorio para toda reunión, división o subdivisión
simultánea o sucesiva de fincas, en dos o más lotes, que se lleve a cabo según
tipo de fraccionamiento. Para adquirir el Visado Municipal, los predios
resultantes de los actos mencionados deberán cumplir previamente los requisitos
legales y urbanísticos estipulados en la Ley de Planificación Urbana 4240 y sus
reformas o las normas que la sustituyan, los establecidos en los reglamentos
del Plan Regulador de Oreamuno y los reglamentos de alcance nacional.

Para autorizar el visado de
planos es indispensable que el interesado, presente el plano de la finca madre
en donde se muestren todas las porciones resultantes. Si alguna de ellas no cumple
con las normas mínimas establecidas en esta reglamentación o normativa conexa,
se negará el visado.

Artículo 5. De conformidad con lo establecido en el artículo 33 de la Ley de
Planificación Urbana N°4220 y al artículo 79 del Reglamento a la Ley de
Catastro Nacional y sus reformas o la normativa que lo sustituya, requieren de
visado municipal los siguientes casos:

a) Los Planos de
agrimensura en trámite de ser catastrados producto del simple fraccionamiento,
fraccionamiento y reunión, división, localización de derecho (s) de un terreno.

b) Los planos producto de
fraccionamientos con fines urbanísticos, desarrollos urbanístico-nuevos o
modificación de un existente, con previa autorización y visado por parte del
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, por tratarse de proyectos urbanísticos.

c) Los planos que requieran
visado para la validación de existencia de calle pública: cuando en el plano se
indique la existencia de una vía pública, que no aparezca en la cartografía
oficial o en los antecedentes catastrales y registrales, se solicitará el
visado a la Municipalidad si se trata solamente de la red vial cantonal, para
lo cual, se hará previa consulta a la Unidad técnica de Gestión vial para su
respectivo visto bueno.

d) Planos con acceso excepcional
para uso residencial, requieren visado municipal posteriormente al visado
emitido por el INVU los mismos deben cumplir con las disposiciones del
Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones de alcance Nacional.

e) O ante cualquier otro
trámite que a futuro así disponga el Registro Nacional.

Artículo 6. Requisitos del Visado Municipal.

Para obtener el visado
municipal se requiere:

1. Llenar la solicitud de
visado municipal, firmada por el o los propietarios, o representante legal en
caso de persona jurídica, adjuntando personería respectiva.

2. Plano presentado ante la
subdirección catastral y sellado CFIA.

3. Plano para visar,
corregido según corresponda, donde se verifique la subsanación de observaciones
solicitadas por Catastro Nacional y firmado por el profesional correspondiente.

4. Minuta de Calificación,
emitida por la subdirección del registro inmobiliario.

5. Croquis acotado, con
frente, fondos, área y a escala, donde se muestre la segregación solicitada y
la conformación del resto de la finca, según sea el caso o las fincas modificadas,
planos hijos u otras segregaciones ya efectuadas, sobre la finca.

6. Estar al día con las
obligaciones obrero patronal de la C.C.S.S. del o los propietarios. (Reglamento
al art. 74 de la Ley Constitutiva de la C.C.S.S.) y sus reformas o las normas
que la sustituyan. Se verifica en Plataforma de Servicios Municipal.

7. Estar al día con el pago
de los impuestos y tributos municipales. Se verifica en Plataforma de Servicios
Municipal.

8. Certificación de la
institución encargada del suministro de agua ya sea del acueducto Municipal o
las ASADAS autorizadas que prestan servicios en el cantón, la misma debe indicar
el número de la minuta de catastro nacional, sin excepción. En caso de contar con
el servicio ya existente, debe presentar constancia de esta, o en caso de
contar con suministro de agua propia, debe venir con la aprobación y
debidamente concesionado de MINAE.

9. Si la propiedad se
encuentra afectada o colinda con áreas indicadas en el artículo 33 de la Ley
Forestal #7575 o normativa que la sustituya, se debe aportar el respectivo alineamiento
por la entidad correspondiente.

10. En caso de afectaciones
por vía férrea, líneas de alta tensión, oleoducto, poliducto, acueductos y
rutas nacionales, se deberá presentar el alineamiento de la entidad que corresponda.

11. En caso de
Fraccionamientos con fines urbanísticos, lotes en urbanizaciones, modificaciones
al diseño de sitio en urbanizaciones existentes, aperturas de calles públicas,
deberán cumplir con los requerimientos del INVU, previamente al visado municipal.

12. Para el caso de
fraccionamientos con fines urbanísticos no se solicitará el requisito de cambio
de uso de suelo agrícola a otros usos, emitido por el MAG. El resto de los requisitos
serán necesarios para presentar ante el INVU, previo al visado municipal.

13. Para el caso de los
requisitos documentales de proyectos de urbanizaciones y conjuntos
residenciales, deberán de cumplir con los requisitos dispuestos en el Reglamento
de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU de alcance nacional y sus
reformas o la norma que lo sustituya.

14. Para cualquier otro
caso de visado se solicitará adicionales los requisitos dispuestos en el
Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU de alcance nacional y
sus reformas o la norma que lo sustituya.

15. Documentos de estudio
de suelos y capacidad de uso de las tierras para segregaciones en zona
agropecuaria con acceso por servidumbre agrícola, pecuaria o forestal, según lo
dispone este reglamento.

Artículo 7. Plazos para resolver Visados.

La Municipalidad cuenta con
un plazo de diez días hábiles, para otorgar el respectivo visado, contados a
partir del día hábil siguiente de la recepción de los documentos por parte de
la Plataforma de Servicios; salvo que, por razones técnicas justificadas en
función de la dimensión del proyecto a llevar a cabo, debidamente acreditado en
el expediente y notificadas a los interesados, en cuyo caso se podrá prorrogar
dicho plazo hasta un máximo de veinte días hábiles adicionales.

La prevención del faltante
de algún requisito para darle trámite a la solicitud suspenderá los términos y
plazos de resolución de esta.

En caso de requerir
modificaciones o adiciones a la propuesta, o bien el trámite requiera visado
del INVU o trámites de otras instituciones, la municipalidad resolverá en los
siguientes cinco días hábiles a partir del nuevo ingreso de los documentos
requeridos por parte del solicitante, para otorgar el visado.

CAPITULO III.

TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

Artículo 8. Los fraccionamientos se deben realizar por medio de alguna de las
siguientes modalidades:

a) Fraccionamiento simple.

b) Fraccionamiento con
fines urbanísticos.

c) Excepción de
fraccionamiento para uso residencial.

d) Fraccionamiento de
parcelas con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixto.

Según las características y
la ubicación del tipo de fraccionamiento, la Municipalidad debe verificar la
aplicación de los Artículos 10 y 36 de la Ley de Planificación Urbana, Ley
N°4240 y sus reformas o las normas que la sustituyan para emitir su respectivo
visado.

Artículo 9. Derecho de vía que enfrente la propiedad a fraccionar.

Para todo tipo de
fraccionamiento, la Municipalidad podrá solicitar al fraccionador todas las mejoras
que considere necesarias sobre la mitad de la calle a que se enfrenten los
lotes resultantes del fraccionamiento, incluidas su extensión y habilitación de
los servicios públicos indispensables, según el trámite que indique la
Municipalidad y previa presentación del anteproyecto.

En todo desarrollo de
fraccionamiento, se debe contemplar la salida adecuada de las aguas pluviales
de los lotes resultantes por medio de la construcción de cordón y caño, además,
presentar inicialmente el diseño y memoria de cálculo de dichas aguas
pluviales, para valorar la conexión a sistemas de alcantarillado pluvial de
existir, y de no existir, valorar la conexión de dicho diseño a un cuerpo de
agua existente permitido para dicho fin.

Se deben construir aceras frente
a los lotes a fraccionar, según las disposiciones establecidas en la ley de
oportunidades para personas con discapacidad, Ley N. 7600 y su Reglamento, sus
reformas o la norma que lo sustituya. Ley N. 9976 de Movilidad Peatonal y sus
reformas o normativas que le sustituyan.

Artículo 10. Reunión de predios.

La reunión de predios se
permite siempre que el lote resultante de dicha reunión, así como el resto de
la finca fraccionada, cuando la hubiere, cumplan con las dimensiones mínimas
que se indican en la tabla de parámetros del Reglamento de Zonificación de los
Usos de Suelo del Cantón de Oreamuno, según su ubicación.

Artículo 11. Fraccionamiento mediante apertura de calles.

