Reglamento municipal 80 — Land Use Regulation of the Municipality of CorredoresReglamento para usos de suelo de la Municipalidad de Corredores

en la totalidad del texto

                    -

                        Texto Completo Norma 80

                        Reglamento para usos de suelo de la Municipalidad de Corredores

MUNICIPALIDAD
DE CORREDORES

El
Concejo Municipal de Corredores comunica que, mediante acuerdo N° 03 aprobado
en sesión ordinaria N° 80, celebrada el día 02 de noviembre de 2025, se acordó
por unanimidad y en firme, aprobar y publicar por segunda y última vez, El
Reglamento para usos de Suelo de la Municipalidad de Corredores.

El
presente reglamento se emite al amparo de los artículos 169 y 170 de la
Constitución Política; 4, 13, 14, 17, 18, 66, 67, 75 y concordantes del Código
Municipal, Ley N° 7794; la Ley de Planificación Urbana, Ley N° 4240; la Ley
Orgánica del Ambiente, Ley No. 7554; la Ley General de Salud, Ley N° 5395; Ley
General de la Administración Pública, Ley N° 6227; y el Reglamento de
Construcciones.

CAPÍTULO
I

Disposiciones
Generales

Artículo
1º-Objeto. Este Reglamento tiene por objeto establecer las normas y
procedimientos aplicables para el otorgamiento de los usos del suelo en el
cantón de Corredores.

Artículo
2º-Ámbito de aplicación. Las disposiciones del presente Reglamento son de
acatamiento obligatorio para toda persona física o jurídica, pública o privada,
que requiera ejercer actividades, desarrollar obras, proyectos, o establecer
instalaciones que impliquen el uso o aprovechamiento del suelo en el cantón de
Corredores.

Artículo
3º-Competencia municipal. Corresponde a la Municipalidad de Corredores,
en ejercicio de su autonomía constitucional, autorizar, regular, supervisar y
fiscalizar los usos de suelo, conforme a lo previsto en este Reglamento, la ley
de planificación urbana y los reglamentos del INVU. La competencia municipal se
ejercerá en armonía con las disposiciones sectoriales que correspondan a otras
instituciones públicas, sin menoscabo de las potestades exclusivas y
excluyentes conferidas al gobierno local.

Artículo
4º-Definiciones:

a. Uso de suelo: Es un
documento donde se informa el uso o usos al que se podría destinar un inmueble
de acuerdo con las normas urbanísticas aplicables, por lo tanto, no otorga
derechos de construcción ni genera obligaciones para el peticionario o propietario
del inmueble.

b. Uso
permitido: aquel que puede desarrollarse sin requerir trámite especial, en
atención a la zonificación vigente a la fecha.

c. Uso
condicionado: aquel que puede autorizarse previa evaluación técnica, ambiental
o urbanística, sujeta a requisitos adicionales.

d. Uso
prohibido: aquel expresamente vedado por la normativa urbanística.

e. Uso
no contemplado: aquel no previsto expresamente en el Plan Regulador o en el
presente Reglamento.

f.
INDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural.

g. INVU:
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

h.
Desarrollo Urbano: Departamento municipal que vela por el orden territorial en
cuanto a construcciones, usos de suelo y planificación urbana.

i.
DECSIS: Un sistema de información con módulos de ingresos, egresos y otros
auxiliares de las gestiones

j.
Municipales vigentes a la fecha.

k.
Conflicto de interés: Se considera conflicto de interés cualquier situación en
la que los intereses personales, directos o indirectos, de los asociados,
administradores o funcionarios de una organización o institución entren en
conflicto con los de la entidad, interfieran con sus deberes o los induzcan a
actuar por razones ajenas al cumplimiento objetivo y adecuado de sus
responsabilidades.

l.
Corrupción: Es el uso indebido de funciones y atribuciones públicas para
obtener o conceder beneficios personales o a terceros, en contravención de las
disposiciones legales y normativas vigentes. En términos más generales, se
refiere al abuso del poder y de los recursos públicos para obtener ventajas
personales, políticas o para beneficiar a otros, en detrimento del interés
público.