Si las características del
predio a fraccionar permiten su división en lotes que cumplan con las
dimensiones de área y frente mínimos establecidos en la tabla de parámetros del
Reglamento de Zonificación de los Usos de Suelo del PRU y a su vez se requiere
la apertura de una vía pública para servir los lotes resultantes, se debe realizar
la habilitación del predio mediante la apertura de calle y provisión de
servicios, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de
Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU y cualquier otra norma relacionada
con el tema, sus reformas o la normativa que lo sustituya.

Artículo 12. Garantía del recurso hídrico en fraccionamientos.

Todo fraccionamiento debe
cumplir con lo que establece el Reglamento para la Prestación de los Servicios
de AyA en relación con el abastecimiento de agua potable, cuando sea esta institución
o una ASADA quien supla el servicio público.

En caso de que sea otro
operador, le corresponderá a éste, indicar los aspectos técnicos que debe
cumplir. Cualquiera de los operadores señalados encargados de brindar el
servicio de agua potable emitirá un documento que sea concordante con lo
establecido en el Reglamento para la Prestación de los Servicios de AyA que
garantice la existencia del recurso hídrico con factibilidad técnica y
operativa, para el abastecimiento de todos los lotes resultantes del fraccionamiento.

En caso de ser el acueducto
municipal de Oreamuno, se debe solicitar la disponibilidad de agua, ante la
plataforma de servicios de la Municipalidad.

Artículo 13. Cuadrante Urbano.

Se definirá como cuadrante
urbano en el cantón de Oreamuno, los sectores identificados como los centros
urbanos de los distritos de San Rafael, Cot, Potrero Cerrado, Cipreses y Santa
Rosa, identificados en el mapa de cuadrantes urbanos del Cantón de Oreamuno del
PRU, para la aplicación del artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana #
4240 y sus reformas o las normas que la sustituyan.

Artículo 14. Fraccionamiento Simple.

Los fraccionamientos
simples de predios son permitidos siempre que los lotes resultantes del fraccionamiento
cumplan las siguientes condiciones:

a) Estar ubicados dentro de
cuadrante urbano, o dentro de un área previamente urbanizada que haya realizado
la respectiva cesión de área para uso público.

b) Tener acceso directo a
vía pública.

c) Contar con
disponibilidad de servicios públicos indispensables.

d) Cumplir con los
parámetros definidos, en relación con áreas y frentes mínimos, de acuerdo con
el Reglamento de Zonificación de los Usos de Suelo del Cantón de Oreamuno.

e) Estar libres de
afectaciones o limitaciones urbanísticas, emitidas por las instituciones competentes,
que impidan su aprovechamiento; de lo contrario, que éstas puedan conciliarse
con el fraccionamiento propuesto.

f) En predios donde se
pretenda realizar un fraccionamiento simple, se deberá cumplir con la relación
Frente-Fondo; es decir, el fondo del predio a fraccionar y el fondo de los lotes
resultantes no debe ser mayor de 7 veces el frente. En caso de quedar restos de
fincas producto de este tipo de fraccionamiento, también se debe cumplir con
dicha relación.

Artículo 15. Lote con frente menor a la norma en fraccionamientos simples.

Dentro de un cuadrante
urbano o en un área previamente urbanizada se puede fraccionar un máximo de 2
lotes con frente menor a la norma en una misma finca, con el fin de aprovechar la
infraestructura existente, cuando se cumplan las siguientes disposiciones:

El fraccionamiento
realizado dé como resultado 4 lotes, 2 en su interior y 2 en el exterior, todos
con frente a calle pública, siempre y cuando los accesos de los lotes
interiores o tipo bandera, no sean continuos ni paralelos. Todos deben cumplir
con los parámetros de segregación mínima, en cuanto al área, y con el parámetro
de frente mínimo, los 2 que se ubiquen con frente a calle pública, según la
zonificación en la que se encuentren.

Los lotes interiores deben
tener una franja de acceso que no debe exceder de 30,00 m de longitud para 3,00
m de ancho y de 40,00 m para 4,00 m de ancho. Dicha franja se denominará
"acceso del predio" y no debe ser computable para el cálculo del área mínima del
lote, ni puede construirse en ella a excepción de tapias. Además, en todo el
largo de esta, debe ser uniforme, unidireccional y finalizar en ángulos rectos.

Artículo 16. Excepción de cesión de áreas públicas en fraccionamiento simple.

Cuando se realice un
fraccionamiento simple, no se exige la cesión de área pública, debido a que se
ubica en cuadrante urbano o dentro de un área previamente urbanizada.

Artículo 17. Fraccionamientos con Fines Urbanísticos.

Conlleva la habilitación
por primera vez de lotes para fines urbanísticos, por lo que debe cumplirse con
la cesión del área pública dispuesto en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones
del INVU, así como también al artículo 75 del Reglamento de Construcciones del
PRU, sobre las áreas de los desarrollos urbanísticos, y la normativa que lo
sustituya.

Los fraccionamientos con
fines urbanísticos son permitidos siempre que los lotes resultantes cumplan con
las siguientes condiciones:

1. Estar ubicados fuera de
un cuadrante urbano o un área previamente urbanizada.

2. Realizar el
fraccionamiento dentro de una misma finca madre.

3. Tener acceso directo a
vía pública. En caso de enfrentar rutas nacionales se requiere habilitar calles
marginales para evitar accesos directos a flujos vehiculares de alto tránsito o
bien visto bueno del MOPT para acceso directo a la carretera.

4. Todos aquellos
fraccionamientos con fines urbanísticos que consten de 8 (inclusive) o más
lotes requerirán ser visados por el INVU y la municipalidad, en ese orden respectivamente.
Aquellos fraccionamientos de 7 o menos lotes serán visados únicamente por la
Municipalidad.

5. Cumplir con las
disposiciones definidas en cuanto a Reglamento de Zonificación de los Usos de
Suelo del Cantón de Oreamuno, en relación con parámetros de áreas y frentes mínimos,
para los lotes a fraccionar, así como también para los lotes resultantes y
resto de finca.

6. Contar con
disponibilidad de servicios públicos indispensables.

7. Estar libres de
afectaciones o limitaciones urbanísticas, emitidas por las instituciones competentes,
que impidan su aprovechamiento; de lo contrario, que estas puedan conciliarse
con el fraccionamiento propuesto.

8. En caso de no contar con
los servicios públicos indispensables, el fraccionador debe costear las obras
ejecutadas fuera de su propiedad, para ofrecer dichos servicios.

9. Todo fraccionamiento con
fines urbanísticos debe proveer la recolección de las aguas pluviales de los
lotes para evitar su empozamiento, así como también la construcción de aceras y
cordón de caño, de acuerdo con las disposiciones indicadas en el artículo 9 del
presente reglamento.

10. Cumplir con la relación
Frente Fondo, el fondo del predio a fraccionar y el fondo de los lotes
resultantes no debe ser mayor de 7 veces el frente. En caso de quedar restos de
fincas producto de este tipo de fraccionamiento, también se debe cumplir con
dicha relación.

Artículo 18. Cesión de áreas públicas en fraccionamientos con fines urbanísticos.

Todo fraccionamiento con fines
urbanísticos debe ceder gratuitamente para uso público el 10% del área total a
fraccionar, cuando se están fraccionando 8 o más lotes. Dicha área se debe
destinar a juegos infantiles, parques y facilidades comunales, en este orden de
prioridad y debe cumplir con lo establecido en el artículo 40 de la Ley de
Planificación Urbana #4240 y sus reformas o las normas que la sustituyan y ser
traspasado a la Municipalidad con plano catastrado y escritura.

La municipalidad llevara el
registro de los fraccionamientos y las cesiones de área pública de cada finca
madre.

Las áreas no podrán tener
una pendiente mayor al 40%, contar con iluminación artificial y disponibilidad
de agua de acuerdo con lo indicado en el reglamento de construcciones.

Artículo 19. Convenios para el cuido, mantenimiento y atención de áreas públicas traspasadas
producto de fraccionamientos con fines urbanísticos.

Las municipalidades podrán
suscribir convenios con asociaciones de vecinos o personas jurídicas que por
interés directo como beneficiarios, vecinos o usuarios directos tengan la voluntad
de hacerse cargo de la limpieza, mantenimiento, vigilancia y atención de las
áreas de cesión pública.

Artículo 20. Acceso excepcional para uso residencial.

Cuando un predio, por su
relación de frente y fondo, por la irregularidad de su forma o por su pendiente,
resulte imposible de dividir en lotes con acceso directo a la vía pública que
cumplan con el área mínima establecida en los parámetros del Reglamento de
Zonificación de los Usos de Suelo del Cantón de Oreamuno, se puede admitir la
excepción del fraccionamiento de lotes mediante la apertura de un acceso
excepcional para uso residencial, para una única vivienda unifamiliar por cada
lote resultante. Lo anterior con el fin de lograr un mayor aprovechamiento de
las áreas urbanas que cuentan con infraestructura pública disponible.

Cualquier autoridad o
funcionario de las entidades encargadas de prestar servicios públicos pueden
acceder a los lotes resultantes mediante accesos excepcionales para fines de
control, municipal, seguridad pública, salud, bomberos, para fines de
prestación y fiscalización de los servicios públicos cuando ello sea requerido
y cualquier otro similar. La municipalidad y otras instituciones públicas no
tienen obligación de dar mantenimiento o de prestar servicios al acceso
excepcional ni a los lotes que éste sirve.

Artículo 21. Ubicación del acceso excepcional para uso residencial.

La excepción del
fraccionamiento para uso residencial se permite únicamente dentro de las zonas
de uso residencial dispuestas en el mapa de zonificación de este PRU, tales
como, baja, media y alta densidad. En la zona mixta residencial, comercial y de
servicios se permitirá este acceso siempre y cuando sea exclusivamente para uso
residencial. Únicamente se exime de la cesión de área para uso público, la
excepción del fraccionamiento ubicada en las zonas de uso residencial dentro de
los Cuadrantes Urbanos delimitados. Dentro del acceso no se permitirán los usos
comerciales y de servicios.

Artículo 22. Condiciones del acceso excepcional para uso residencial.

El acceso excepcional para
uso residencial no constituye una vía pública, sin embargo, es de uso común
para los lotes resultantes de esta excepción de fraccionamiento. Dicho acceso debe
cumplir con las siguientes disposiciones:

1. El ancho debe ser en
todos los casos de 6,00 m; dentro de los cuales se debe contemplar la
construcción de cordón y caño, así como aceras frente a los lotes resultantes,
según las disposiciones establecidas la Ley de Igualdad de Oportunidades para
Personas con Discapacidad, Ley N.7600, su Reglamento, y sus reformas o normativas
que le sustituyan, además de la y Ley N. 9976 de Movilidad Peatonal, y sus reformas
o las normas que la sustituyan.

2. La longitud del acceso
no debe exceder de 60,00 m medidos desde la vía pública.

3. Este acceso constará
dentro de los polígonos de los lotes resultantes y no serán computables para
determinar el área mínima según tabla de parámetros de la zonificación del Plan
Regulador.

4. Frente al acceso
excepcional para uso residencial solamente se puede fraccionar un máximo de 6
lotes, los cuales pueden estar ubicados en uno o ambos lados del acceso.

Para este cálculo se
contabilizan los lotes que tengan únicamente salida a través del acceso
excepcional para uso residencial, cuya área se constituye en un gravamen para el
tránsito de personas y vehículos de emergencia.

5. Debe finalizar frente al
último lote resultante, e indicarse en los planos como fin del acceso
excepcional para uso residencial, por lo que el último lote podrá tener un
frente de 6.00m.

6. Todos los lotes deben
cumplir con los parámetros mínimos según zonificación, en cuanto al área y
frente mínimo, exceptuando el último, para el parámetro de frente mínimo, se
contempla lo que indica el inciso 5, de presente artículo.

7. Los lotes que enfrenten
a la vía pública no pueden hacer uso del acceso excepcional para uso
residencial, a menos que hayan sido contabilizados dentro del máximo de 6 lotes
permitidos para fraccionar.

8. El área del acceso
excepcional para uso residencial no es computable para efectos de cálculo del
área mínima de lote; sobre ella no pueden hacerse construcciones, salvo las
tapias en línea de propiedad y la construcción de acera y cordón de caño.

9. Las aguas pluviales
deberán ser canalizadas adecuadamente a un lugar autorizado, el fraccionador
debe presentar inicialmente un croquis con la propuesta de ubicación y niveles
de desfogue pluviales del acceso excepcional, esto para evitar inundaciones en
propiedades privadas.

10. Todo fraccionamiento
por medio de acceso excepcional de uso residencial ubicado fuera de cuadrante
urbano deberá realizar sesión de área, conforme a la establecido al artículo 40
de la Ley de Planificación Urbana #4240 y sus reformas o las normas que la
sustituyan y ser traspasado a la Municipalidad con plano y escritura, cuando el
producto del fraccionamiento genere 8 o más lotes de la misma finca, la
municipalidad llevará registro de las segregaciones efectuadas de una finca
madre.

Toda
excepción de fraccionamiento para uso residencial debe prever la recolección de
las aguas pluviales de los lotes resultantes, para evitar su empozamiento. No
se permiten dos accesos excepcionales para uso residencial paralelos contiguos
ni continuos, inclusive cuando el fraccionamiento no provenga de la misma
finca, salvo que el interesado demuestre con certeza técnica y científica, que
resulta imposible ubicar este acceso en otro lugar, por las condiciones de
relación- frente y fondo; irregularidad de su forma; por su pendiente; o por medidas
precautorias para evitar la afectación grave o inminente del ambiente, lo cual
deberá ser analizado y autorizado por el INVU y la Municipalidad, con el fin de
resguardar que no se utilice esa figura, para contravenir normas urbanísticas.

Artículo 23. Requisitos documentales para el visado mediante acceso excepcional de
uso residencial.

La excepción del
fraccionamiento mediante acceso excepcional para uso residencial debe contar
previo al visado municipal, con el visado emitido por el INVU.

Los demás requisitos
estarán dispuestos en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones del
INVU de alcance nacional o las normas que lo sustituyan.

Artículo 24. Localización de redes de servicios en la excepción de fraccionamiento
para uso residencial.

En lo relacionado a
localización de redes servicios de electricidad, acueductos, alcantarillados,
telecomunicaciones u otros sistemas, estas deben estar ubicadas sobre la vía pública.
El fraccionador debe costear las obras necesarias para la conexión de dichos servicios.

Artículo 25. Fraccionamiento de Parcelas con Fines Agrícolas, Pecuarios, Forestales
por Medio de Servidumbre Agrícola.

Se permiten
fraccionamientos con servidumbre agrícola, siempre y cuando las parcelas resultantes
sean igual o mayores a 5000m², con un frente mínimo a la servidumbre agrícola de
40m, se debe indicar en planos que su uso es exclusivo para actividad agrícola,
pecuaria, forestal. No requiere de disponibilidad de recurso hídrico, para
efectos del visado municipal, al considerarse que estos lotes no interesan para
fines urbanos por su naturaleza y dimensiones; a menos que se tramite algún
tipo de permiso de construcción, condicionado a la aprobación de dicho servicio
por parte de la administradora encargada del Recurso Hídrico.

Artículo 26. Accesos por servidumbres a parcelas con fines agrícolas, pecuarias y
forestales.

Los accesos por servidumbre
a parcelas agrícolas, pecuarias, forestales, deben tener conexión directa a la
vía pública y su ancho mínimo debe ser de 7,00 m. Estos accesos deben ser
constituidos en los asientos registrales de la Dirección del Registro
Inmobiliario en favor de cada una de las parcelas fraccionadas y en contra de
la finca que genera el fraccionamiento. El material de la capa de rodamiento en
los accesos por servidumbre a parcelas con fines agrícolas, pecuarias o
forestales debe ser permeable.

Cualquier autoridad o
funcionario de las entidades encargadas de prestar servicios públicos pueden
acceder a la parcela mediante la servidumbre agrícola, pecuarias o forestal,
para fines de control urbanístico, municipal, de seguridad pública, salud,
bomberos y cualquier otro similar. No obstante, la municipalidad, ni ninguna
institución pública, tienen obligación de dar mantenimiento o de prestar
servicios a la servidumbre.

Este acceso no se
categoriza como vía pública, por lo tanto, no se puede realizar frente a él, fraccionamientos
de cualquier otro tipo que no sean los indicados en este reglamento.

Artículo 27. Excepción de cesión de área pública en fraccionamientos de parcelas
agrícolas, pecuarias y forestales.

Cuando el fraccionamiento
se realiza en parcelas con fines exclusivos agrícolas, pecuarios, forestales,
no se exige la cesión de área pública.

Artículo 28. Documento de Estudio de Suelos y Capacidad de Uso de Las Tierras.