m. Deber
de probidad: El funcionario público estará obligado a orientar su gestión a la
satisfacción del interés público. Este deber se manifestará, fundamentalmente,
al identificar y atender las necesidades colectivas prioritarias, de manera
planificada, regular, eficiente, continua y en condiciones de igualdad para los
habitantes de la República; asimismo, al demostrar rectitud y buena fe en el
ejercicio de las potestades que le confiere la ley; asegurarse de que las
decisiones que adopte en cumplimiento de sus atribuciones se ajustan a la
imparcialidad y a los objetivos propios de la institución en la que se
desempeña y, finalmente, al administrar los recursos públicos con apego a los
principios de legalidad, eficacia, economía y eficiencia, rindiendo cuentas
satisfactoriamente.

CAPÍTULO II

Clasificación de los usos de suelo

Artículo 5º-Clasificación de usos. Los usos del suelo se
clasifican según las clasificaciones de la ley 4240 en su artículo 24 inciso a.

Artículo
6º-Autorización de usos de suelo. Toda persona interesada en desarrollar
una actividad sobre un inmueble deberá gestionar la correspondiente
autorización de uso de suelo ante el Departamento de Desarrollo Urbano. La
solicitud debe cumplir con los requisitos establecidos por este reglamento.

La
resolución de la solicitud deberá emitirse mediante acto administrativo
motivado en el plazo legal correspondiente. La negativa debe fundarse en
criterios técnicos, jurídicos y urbanísticos.

Artículo 7º-Usos no contemplados Cuando se
proponga un uso de suelo no previsto expresamente, corresponderá al
Departamento de Desarrollo Urbano de la Municipalidad emitir criterio técnico,
considerando criterios de analogía normativa, el principio precautorio, y las
implicaciones territoriales y ambientales del uso propuesto. La decisión final
corresponderá al Concejo Municipal, previa recomendación técnica.

APÍTULO III

Procedimiento para la autorización

de usos
de suelo

Artículo 8º-Requisitos de solicitud. Toda persona interesada en
obtener un uso del suelo deberá cumplir con lo siguiente:

1. Se verificará la
existencia del plano catastrado y visado de la propiedad en la que se
solicitará el uso de suelo, además, dicha propiedad deberá estar inscrita en registro
nacional.

2. El
propietario debe estar al día con impuestos municipales, la declaración de
bienes inmuebles de todas las propiedades y estar al día con CCSS.

3.
Llenar el formulario de uso de suelo digitalmente.

4. El
solicitante propietario deberá presentar la cédula para que un funcionario
municipal pueda levantar una copia, la cual será incorporada al expediente de
la solicitud. En caso de que la solicitud se realice digitalmente, deberá
adjuntar copia de la cédula del propietario.

5. Si el
solicitante no es el propietario, deberá:

a) Llenar la declaración
jurada municipal correspondiente.

b)
Presentar una carta de autorización firmada por el propietario registral y
debidamente autenticada por abogado, mediante la cual le otorgue facultades
para solicitar el uso de suelo, acompañada de copia de la cédula del
propietario registral.

6. En caso de que el
solicitante sea una persona jurídica, deberá presentar la personería jurídica
vigente. Además, deberá aportar la cédula del representante legal para que un
funcionario municipal pueda levantar una copia, la cual será incorporada al expediente
de la solicitud. En caso de solicitar digitalmente, deberá adjuntar copia de la
cédula del representante legal.

7. Para
predios ubicados en la zona fronteriza deben de tener el contrato de concesión
de zona fronteriza emitida por el INDER, el mismo será verificado si existe en
la municipalidad, en caso contrario se debe de aportar.

8. Pagar
el costo del trámite de uso de suelo en la municipalidad.

Artículo 9º-Declaración Jurada municipal

DECLARACIÓN JURADA DE INFORMACIÓN PARA TRÁMITES MUNICIPALES EN EL CANTÓN
DE CORREDORES

Yo,___________, portador(a) de la cédula de identidad número___________,
en calidad de solicitante del trámite_______, declaro bajo juramento que la
información proporcionada en esta solicitud es veraz y exacta, por lo que asumo
las responsabilidades y consecuencias administrativas y penales que
correspondan y que puedan inducir a la Municipalidad de Corredores a error con
la información falsa. En tal caso, exonero a la Municipalidad de toda
responsabilidad y comprendo que este trámite perderá su validez, pudiendo ser
anulado por la Municipalidad y el departamento correspondiente, sin que ello
genere ninguna obligación legal o económica para la institución, sin perjuicio
de denuncia penal por perjurio y falso testimonio (artículos 318 del Código
Penal).

Esta declaración se firma el___de____del año _______, en relación con la
propiedad identificada con el número de plano _______ y la finca número ______.

Firma del solicitante: ___________________

Artículo 10.-Procedimiento Interno para la solicitud de un Uso de
Suelo.

1. El solicitante deberá
ingresar a través de Plataforma Municipal, ya sea de forma virtual o
presencial, y completar el formulario correspondiente, presentando la totalidad
de los requisitos establecidos en este reglamento.

2. El
funcionario encargado de la plataforma de servicios, tendrá la responsabilidad
de verificar que se hayan aportado todos los requisitos solicitados. En caso de
que el contribuyente no cumpla con alguno de los requisitos, el funcionario no
deberá aceptar la solicitud y deberá informar al solicitante sobre la falta de
algún requisito, indicándole la necesidad de subsanarlo.

3. Una
vez subsanado por parte del contribuyente cualquier requisito pendiente, el
funcionario de Plataforma Municipal verificara que todos los requisitos han
sido presentados, procederá a ingresar la solicitud en el sistema municipal
DECSIS y enviarlo al Departamento de Desarrollo Urbano para su análisis.
Además, el funcionario deberá incorporar toda la información completa al
expediente único del contribuyente en una carpeta digital, que será guardada
bajo el nombre del número de trámite generado por el sistema DECSIS.

4.
Ingresada la solicitud de uso de suelo, el Departamento de Desarrollo Urbano
contará con un plazo de 30 días naturales para revisar la solicitud. En caso de
que la revisión tarde más tiempo, deberá ser justificada por escrito y mantener
informada a la parte solicitante.

5. El
Departamento de Desarrollo Urbano, con base en los reglamentos, leyes,
información geoespacial, revisión de los requisitos presentados e inspección,
decidirá mediante acto administrativo si la solicitud de uso de suelo será
aprobada (conforme) o rechazada (no conforme) o condicionada.

6. El
análisis del uso de suelo generará un informe de resolución en el sistema
DECSIS, el cual incluirá la información del solicitante y el resultado de la
solicitud, detallando el uso de suelo aprobado, así como el alineamiento
municipal correspondiente.

7. El
informe de resolución será firmado y cargado a la carpeta de recepción de
enlace en la que el funcionario de Plataforma Municipal o recepción municipal
notificará la resolución al contribuyente al medio de notificaciones que indicó
en su solicitud.

8. El
Departamento de Desarrollo Urbano, mediante acto administrativo debidamente
motivado, aprobará o denegará la solicitud. La resolución deberá notificarse al
interesado conforme al debido proceso administrativo. Contra dicha resolución,
cabrán los recursos ordinarios y extraordinarios previstos en el Código
Municipal.

CAPÍTULO IV

Cálculos para el cobro de usos de suelo

Artículo 11.-Cálculo de la tasa para el cobro del uso de suelo,
para el cobro de la tasa de uso de suelo se evalúan los siguientes parámetros:

a. Departamentos
involucrados en la resolución de usos de suelo.

b.
Tiempos mínimos y máximos para gestionar 1 uso de suelo.

c.
Salario horario de los involucrados en la resolución de usos de suelo.

d. Distancia aproximada desde la municipalidad
hasta los centros urbanos desarrollados de los diferentes distritos del cantón.

e. Tabla de kilometraje del Diario Oficial La
Gaceta con el costo por kilómetro en función de un vehículo.

f. Costo de servicio y papelería.