Toda segregación generada
en zona agropecuaria y por medio de servidumbre agrícola, pecuario o forestal,
deberá presentar Documento de aprobación del Organismo de Inspección del INTA
del estudio de suelos y de capacidad de uso de las tierras para el
parcelamiento, elaborado por un certificador de uso conforme del suelo
autorizado conforme a las disposiciones del Reglamento a la Ley de Uso, Manejo
y Conservación de Suelos, Decreto Ejecutivo N°29375-MAGMINAE-S-HACIENDA-MOPT,
la Metodología de la capacidad de uso de las tierras Decreto ejecutivo N°23214-
MAG-MIRENEM, y sus reformas o la normativa que les sustituya.

Se excluyen de la
presentación del documento de estudio de suelos y capacidad de uso de las
tierras, los proyectos que sean del interés del estado siempre y cuando se
ubiquen frente a calle pública, previo análisis del Departamento de Desarrollo
y Control Urbano.

Artículo 29. Sobre proyectos urbanísticos.

El plano mosaico aprobado
de las urbanizaciones constituye Mapa Oficial, en lo referente a vías,
lotificación y áreas públicas e indica una zonificación preestablecida. En
urbanizaciones donde los predios de uso comercial se hayan agotado se
autorizará el cambio siempre y cuando cumplan con lo dispuesto en lo indicado
en el Reglamento de Construcciones de alcance nacional, sus reformas o las normas
que la sustituya.

Para fraccionar lotes que
se ubiquen dentro de una urbanización constituida se debe garantizar que la
nueva segregación no implica un aumento de densidad mayor de la prevista en el
plano general de urbanizaciones y debe de cumplir con las dimensiones mínimas establecidas
en este PRU y además deberá de cumplir con las disposiciones del Reglamento de
Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU de alcance nacional, sus reformas o
las normas que lo sustituyan.

in the entirety of the text

                    -

                        Complete Text of Standard 130

                        Subdivision Regulations for the Canton of Oreamuno

MUNICIPALITY OF OREAMUNO

Informs that the Municipal Council, in Ordinary Session No. 130-2025, held on December 2, 2025, under Item 2°, Article VIII, Agreement No. 846-2025, unanimously and finally approved the following agreement:

MOTION PRESENTED BY MR. ERICK JIMÉNEZ VALVERDE, MUNICIPAL MAYOR

CONSIDERING:

1. That the Political Constitution of the Republic of Costa Rica establishes that municipal governments have the authority to administer the local interests and services of each canton, which includes land-use planning for its best utilization; a power granted by Article 169 of the Constitution.

2. That the Urban Planning Law, No. 4240 of November 15, 1968, is the framework or general law defining the rules for urban planning in Costa Rica, which establishes competencies at the national and local levels, attributing to local governments the applicability of Regulatory Plans, as well as their respective adoption and execution.

3. That the Organic Environmental Law, No. 7554 of 1995, introduces the concept of land-use planning (ordenamiento territorial) into national legislation, defining it as the management that the State and municipal governments must carry out to achieve harmony between the well-being of the population, the use of natural resources, and environmental conservation, considering human settlements, the economic and social activities of the population, as well as physical-spatial development. Likewise, said regulation links the principles of sustainable development, inter-institutional coordination, integration, citizen participation, and general interest to land-use planning (ordenamiento territorial) management.

4. That the Municipal Code, in its Article 13, establishes—for our purposes—the power to enact urban planning measures within the canton.

5. That the Municipality of Oreamuno is aware that, through the Regulatory Plan, the municipal government, together with the municipality, manages to plan and manage the agreed-upon vision of urban development, as well as guide future economic, social, and environmental processes of the canton, facilitating the municipal government's decision-making with a greater degree of certainty regarding the execution of actions in the territory. Once implemented, it makes it possible to examine the actions taken and introduce the necessary corrective measures to achieve the goals collectively set, thus establishing benefits such as improved quality of life, increased territorial competitiveness, the sustainable use, management, and conservation of natural and cultural resources, the linkage between urban and rural areas, the guidance and control of urban development, the promotion of access to housing, infrastructure, and urban services; the generation of investment opportunities, risk management, and water resources.

6. That as of April 2, 2014, in digital supplement #10 of La Gaceta #65, Article 25°, Agreement No. 3174-2014, adopted in Session No. 316-2014, held by the Municipal Council of Oreamuno on February 17, 2014, was published, stating that the INVU Urbanism Directorate proceeds with the approval of the Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno, Cartago; in this sense, the Municipality must comply with due process according to Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240, which entails the adoption and implementation of said Plan.

7. That once said Regulatory Plan was adopted by the Municipality of Oreamuno, a monitoring process was undertaken to assess the implementation of the Regulatory Plan by the technical team, with the purpose of providing the Municipal Administration with early progress indicators regarding the fulfillment of the urban development objectives set forth in said Plan.

8. That the Manual of Regulatory Plans as an Instrument for Land-Use Planning (Ordenamiento Territorial) issued by the INVU indicates different processes and stages, thus contemplating in its sixth stage a process of Modification of the current Regulatory Plan.

9. That in said modification process, the municipality may modify, suspend, or repeal, totally or partially, the Regulatory Plan and the current Urban Development Regulations, in compliance with the provisions of Article 17 of the Urban Planning Law. To carry out the activities of this Stage, it may select the Planning Team to perform a transformation, alteration, or partial addition of the contents of the current Regulatory Plan or Urban Development Regulations.

10. That said modification contemplates the following actions inherent to the monitoring process of the current Regulatory Plan's application:

· Conforming, matching, or accommodating cartographic elements regarding their geographic location with respect to other current national reference cartographic elements.

· Making cartographic adjustments to adapt elements to the CRTM-05 geographic coordinate system or the current system.

· Correcting imperfections, defects, or omissions of form in the content of the Regulatory Plan.

· Introducing new regulations or modifying existing ones in the current Regulations.

· Varying, according to the reality of the canton, the land uses on the Zoning Map and their activities.

· Modifying the strategic actions and the Regulatory Plan Monitoring Strategy.

· Integrating the Regulatory Plan with regional- and national-level policies, plans, programs, projects, and strategic actions.

· Adjusting political-administrative boundaries.

· Adapting the original contents of the Regulatory Plan to variations generated by risk situations or events.

· Introducing or modifying the urban renewal program.

· Adjusting the Environmental Variable.

11. That this Municipal Council established the Regulatory Plan Monitoring Commission, defining it as a specialized local planning body designated or created by the municipality, responsible for participating in the Preparation and Management Phases of the Regulatory Plan, as well as providing support to the Planning Team in the performance of its duties.

12. That aware of the complexity of the modification process, a multidisciplinary planning team was established, composed of municipal professionals responsible for developing said modification.

13. That in all modification stages, all guidelines were established to guarantee the concept of land-use planning (ordenamiento territorial) as an administrative, political, and participatory process, based on legal, technical, and scientific support, through which the Municipality of Oreamuno manages, regulates, guides, and promotes various actions in the territory to fulfill its purposes, enabling the harmonization of the population's well-being with the use and conservation of environmental resources, as well as optimally locating economic and productive activities, human settlements, public areas, public services, among others, in addition to serving as a guide for the sustainable use of environmental elements, promoting citizen participation through the public hearing.

14. That the Municipality of Oreamuno executed the respective Cooperation Agreement No. 06-2020 between the National Institute of Housing and Urbanism and the Municipality of Oreamuno, establishing technical assistance for the Regulatory Plan update process.

15. That thanks to said technical assistance and the work of the technical team and the Regulatory Plan Monitoring Commission, the modification process of the Regulatory Plan for the canton of Oreamuno was carried out.

16. That, within this framework, the Manual of Regulatory Plans as an Instrument for Land-Use Planning (Ordenamiento Territorial) establishes that the municipal government must disseminate and convene a Public Hearing for the purpose of presenting the proposed Regulatory Plan and Urban Development Regulations, as well as receiving verbal and written comments from residents or interested parties to fulfill said principle of citizen participation.

17. That the dissemination and call were made through the official gazette La Gaceta and other available media, both digital and printed, radio, television, and/or in-person, with emphasis on those with a local presence, an action carried out by this Municipality according to official gazette La Gaceta #17 of January 30, 2024, which according to Ordinary Session No. 297-2024, held by the Municipal Council of Oreamuno on January 9, 2024, agreement No. 2423-2024 was adopted, establishing that the Public Hearing for the modification of the Regulatory Plan would take place on February 29, 2024.

18. That once this hearing was held, the complete report with all inquiries made and their respective responses was submitted to the Municipal Council via official letter MUOR-AM-GA-0029-2024 dated August 1, 2024. Based on the foregoing and in accordance with the Urban Planning Law, the Municipal Council remits to the INVU agreement No. 147-2024 stipulated in Ordinary Session No. 025-2024 held by this Council on August 20, 2024, endorsing the submission of the proposed modification of the Regulatory Plan.

19. That in said process, the following documents are submitted to the INVU:

· Paid receipt for the technical assistance service.

· Environmental Resolution 0951-2024 SETENA for the case of the proposed modification, determining that the modification conforms to the granted environmental feasibility (viabilidad ambiental).

· Document titled Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno.

· Requested maps in accordance with the Manual of Regulatory Plans as an Instrument for Land-Use Planning (Ordenamiento Territorial).

· Composition of the Planning Team, corresponding to the list of municipal professionals preparing the proposal.

· Cartographic Atlas in accordance with the Manual of Regulatory Plans.

· Municipal agreement endorsing the submission of the proposed Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno.

· Copy of Publication in La Gaceta of the call for the Public Hearing.

· Five-year evaluation report of the Regulatory Plan.

All these documents were issued under a technical justification based on science, technique, and legal compliance.

20. That after a process of corrections and rectifications, on November 26, 2025, official letter CDU-390-11-2025 was received, issued by Licda. Hilda Carvajal Bonilla, in her capacity as Head of the Urbanism Department of the National Institute of Housing and Urbanism, indicating that once the information called: "Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno," prepared and duly presented by the Municipality of Oreamuno before this Institution, was received; it complies with the rectifications indicated in the aforementioned official letter and approval is granted for the modification of the Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno. Therefore, it is urged to follow the provisions of Article 17 of the Urban Planning Law for its adoption by the Municipal Council by an absolute majority of votes and its respective publication in the Official Gazette La Gaceta.

THEREFORE, I MOVE THAT:

1. Based on the provisions of official letter CDU-390-11-2025 issued by Licda. Hilda Carvajal Bonilla, in her capacity as Head of the Urbanism Department of the National Institute of Housing and Urbanism, where approval is granted for the modification of the Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno, this Municipal Council approves and adopts the Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno. Therefore, it is urged to follow the provisions of Article 17 of the Urban Planning Law.

2. This Municipal Council, through its Secretariat, proceeds to submit the adoption and approval agreement for the document "Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno" to the Urbanism Department of the National Institute of Housing and Urbanism.

Additionally, the Municipal Administration is authorized to conclude the respective processes of "Modification of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno" and proceed with the publication in the official gazette La Gaceta of the following documents:

. Approval agreement of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno by the Municipal Council of the Municipality of Oreamuno.

. Regulatory Body of the approved Urban Regulatory Plan.

. Cartographic atlas of the canton of Oreamuno.

With dispensation of the committee process, it is declared definitively approved and final; apply Article 45 of the Municipal Code.

MODIFICATION OF THE URBAN REGULATORY PLAN OF THE CANTON OF OREAMUNO

Introduction

The Municipality of the Canton of Oreamuno, in exercise of the powers granted by the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, and its amendments, and the Municipal Code, Law No. 7794 of April 27, 1998, decrees the Urban Regulatory Plan, the main technical and legal instrument available to municipalities to exercise that competence.

Taking into consideration the regional and national urban framework and consolidating the strengths and/or opportunities of the canton, and as a product of the review of the current PRU over the last eight years, the proposed modification of the Urban Regulatory Plan of the canton of Oreamuno is presented.

In accordance with the Sustainable Development Goals (SDGs), whose purpose is to make a universal call to end poverty, protect the planet, and ensure that by 2030 all people enjoy peace and prosperity, balancing social, economic, and environmental sustainability, this PRU, through regulations, zoning, and with the support of the creativity, knowledge, technology, and financial resources of the entire society, seeks to achieve these goals for the benefit of the constituents of the canton of Oreamuno.

Along these same lines and with emphasis on goals 11 "Make cities more inclusive, safe, resilient, and sustainable" and 13 "Take urgent action to combat climate change and its impacts," this PRU includes the criteria and concepts of Transit-Oriented Development (Desarrollo Urbano Orientado al Transporte, DUOT), through which it mediates urban, real estate, public space, facilities, infrastructure, and landscape planning and development, whose regulations, design, and form-based codes are oriented towards generating better access to public transport services.

This PRU aims to consolidate these two elements, SDGs and DUOT, in an incremental manner that allows development and protects natural sources, enhancing commercial development, housing, agro-industry, and ecotourism, all under the same development path.

Mission -

Apply adequate watershed management through the interdisciplinary action of the administrative and political units involved in the application of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno, as well as through the application of any statute, regulation, and/or regulation related to this theme.

Vision

Achieve national leadership in territorial administration from a perspective of best practices in planning and regulation around watershed management, to timely administer the growth and development of the canton.

Action Axes of the Urban Regulatory Plan of the Canton of Oreamuno:

First axis: Stimulate agro-industrial zoning in Oreamuno, which is fundamental to incentivize the economy and generate local employment (SMEs).

Second axis: Conserve water resources, recover recharge zones for surface sources, as well as the protection of river protection zones.

Third axis: Generate urban development according to the specific conditions of each district related to zoning, establishing zones with the objective of guaranteeing the landscape attractiveness and tourism of the canton.

Fourth axis: Promote conservation, improvement, reconstruction, or new construction programs for the Cantonal Road Network including DUOT concepts, as well as stormwater and sanitary sewer areas, public sites, integrated solid waste management, parks, and environmental protection.

Fifth axis: Promote the cultural and natural heritage of our canton, healthy mobility, sports, recreation, and health.

The following legal bodies are implicit in the following PRU: Civil Code, Code of Good Environmental Practices, Code of Hydraulic and Sanitary Installations in Buildings, Electrical Code of Costa Rica for the Safety of Life and Property, Municipal Code Law No. 7794, Seismic Code of the Federated College of Engineers and Architects of Costa Rica, Political Constitution of the Republic of Costa Rica, Design and Construction Guide for Public Space issued by the Federated College of Engineers and Architects (CFIA-ICC), Water Law Law No. 276, Construction Law No. 833 and its regulation, Law Declaring Hydrant Service as a Public Service and Reforming Related Laws No. 8641, Law for the Prohibition of Expanded Polystyrene and its regulation, Expropriation Law No. 9286, Law for Comprehensive Solid Waste Management No. 8839 and its regulation, Equal Opportunities Law for Persons with Disabilities No. 7600 and its regulation, Law for the Installation of Parking Meters No. 3580, Biodiversity Law No. 7788, Law of Historical-Architectural Heritage of Costa Rica No. 7555 and its regulation, Urban Planning Law No. 4240, Law for the Protection of Citizens from Excessive Requirements and Administrative Procedures No. 8220 and its regulation, Law for the Protection of National Archaeological Heritage No. 6703, Law on Transit on Public Land Routes No. 7331, Constitutive Law of the Costa Rican Social Security Fund, Law on Use, Management, and Conservation of Soils No. 17, Law of the Benemérito Fire Department of Costa Rica No. 8228 and its regulation, Special Law for the Transfer of Competencies: Full and Exclusive Attention to the Cantonal Road Network No. 9329 and its regulation, Forestry Law No. 7575, General Law of Public Roads No. 5060, Regulation on Safety Devices and Temporary Traffic Control for the Execution of Road Works No. 38799-MOPT, General Law of Internal Control No. 8292, General Health Law No. 5395, General Telecommunications Law No. 8642 and its regulation, National Law on Emergencies and Risk Prevention No. 8488 and its regulation, Organic Environmental Law No. 7554, Organic Law of the Costa Rican Railways Institute No. 7001, Law Regulating Condominium Property No. 7933 and its regulation, Law on Use, Management, and Conservation of Soils No. 7779, GAM 2013-2030 Plan, Law of the National Financial System for Housing and the Creation of the Mortgage Housing Bank #7052 and the Operations Regulation of the National Financial System for Housing of the Mortgage Housing Bank, Master Plan for the Water Supply and Sanitation Systems of San Rafael de Oreamuno Cartago, Regulation for the Approval and Operation of Wastewater Treatment Systems of the Ministry of Health, Regulation on the Discharge and Reuse of Wastewater, Regulation on Industrial Zones of the Greater Metropolitan Area, Regulation on Partial Zoning of Industrial Areas in the Greater Metropolitan Area, General Regulation on Environmental Impact Assessment (Evaluación de Impacto Ambiental, EIA) Procedures, Municipal Regulation for Minor Works in the Canton of Oreamuno, Subdivision (Fraccionamiento) and Urbanization Regulations of the INVU, Regulation for the Administrative and Judicial Collection Procedure of the Municipality of Oreamuno, Regulation for the Land Transport of Hazardous Products, Regulation for the Installation of Outdoor Advertising in the Canton of Oreamuno, Regulation for the Regulation of Parking Spaces in Public and Private Use Properties - DE-12815-T, Regulation on the Dimensions of Rights-of-Way on National Railways Executive Decree No. 22483-MOPT, Reform of the Regional Urban Development Plan for the Greater Metropolitan Area No. 25902-MIVAH-MP-MINAE.