Artículo 12.-Cálculo de la tasa se utilizarán las
siguientes formulas:

A. Departamentos involucrados en la resolución de usos
de suelo.

B. Tiempos mínimos y máximos para gestionar 1 uso de
suelo.

C. Salario horario de los
involucrados en la resolución de usos de suelo.

D. Distancia aproximada desde la municipalidad hasta los
centros urbanos desarrollados de los diferentes distritos del cantón.

E. Tabla de kilometraje por
el Diario Oficial la Gaceta, con el costo por kilómetro en función de un
vehículo. COSTO DE KILOMETRAJE EXTRAIDO POR EL DIARIO OFICIAL LA GACETA=FACTOR
KM =FKM

F. Costo de servicio y papelería.

Se calcula que el
costo de los gastos por servicio de papelería es de 200 colones. Por lo tanto,
la fórmula final de dicho cálculo quede de la siguiente manera.

Artículo 13.-Actualización
de la tasa para el cobro del uso de suelo:

La tasa usos de suelos se actualizará cada 2 años,
esto según la actualización de costos del Diario Oficial La Gaceta en la
tabla de kilometrajes, cambios en los salarios por reajustes y los costos de
papelería, además de cambios en las distancias de los centros urbanos, ya que
los centros urbanos están sujetos a expansiones según dicte el INVU o la
municipalidad bajo un plan regulador.

Dichas actualizaciones de tasas en el costo de usos de
suelos, estarán sujetas a aprobación del concejo municipal.

Artículo 14.-Exoneración del cobro del uso de
suelo: Se otorgará un 40% de descuento para aquellas construcciones
financiadas por el Sistema Financiero Nacional de la Vivienda. Aplica en los
siguientes casos: Bono de Vivienda, Bono Patio y Bono RAM Reparaciones. En los
casos en que una empresa PYME solicite usos de suelo relacionados con sus
actividades, se otorgarán descuentos, siempre que se logre verificar en las
bases de datos del MEIC dicha condición de PYME y su categoría. Las
exoneraciones se aplicarán de la siguiente forma:

- 10% de exoneración los usos de suelos para empresa
micro.

- 8% de exoneración los usos de suelos para empresa
pequeña.

- 5% de exoneración los usos de suelos para empresa
mediana.

CAPÍTULO V

Infracciones, Sanciones y Procedimiento Sancionador

Artículo 15.-Infracciones. Constituyen
infracciones al presente Reglamento, sin perjuicio de las responsabilidades
civiles, penales o ambientales que correspondan:

1. Desarrollar actividades sin contar con el debido
certificado de uso de suelo.

2. Contravenir las condiciones del uso de suelo
otorgado.

3. Alterar el uso del suelo sin la debida modificación
del permiso.

4. Omitir información o presentar documentos falsos.

Artículo 16.-Sanciones aplicables. Las
sanciones podrán consistir en:

1. Multa proporcional al daño o ilegalidad detectada.

2. Clausura temporal o definitiva de la actividad.

3. Demolición de obras ilegales según lo indicado en
la Ley 833 y su debido proceso.

4. Suspensión o revocatoria de licencias otorgadas.

Las sanciones se aplicarán previa apertura del debido
procedimiento administrativo, conforme a lo dispuesto en los artículos 308 y
siguientes de la Ley General de la Administración Pública, mediante acto
administrativo debidamente motivado.

Artículo 17.-Procedimiento
administrativo sancionador. La Municipalidad instruirá un procedimiento
administrative que garantice el derecho de defensa y el
debido proceso. La resolución deberá ser motivada, proporcional y fundada en
prueba objetiva.

Artículo
18.-Medidas cautelares. Cuando se detecte una actividad ejercida sin el
debido certificado de uso de suelo que implique riesgo para la vida, salud
pública, patrimonio natural o infraestructura pública, la Municipalidad podrá
adoptar medidas cautelares inmediatas, incluyendo clausura preventiva,
suspensión de obras y otras acciones necesarias para salvaguardar el interés
público.

CAPÍTULO VI

De las prohibiciones y deberes de los funcionarios

municipales

Artículo 19.-Prevención de la corrupción

Prohibiciones: De conformidad con la, Ley
General de la Administración Pública, Ley Contra la Corrupción y el
Enriquecimiento Ilícito en la Función Pública 8422 y su Reglamento, Código
Municipal, Código de Ética de la Municipalidad de Corredores, Reglamento
Autónomo de Organización y Servicios de la Municipalidad de Corredores, Ley de
Fortalecimiento contra las finanzas públicas 9635 y demás normativa conexa
estos de aplicación supletoria, queda prohibido a los funcionarios municipales:

a) Se prohíbe
terminantemente a los funcionarios municipales recibir dádivas, obsequios,
regalos, premios, recompensas o cualquier otra ventaja como retribución por
actos u omisiones inherentes a sus cargos.

b)
Alterar documentos con el fin de obtener alguna ventaja personal o emitir informes
con datos falsos.

c) El
incumplimiento de estas obligaciones será sancionado de acuerdo con la gravedad
de la falta.

Deberes: Los funcionarios
municipales tienen la responsabilidad de actuar con integridad y evitar
cualquier acto que pueda ser considerado como un delito de corrupción.

a) Los funcionarios
municipales, deben evitar y comunicar cualquier conflicto de intereses, en caso
de que un funcionario público esté involucrado en un trámite administrativo
relacionado con un familiar cercano (ya sea por consanguinidad o afinidad),
deberá abstenerse de participar en el proceso de evaluación, revisión o
decisión sobre dicho trámite.

b) Es
obligación ética y legal de los funcionarios municipales, actuar con
honestidad, transparencia y en respeto a los principios de la buena
administración pública, esto incluye el compromiso con la moralidad, la
justicia, la lealtad y la transparencia en el desempeño de sus funciones, el
incumplimiento de este deber podrá acarrear sanciones administrativas y
legales.

c) En
caso de detectarse que un funcionario incurre en prácticas corruptas, ilegales
se procederá a realizar los procedimientos correspondientes conforme a las
normativas vigentes, garantizando la aplicación de las sanciones establecidas.

CAPÍTULO VII

Disposiciones finales

Artículo 20.-Revisión y actualización del
Reglamento El presente Reglamento deberá ser objeto de revisión cada cinco
años. La Municipalidad podrá modificarlo en cualquier momento mediante acuerdo
del Concejo Municipal, conforme al procedimiento legalmente establecido.

Artículo 21.-Plazo del certificado. El
certificado de uso de suelo municipal tendrá un plazo de vigencia de 12 meses
contados a partir de su fecha de emisión.

Artículo 22.-Vigencia El presente Reglamento
rige a partir de su segunda publicación en el Diario Oficial La Gaceta.

Transitorio
único. Las
autorizaciones de uso de suelo otorgadas con anterioridad, a la entrada en
vigencia del presente reglamento, mantendrán su validez hasta el vencimiento de
su período, salvo que resulten manifiestamente contrarias al ordenamiento
jurídico o al interés público, en cuyo caso se procederá conforme al principio
de juridicidad y mediante acto administrativo motivado.

in the entirety of the text

                    -

                        Complete Text of Norma 80

                        Land Use Regulations of the Municipality of Corredores

MUNICIPALITY
OF CORREDORES

The
Municipal Council of Corredores announces that, through agreement No. 03 approved
in ordinary session No. 80, held on November 2, 2025, it was unanimously and definitively agreed to approve and publish for the second and final time, the
Land Use Regulations of the Municipality of Corredores.

These
regulations are issued under the protection of Articles 169 and 170 of the
Political Constitution; 4, 13, 14, 17, 18, 66, 67, 75 and concordant articles of the Municipal
Code, Law No. 7794; the Urban Planning Law, Law No. 4240; the Organic Environmental Law, Law No. 7554; the General Health Law, Law No. 5395; the General Law
of Public Administration, Law No. 6227; and the Construction Regulations.