CONSIDERING:

That the comprehensive and orderly urban and rural development planning of the Canton of Oreamuno, associated with the environmental and risk management component, is a municipal competence.

That the stimulus for development must be provided through the execution of municipal powers, the socio-cultural and economic activities of the canton of Oreamuno, through the execution and promotion of programs and projects, such as biological corridors, tourist trails, bicycle lanes, rehabilitation of green areas, heritage rescue, and promotion of recreation spaces, leisure, safety zones, and consolidation of environmental balance.

That it is the duty of the Municipality to improve the connectivity of the different sectors of the canton, through the conservation and maintenance of the road network.

That a balanced development model must be established within the framework of the environmental component, allowing for sustainable growth of the canton, through environmental protection and risk management.

That a sustainable and competitive territory must be promoted in the canton to maintain and enhance its role as a historic city, an agro-ecotourism territory with scenic landscape value, and as a place for the stay and reception of intermediate cities; as well as an itinerant business center for local socio-productive activities, the promotion for the development of high-tech companies, associated with the high-quality academic attribute existing in the canton.

That socio-spatial segregation must be avoided through the promotion of territorial regulation programs for settlements, the creation of densified urban development alternatives tending to promote mixed uses, the vertical growth of housing, the growth of services, commerce, and employment, optimizing the use of space and infrastructure.

That it is of utmost importance that citizen participation be incorporated into land-use planning (ordenamiento territorial) processes and that these, through an open government, collaborate with the development of the canton.

PROMULGATES: The Urban Regulatory Plan of the canton of Oreamuno is composed of the regulations listed below:

TITLE ONE:

General Provisions and General Glossary.

TITLE TWO:

Subdivision (Fraccionamiento) Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE THREE:

Construction and Infrastructure Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE FOUR:

Urban Renewal Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE FIVE:

Regulations for the Protection and Conservation of the Architectural and Cultural Heritage of the Canton of Oreamuno.

TITLE SIX:

Zoning Regulations for Land Uses in the Canton of Oreamuno.

TITLE SEVEN:

Roadway Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE EIGHT:

Official Map Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE NINE:

Landscape Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE TEN:

Sustainable Development Regulations for the Canton of Oreamuno.

TITLE ELEVEN:

Annexes.

These regulations expressly repeal all regulations that oppose or contradict them supplementarily; in matters not regulated by these regulations, national-level laws, norms, and/or regulations shall apply.

TITLE TWO

SUBDIVISION (FRACCIONAMIENTO) REGULATIONS FOR THE CANTON OF OREAMUNO

CHAPTER I.

GENERAL PROVISIONS AND DEFINITIONS

Article 1. Objective

To establish the principles and elements that must be considered for the division and urban enablement of parcels where subdivisions (fraccionamientos), urbanizations (urbanizaciones), and residential complexes (conjuntos residenciales) are planned. The Regulation establishes the requirements related to access to public roads, lotting (lotificación), block layout (amanzanamiento), land parceling (parcelamiento), the transfer of areas for public use (cesión de áreas para uso público), exceptional access for residential use (accesos excepcionales para uso residencial), and agricultural, livestock, or forestry easements (servidumbres agrícolas, pecuarias o forestales).

Article 2. Scope

This regulation governs, at the local level, for the canton of Oreamuno, the conditions for authorizing subdivisions (fraccionamientos), urbanizations (urbanizaciones), or any combination thereof.

Those aspects not regulated in this Regulation shall be governed by national legislation, Urban Planning Law #4240, Subdivision (Fraccionamiento) and Urbanization Regulations of the INVU, related laws and regulations, and their amendments or the rules that replace them.

CHAPTER II.

GENERALITIES OF SUBDIVISIONS (FRACCIONAMIENTOS)

Article 3. General Considerations.

Plans originating from a subdivision (fraccionamiento) must comply with the minimum parameters established in the Land Use Zoning Regulations of the PRU. Additionally, the remaining area, the product of the subdivision (fraccionamiento) carried out (remainder of the property), must also comply with the established parameters of minimum area and frontage according to zoning and adequate access to public roads; in no case may landlocked portions of land remain.

In cases of segregation (segregarse) by exceptional access for residential use (acceso excepcional de uso residencial), agricultural easement (servidumbre agrícola), access strip (franja de acceso), or property access (acceso de predio), the provisions of this regulation must be observed.

Article 4. Municipal Approval (Visado Municipal).

The Municipal Approval (Visado Municipal) is the certification or verification granted by the Municipality so that a property, lot, or parcel is accredited as complying with the urban planning requirements defined in the PRU, current urban planning legislation, and regulations. The Municipal Approval (Visado Municipal) is mandatory for any simultaneous or successive assembly, division, or subdivision of properties into two or more lots, carried out according to the type of subdivision (fraccionamiento). To obtain the Municipal Approval (Visado Municipal), the parcels resulting from the mentioned acts must previously comply with the legal and urban planning requirements stipulated in the Urban Planning Law 4240 and its amendments or the rules that replace them, those established in the regulations of the Regulatory Plan of Oreamuno, and national-level regulations.

To authorize the approval (visado) of plans, it is essential that the interested party present the plan of the parent property showing all resulting portions. If any of them does not comply with the minimum standards established in this regulation or related regulations, the approval (visado) shall be denied.

Article 5. In accordance with the provisions of Article 33 of the Urban Planning Law No. 4220 and Article 79 of the Regulations to the National Cadastre Law and its amendments or the regulations that replace it, the following cases require municipal approval (visado municipal):

a) Survey plans in the process of being registered as a result of simple subdivision (fraccionamiento), subdivision (fraccionamiento) and assembly, division, or location of right(s) to a piece of land.

b) Plans resulting from subdivisions (fraccionamientos) for urban development purposes, urban developments—new or modification of an existing one—with prior authorization and approval (visado) by the National Institute of Housing and Urbanism, as these are urban development projects.

c) Plans requiring approval (visado) for the validation of the existence of a public street: when the plan indicates the existence of a public road not appearing in the official cartography or the cadastral and registry records, approval (visado) will be requested from the Municipality if it concerns only the cantonal road network, for which prior consultation will be made to the Technical Road Management Unit for its respective approval (visto bueno).

d) Plans with exceptional access for residential use (acceso excepcional para uso residencial) require municipal approval (visado municipal) subsequent to the approval (visado) issued by the INVU; they must comply with the provisions of the National Subdivision (Fraccionamiento) and Urbanization Regulations.

e) Or any other procedure that the National Registry may stipulate in the future.

Article 6. Requirements for Municipal Approval (Visado Municipal).

To obtain the municipal approval (visado municipal), the following is required:

1. Complete the municipal approval (visado municipal) application, signed by the owner(s), or legal representative in the case of a legal entity, attaching the respective legal representation.

2. Plan submitted to the cadastral sub-directorate and sealed by the CFIA.

3. Plan for approval (visar), corrected as applicable, verifying the rectification of observations requested by the National Cadastre and signed by the corresponding professional.

4. Qualification Minute (Minuta de Calificación), issued by the sub-directorate of the real estate registry.

5. Dimensioned sketch, with frontage, depths, area, and to scale, showing the requested segregation (segregación) and the configuration of the remainder of the property, as applicable, or the modified properties, child plans, or other segregations already carried out on the property.

6. Being up to date with the employer-worker obligations to the C.C.S.S. of the owner(s). (Regulation to Art. 74 of the Constitutive Law of the C.C.S.S.) and its amendments or the rules that replace them. Verified on the Municipal Services Platform.

7. Being up to date with the payment of municipal taxes and duties. Verified on the Municipal Services Platform.

8. Certification from the institution responsible for water supply, whether the Municipal aqueduct or the authorized ASADAS providing services in the canton; it must indicate the national cadastre minute (minuta de catastro nacional) number, without exception. If an existing service is in place, proof of this must be presented, or if there is a private water supply, it must come with the approval and be duly concessioned by MINAE.

9. If the property is affected by or borders areas indicated in Article 33 of the Forest Law (Ley Forestal) #7575 or any regulation that replaces it, the respective alignment must be provided by the corresponding entity.

10. In case of affectations by railways, high-tension lines, oil pipelines, polyducts, aqueducts, and national routes, the alignment from the corresponding entity must be submitted.

11. In the case of subdivisions for urban development purposes (Fraccionamientos con fines urbanísticos), lots in developments, modifications to the site design in existing developments, and the opening of public streets, they must comply with the requirements of the INVU prior to municipal approval.