CHAPTER
I

General
Provisions

Article
1—Purpose. The purpose of these Regulations is to establish the applicable rules and
procedures for granting land uses (usos del suelo) in the canton of Corredores.

Article
2—Scope of application. The provisions of these Regulations are mandatory for any natural or legal person, public or private,
who requires carrying out activities, developing works, projects, or establishing
facilities that involve the use or exploitation of land in the canton of
Corredores.

Article
3—Municipal competence. It is the responsibility of the Municipality of Corredores,
in exercise of its constitutional autonomy, to authorize, regulate, supervise, and
oversee land uses, in accordance with the provisions of these Regulations, the urban planning law, and the regulations of the INVU. The municipal competence shall be
exercised in harmony with the sectoral provisions corresponding to other
public institutions, without prejudice to the exclusive and excluding powers
conferred upon the local government.

Article
4—Definitions:

a. Land use (Uso de suelo): It is a
document that informs about the use or uses to which a property could be destined
according to the applicable urban planning standards; therefore, it does not grant
construction rights nor generate obligations for the applicant or owner
of the property.

b. Permitted
use: one that can be developed without requiring a special procedure, in
accordance with the zoning in force as of the date.

c. Conditional
use: one that can be authorized after technical, environmental,
or urban planning evaluation, subject to additional requirements.

d. Prohibited
use: one expressly forbidden by urban planning regulations.

e. Non-contemplated
use: one not expressly provided for in the Regulatory Plan or in
these Regulations.

f.
INDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural.

g. INVU:
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo

h.
Urban Development (Desarrollo Urbano): Municipal department that ensures territorial order
regarding constructions, land uses, and urban planning.

i.
DECSIS: An information system with modules for revenues, expenditures, and other
auxiliary modules for municipal procedures currently in force.

j.
Conflict of interest (Conflicto de interés): A conflict of interest is considered any situation in
which the personal interests, direct or indirect, of the associates,
administrators, or officials of an organization or institution conflict
with those of the entity, interfere with their duties, or induce them to
act for reasons unrelated to the objective and adequate fulfillment of their
responsibilities.

k.
Corruption (Corrupción): It is the improper use of public functions and powers to
obtain or grant personal benefits or benefits to third parties, in contravention of
the legal and regulatory provisions in force. In more general terms, it
refers to the abuse of power and public resources to obtain personal, political advantages, or to benefit others, to the detriment of the public
interest.

l. Duty
of probity (Deber de probidad): The public official shall be obliged to orient their management towards the
satisfaction of the public interest. This duty shall be manifested, fundamentally,
by identifying and attending to priority collective needs, in a
planned, regular, efficient, continuous manner, and under conditions of equality for the
inhabitants of the Republic; likewise, by demonstrating rectitude and good faith in the
exercise of the powers conferred by law; ensuring that the
decisions they adopt in compliance with their duties conform to
impartiality and the objectives proper to the institution in which they
serve, and, finally, by administering public resources in accordance with the
principles of legality, effectiveness, economy, and efficiency, rendering accounts
satisfactorily.

CHAPTER II

Classification of Land Uses

Article 5—Classification of uses. Land uses are
classified according to the classifications of Law 4240 in its Article 24, subsection a.

Article
6—Authorization of land uses. Any person interested in developing
an activity on a property must process the corresponding
authorization for land use (uso de suelo) before the Urban Development Department. The
application must comply with the requirements established by these regulations.

The
resolution of the application must be issued by means of a reasoned administrative act within the corresponding legal term. The denial must be based on
technical, legal, and urban planning criteria.

Article 7—Non-contemplated uses. When
a land use not expressly provided for is proposed, it shall be the responsibility of the
Urban Development Department of the Municipality to issue a technical opinion,
considering criteria of regulatory analogy, the precautionary principle, and the
territorial and environmental implications of the proposed use. The final decision
shall correspond to the Municipal Council, upon prior technical recommendation.