12. For subdivisions with urban development purposes, the requirement for a land-use change (cambio de uso del suelo) from agricultural to other uses, issued by the MAG, will not be requested. The rest of the requirements will be necessary for submission to the INVU prior to municipal approval.

13. Regarding the documentary requirements for development and residential complex projects, they must comply with the requirements set forth in the INVU's nationwide Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones) and its amendments, or the rule that replaces it.

14. For any other type of approval, the additional requirements set forth in the INVU's nationwide Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones) and its amendments, or the rule that replaces it, will be requested.

15. Soil study and land-use capacity documents for segregations in agricultural zones with access via an agricultural, livestock, or forestry easement (servidumbre), as stipulated in this regulation.

Article 7. Timeframes for resolving approvals.

The Municipality has a period of ten business days to grant the respective approval, counted from the business day following the receipt of the documents by the Service Platform; except when, for technical reasons justified by the scale of the project to be carried out, duly accredited in the file and notified to the interested parties, in which case said timeframe may be extended for a maximum of twenty additional business days.

Notification of a missing requirement to process the application will suspend the terms and timeframes for its resolution.

If modifications or additions to the proposal are required, or if the procedure requires INVU approval or processing by other institutions, the municipality will resolve within the following five business days from the new submission of the required documents by the applicant to grant the approval.

CHAPTER III.

TYPES OF SUBDIVISIONS

Article 8. Subdivisions must be carried out through one of the following modalities:

a) Simple subdivision (Fraccionamiento simple).

b) Subdivision for urban development purposes (Fraccionamiento con fines urbanísticos).

c) Subdivision exception for residential use.

d) Subdivision of parcels for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes.

According to the characteristics and location of the type of subdivision, the Municipality must verify the application of Articles 10 and 36 of the Urban Planning Law, Law No. 4240 and its amendments, or the rules that replace them, to issue its respective approval.

Article 9. Right-of-way facing the property to be subdivided.

For any type of subdivision, the Municipality may request from the subdivider all improvements it deems necessary on the half of the street that the lots resulting from the subdivision face, including its extension and the enabling of essential public services, according to the procedure indicated by the Municipality and upon prior presentation of the preliminary project.

In every subdivision development, the adequate drainage of stormwater from the resulting lots must be provided for through the construction of a curb and gutter (cordón y caño). Additionally, the design and calculation report for said stormwater must initially be submitted to evaluate the connection to existing storm sewer systems, and if they do not exist, to evaluate the connection of said design to an existing, permitted body of water.

Sidewalks must be built in front of the lots to be subdivided, according to the provisions established in the Equal Opportunities for Persons with Disabilities Law (Ley de Oportunidades para Personas con Discapacidad), Law No. 7600 and its Regulations, its amendments, or the rule that replaces it, and the Pedestrian Mobility Law No. 9976 and its amendments or the regulations that replace it.

Article 10. Lot consolidation (Reunión de predios).

Lot consolidation is permitted provided that the resulting lot from said consolidation, as well as the remainder of the subdivided property, if any, complies with the minimum dimensions indicated in the parameter table of the Oreamuno Canton Land-Use Zoning Regulations (Reglamento de Zonificación de los Usos del Suelo del Cantón de Oreamuno), according to its location.

Article 11. Subdivision by opening streets.

If the characteristics of the property to be subdivided allow its division into lots that meet the minimum area and frontage dimensions established in the parameter table of the PRU's Land-Use Zoning Regulations and, in turn, the opening of a public road is required to serve the resulting lots, the property must be developed by opening a street and providing services, in accordance with the provisions of the INVU Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones) and any other related rule, its amendments, or the regulation that replaces it.

Article 12. Guarantee of water resources in subdivisions.

All subdivisions must comply with the provisions of the Regulations for the Provision of AyA Services (Reglamento para la Prestación de los Servicios de AyA) regarding the supply of potable water, when this institution or an ASADA is the one supplying the public service.

If another operator is involved, that operator must indicate the technical aspects to be met. Any of the aforementioned operators responsible for providing potable water service will issue a document consistent with the provisions of the Regulations for the Provision of AyA Services that guarantees the existence of the water resource with technical and operational feasibility for supplying all lots resulting from the subdivision.

In the case of the Oreamuno municipal aqueduct, water availability must be requested before the Municipality's service platform.

Article 13. Urban Quadrant (Cuadrante Urbano).

The urban quadrant in the canton of Oreamuno shall be defined as the sectors identified as the urban centers of the districts of San Rafael, Cot, Potrero Cerrado, Cipreses, and Santa Rosa, identified on the PRU's urban quadrants map of the Canton of Oreamuno, for the application of Article 40 of the Urban Planning Law #4240 and its amendments or the rules that replace them.

Article 14. Simple Subdivision (Fraccionamiento Simple).

Simple subdivisions of properties are permitted provided that the lots resulting from the subdivision meet the following conditions:

a) Be located within an urban quadrant, or within a previously urbanized area that has made the respective dedication of land for public use.

b) Have direct access to a public road.

c) Have availability of essential public services.

d) Comply with the defined parameters regarding minimum areas and frontages, in accordance with the Oreamuno Canton Land-Use Zoning Regulations.

e) Be free of urban affectations or limitations issued by the competent institutions that prevent their use; otherwise, these must be able to be reconciled with the proposed subdivision.

f) On properties where a simple subdivision is intended, the Frontage-Depth ratio must be met; that is, the depth of the property to be subdivided and the depth of the resulting lots must not be greater than 7 times the frontage. If property remnants remain as a product of this type of subdivision, they must also comply with this ratio.

Article 15. Lot with a frontage less than the standard in simple subdivisions.

Within an urban quadrant or a previously urbanized area, a maximum of 2 lots with a frontage less than the standard may be subdivided from a single property, to take advantage of existing infrastructure, when the following provisions are met:

The subdivision carried out results in 4 lots, 2 in the interior and 2 on the exterior, all with frontage on a public street, provided that the accesses to the interior or flag-type lots are neither continuous nor parallel. All must comply with the minimum segregation parameters regarding area, and the 2 located with frontage on the public street must comply with the minimum frontage parameter, according to the zoning in which they are located.

The interior lots must have an access strip that must not exceed 30.00 m in length for a width of 3.00 m, and 40.00 m for a width of 4.00 m. This strip shall be called "property access" and must not be countable towards the calculation of the minimum lot area, nor can any construction be built on it except for boundary walls (tapias). Additionally, along its entire length, it must be uniform, unidirectional, and end at right angles.

Article 16. Exception from public area dedication in simple subdivisions.

When a simple subdivision is carried out, the dedication of public area is not required because it is located in an urban quadrant or within a previously urbanized area.

Article 17. Subdivisions for Urban Development Purposes (Fraccionamientos con Fines Urbanísticos).

This entails the first-time development of lots for urban purposes, so compliance is required with the dedication of the public area stipulated in the INVU Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones), as well as Article 75 of the PRU Construction Regulations regarding the areas of urban developments and the regulations that replace them.

Subdivisions for urban development purposes are permitted provided that the resulting lots meet the following conditions:

1. Be located outside an urban quadrant or a previously urbanized area.

2. Carry out the subdivision within a single parent property.

3. Have direct access to a public road. If facing national routes, the construction of marginal streets is required to avoid direct accesses to high-traffic vehicular flows, or else approval from the MOPT for direct access to the highway.

4. All subdivisions for urban development purposes consisting of 8 (inclusive) or more lots will require approval by the INVU and the municipality, in that respective order. Subdivisions of 7 or fewer lots will be approved solely by the Municipality.

5. Comply with the provisions defined in the Oreamuno Canton Land-Use Zoning Regulations regarding minimum area and frontage parameters for the lots to be subdivided, as well as for the resulting lots and the property remainder.

6. Have availability of essential public services.

7. Be free of urban affectations or limitations issued by the competent institutions that prevent their use; otherwise, these must be able to be reconciled with the proposed subdivision.

8. If essential public services are not available, the subdivider must cover the cost of the works executed outside their property to provide such services.

9. Every subdivision for urban development purposes must provide for the collection of stormwater from the lots to prevent ponding, as well as the construction of sidewalks and curb and gutter (cordón de caño), in accordance with the provisions indicated in Article 9 of this regulation.

10. Meet the Frontage-Depth ratio. The depth of the property to be subdivided and the depth of the resulting lots must not be greater than 7 times the frontage. If property remnants remain as a product of this type of subdivision, they must also comply with this ratio.