CHAPTER III

Procedure for the Authorization

of Land
Uses

Article 8—Application requirements. Any person interested in
obtaining a land use must comply with the following:

1. The existence of the cadastral and vised plan of the property for which the
land use will be requested shall be verified; in addition, said property must be registered in the national
registry.

2. The
owner must be up to date with municipal taxes, the declaration of
real estate for all properties, and be up to date with the CCSS.

3.
Digitally complete the land use form.

4. The
applicant owner must present their identification card so that a municipal official
can make a copy, which will be incorporated into the application file. If the application is made digitally, a copy of the owner's identification card must be attached.

5. If the
applicant is not the owner, they must:

a) Complete the corresponding municipal
sworn statement (declaración jurada).

b)
Submit a letter of authorization signed by the registered owner and
duly authenticated by a lawyer, through which they grant powers
to request the land use, accompanied by a copy of the registered
owner's identification card.

6. If the
applicant is a legal entity, they must present the current
legal standing certification (personería jurídica). In addition, they must provide the legal representative's identification card so that a
municipal official can make a copy, which will be incorporated into the application file. If applying digitally, a copy of the legal representative's identification card must be attached.

7. For
properties located in the border zone, they must have the border zone concession contract issued by the INDER; it will be verified if it exists in
the municipality, otherwise it must be provided.

8. Pay
the cost of the land use procedure at the municipality.

Article 9—Municipal Sworn Statement

MUNICIPAL SWORN STATEMENT OF INFORMATION FOR PROCEDURES IN THE CANTON
OF CORREDORES

I,___________, holder of identity card number___________,
acting as applicant for procedure_______, declare under oath that the
information provided in this application is truthful and accurate, for which I assume
the corresponding administrative and criminal responsibilities and consequences
that may lead the Municipality of Corredores into error with
false information. In such case, I exonerate the Municipality from all
responsibility and understand that this procedure will lose its validity, and may be
annulled by the Municipality and the corresponding department, without this
generating any legal or economic obligation for the institution, without prejudice
to criminal complaint for perjury and false testimony (Articles 318 of the Criminal
Code).

This statement is signed on the___day of____of the year _______, in relation to
the property identified with plan number _______ and farm number ______.

Applicant's signature: ___________________

Article 10.—Internal Procedure for the application for a Land
Use.

1. The applicant must
enter through the Municipal Platform, either virtually or
in person, and complete the corresponding form, presenting all
the requirements established in these regulations.

2. The
official in charge of the services platform shall have the responsibility
of verifying that all the requested requirements have been provided. If
the taxpayer does not comply with any of the requirements, the official shall not
accept the application and must inform the applicant about the lack of
any requirement, indicating the need to correct it.

3. Once
any pending requirement has been corrected by the taxpayer, the
Municipal Platform official shall verify that all requirements have
been submitted, proceed to enter the application into the municipal system
DECSIS, and send it to the Urban Development Department for analysis.
In addition, the official must incorporate all the complete information into the
taxpayer's single file in a digital folder, which will be saved
under the name of the procedure number generated by the DECSIS system.

4.
Once the land use application is entered, the Urban Development Department
shall have a period of 30 calendar days to review the application. If
the review takes longer, it must be justified in writing and keep
the applicant informed.

5. The
Urban Development Department, based on regulations, laws,
geospatial information, review of the presented requirements, and inspection,
shall decide by a reasoned administrative act (acto administrativo) whether the land use application will be
approved (compliant) or rejected (non-compliant) or conditional.

6. The
analysis of the land use will generate a resolution report in the
DECSIS system, which will include the applicant's information and the result of the
application, detailing the approved land use, as well as the corresponding municipal
alignment (alineamiento municipal).

7. The
resolution report will be signed and uploaded to the link reception folder
in which the Municipal Platform official or municipal reception
will notify the resolution to the taxpayer through the notification method indicated
in their application.