Article 18. Dedication of public areas in subdivisions for urban development purposes.

Every subdivision for urban development purposes must dedicate free of charge for public use 10% of the total area to be subdivided when 8 or more lots are being subdivided. Said area must be destined for playgrounds, parks, and community facilities, in this order of priority, and must comply with the provisions of Article 40 of the Urban Planning Law #4240 and its amendments or the rules that replace them, and be transferred to the Municipality with a cadastral survey and deed.

The municipality shall keep a record of subdivisions and dedications of public area for each parent property.

The areas may not have a slope greater than 40%, and must have artificial lighting and water availability in accordance with the construction regulations.

Article 19. Agreements for the care, maintenance, and upkeep of public areas transferred as a product of subdivisions for urban development purposes.

The municipalities may enter into agreements with neighborhood associations or legal entities that, due to a direct interest as beneficiaries, neighbors, or direct users, are willing to take charge of the cleaning, maintenance, surveillance, and upkeep of the public dedication areas.

Article 20. Exceptional access for residential use.

When a property, due to its frontage-to-depth ratio, the irregularity of its shape, or its slope, proves impossible to divide into lots with direct access to the public road that comply with the minimum area established in the parameters of the Oreamuno Canton Land-Use Zoning Regulations, the subdivision exception for lots may be admitted by opening an exceptional access for residential use, for a single single-family dwelling per resulting lot. The foregoing is for the purpose of achieving greater use of urban areas that have available public infrastructure.

Any authority or official of the entities responsible for providing public services may access the resulting lots via exceptional accesses for the purposes of municipal control, public safety, health, fire department services, for the provision and supervision of public services when required, and any other similar purpose. The municipality and other public institutions are not obligated to maintain or provide services to the exceptional access or the lots it serves.

Article 21. Location of exceptional access for residential use.

The subdivision exception for residential use is permitted solely within the residential use zones designated on the zoning map of this PRU, such as low, medium, and high density. In the mixed residential, commercial, and services zone, this access shall be permitted provided it is exclusively for residential use. Only the subdivision exception located in the residential use zones within the delineated Urban Quadrants is exempt from the dedication of area for public use. Commercial and service uses shall not be permitted within the access.

Article 22. Conditions of exceptional access for residential use.

Exceptional access for residential use does not constitute a public road; however, it is for common use by the resulting lots from this subdivision exception. Said access must comply with the following provisions:

1. The width must be 6.00 m in all cases; within which the construction of curb and gutter (cordón y caño), as well as sidewalks in front of the resulting lots, must be provided for according to the provisions established in the Equal Opportunities for Persons with Disabilities Law, Law No. 7600, its Regulations, and its amendments or regulations that replace them, in addition to Pedestrian Mobility Law No. 9976, and its amendments or the rules that replace them.

2. The length of the access must not exceed 60.00 m, measured from the public road.

3. This access shall be contained within the polygons of the resulting lots and shall not be countable for determining the minimum area according to the parameter table of the Regulatory Plan's zoning.

4. Facing the exceptional access for residential use, only a maximum of 6 lots may be subdivided, which may be located on one or both sides of the access.

For this calculation, only those lots whose exit is solely through the exceptional access for residential use are counted, whose area constitutes an encumbrance for the transit of persons and emergency vehicles.

5. It must end in front of the last resulting lot, and be indicated on the plans as the end of the exceptional access for residential use, for which reason the last lot may have a frontage of 6.00m.

6. All lots must comply with the minimum parameters according to zoning, regarding area and minimum frontage, except for the last one, for the minimum frontage parameter, as contemplated in section 5 of this article.

7. The lots facing the public road may not make use of the exceptional access for residential use, unless they have been counted within the maximum of 6 lots permitted for subdivision.

8. The area of the exceptional access for residential use is not countable for the purpose of calculating the minimum lot area; no constructions may be built on it, except boundary walls (tapias) on the property line and the construction of sidewalks and curb and gutter (cordón de caño).

9. Stormwater must be properly channeled to an authorized location. The subdivider must initially present a sketch with the proposed location and stormwater discharge levels of the exceptional access, to prevent flooding on private properties.

10. Every subdivision by exceptional access for residential use located outside an urban quadrant must dedicate area in accordance with the provisions of Article 40 of the Urban Planning Law #4240 and its amendments or the rules that replace them, and be transferred to the Municipality with a survey and deed when the subdivision product generates 8 or more lots from the same property. The municipality shall keep a record of the segregations made from a parent property.

Every subdivision exception for residential use must provide for the collection of stormwater from the resulting lots to prevent ponding. Two parallel, adjacent, or consecutive exceptional accesses for residential use are not permitted, including when the subdivision does not originate from the same property, unless the interested party demonstrates with technical and scientific certainty that locating this access elsewhere is impossible due to frontage-to-depth ratio conditions; irregularity of its shape; its slope; or precautionary measures to avoid serious or imminent environmental damage, which must be analyzed and authorized by the INVU and the Municipality, to safeguard against the use of this mechanism to contravene urban planning regulations.

Article 23. Documentary requirements for approval via exceptional access for residential use.

The subdivision exception via exceptional access for residential use must, prior to municipal approval, have the approval issued by the INVU.

The remaining requirements shall be set forth in the INVU's nationwide Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones) or the rules that replace them.

Article 24. Location of service networks in the subdivision exception for residential use.

Regarding the location of service networks for electricity, aqueducts, sewer systems, telecommunications, or other systems, these must be located on the public road. The subdivider must cover the cost of the works necessary for the connection of said services.

Article 25. Subdivision of Parcels for Agricultural, Livestock, Forestry Purposes via Agricultural Easement (Servidumbre Agrícola).

Subdivisions with an agricultural easement are permitted, provided that the resulting parcels are equal to or greater than 5000 m², with a minimum frontage on the agricultural easement of 40 m. It must be indicated on the plans that their use is exclusively for agricultural, livestock, or forestry activity. Water resource availability is not required for municipal approval purposes, considering that these lots are not of interest for urban purposes due to their nature and dimensions; unless any type of construction permit is being processed, conditional upon the approval of said service by the administrator responsible for the Water Resource.

Article 26. Accesses via easements to parcels for agricultural, livestock, and forestry purposes.

Accesses via easement (servidumbre) to agricultural, livestock, and forestry parcels must have a direct connection to the public road, and their minimum width must be 7.00 m. These accesses must be constituted in the registry entries of the Real Property Registry Directorate (Dirección del Registro Inmobiliario) in favor of each of the subdivided parcels and against the property generating the subdivision. The material of the wearing course on accesses via easement to parcels for agricultural, livestock, or forestry purposes must be permeable.

Any authority or official of the entities responsible for providing public services may access the parcel via the agricultural, livestock, or forestry easement for purposes of urban planning control, municipal control, public safety, health, fire department services, and any other similar purpose. However, neither the municipality nor any public institution is obligated to maintain or provide services to the easement.

This access is not categorized as a public road; therefore, no subdivisions of any other type other than those indicated in this regulation may be carried out facing it.

Article 27. Exception from public area dedication in subdivisions of agricultural, livestock, and forestry parcels.

When the subdivision is carried out on parcels for exclusively agricultural, livestock, or forestry purposes, the dedication of public area is not required.

Article 28. Soil Study and Land-Use Capacity Document.

Every segregation generated in an agricultural zone and via agricultural, livestock, or forestry easement must submit the approval document from the INTA Inspection Body for the soil study and land-use capacity for the parceling, prepared by an authorized soil use conformity certifier in accordance with the provisions of the Regulations to the Law on Use, Management and Conservation of Soils (Reglamento a la Ley de Uso, Manejo y Conservación de Suelos), Executive Decree No. 29375-MAGMINAE-S-HACIENDA-MOPT, the Methodology for Land-Use Capacity, Executive Decree No. 23214-MAG-MIRENEM, and their amendments or the regulations that replace them.

Projects that are of state interest are excluded from the submission of the soil study and land-use capacity document, provided they are located facing a public street, following prior analysis by the Urban Development and Control Department.

Article 29. On urban development projects.

The approved master plan of the developments constitutes an Official Map, regarding roads, lot layout, and public areas, and indicates a pre-established zoning. In developments where commercial-use properties have been exhausted, the change shall be authorized provided they comply with the provisions indicated in the nationwide Construction Regulations, their amendments, or the rules that replace them.

To subdivide lots located within a constituted development, it must be guaranteed that the new segregation does not imply a density increase greater than that foreseen in the general development plan, and it must comply with the minimum dimensions established in this PRU and also comply with the provisions of the INVU's nationwide Subdivision and Development Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones), their amendments, or the rules that replace them.