8. The
Urban Development Department, by means of a duly
reasoned administrative act, shall approve or deny the application. The resolution must be notified to the
interested party in accordance with administrative due process. Against said resolution,
the ordinary and extraordinary remedies provided in the Municipal
Code shall apply.

CHAPTER IV

Calculations for Charging for Land Uses

Article 11.—Calculation of the rate for the land use charge,
for charging the land use rate, the following parameters are evaluated:

a. Departments
involved in the resolution of land uses.

b.
Minimum and maximum times to process 1 land use.

c.
Hourly salary of those involved in the resolution of land uses.

d. Approximate distance from the municipality
to the developed urban centers of the different districts of the canton.

e. Kilometrage table from the Official Gazette La
Gaceta with the cost per kilometer based on a vehicle.

f. Cost of service and stationery.

Article 12.—Calculation of the rate: the following
formulas will be used:

A. Departments involved in the resolution of land
uses.

B. Minimum and maximum times to process 1 land
use.

C. Hourly salary of
those involved in the resolution of land uses.

D. Approximate distance from the municipality to the
developed urban centers of the different districts of the canton.

E. Kilometrage table by
the Official Gazette La Gaceta, with the cost per kilometer based on a
vehicle. KILOMETRAGE COST EXTRACTED FROM THE OFFICIAL GAZETTE LA GACETA = KM FACTOR
= FKM

F. Cost of service and stationery.

It is calculated that the
cost of expenses for stationery service is 200 colones. Therefore,
the final formula for said calculation is as follows.

Article 13.—Update
of the rate for the land use charge:

The land use rate will be updated every 2 years,
this according to the cost update from the Official Gazette La Gaceta in the
kilometrage table, changes in salaries due to adjustments, and the
costs of stationery, in addition to changes in the distances of urban centers, since
urban centers are subject to expansions as dictated by the INVU or the
municipality under a regulatory plan.

Said rate updates in the cost of land
uses will be subject to approval by the municipal council.

Article 14.—Exemption from the land use
charge: A 40% discount will be granted for those constructions
financed by the National Housing Finance System. It applies in the
following cases: Housing Voucher (Bono de Vivienda), Patio Voucher (Bono Patio), and RAM Repairs Voucher (Bono RAM Reparaciones). In
cases where a PYME company requests land uses related to its
activities, discounts will be granted, provided that such
PYME condition and its category can be verified in the MEIC databases. The
exemptions will be applied as follows:

- 10% exemption on land uses for a micro
enterprise.

- 8% exemption on land uses for a small
enterprise.

- 5% exemption on land uses for a medium
enterprise.

CHAPTER V

Infractions, Sanctions, and Sanctioning Procedure

Article 15.—Infractions. The following constitute
infractions to these Regulations, without prejudice to the corresponding civil,
criminal, or environmental responsibilities:

1. Developing activities without having the proper
land use certificate.

2. Contravening the conditions of the granted
land use.

3. Altering the land use without the proper modification
of the permit.

4. Omitting information or submitting false documents.

Article 16.—Applicable sanctions. The
sanctions may consist of:

1. Fine proportional to the damage or illegality detected.

2. Temporary or definitive closure of the activity.

3. Demolition of illegal works as indicated in
Law 833 and its due process.

4. Suspension or revocation of granted licenses.

The sanctions will be applied after the opening of due
administrative procedure, in accordance with the provisions of Articles 308 and
following of the General Law of Public Administration, by means of a duly reasoned administrative act.

Article 17.—Administrative sanctioning
procedure. The Municipality will instruct an administrative
procedure that guarantees the right of defense and
due process. The resolution must be reasoned, proportional, and based on
objective evidence.

Article
18.—Precautionary measures. When an activity is detected being carried out without the
proper land use certificate that implies a risk to life, public
health, natural heritage, or public infrastructure, the Municipality may
adopt immediate precautionary measures, including preventive closure,
suspension of works, and other necessary actions to safeguard the public
interest.

CHAPTER VI

Prohibitions and Duties of Municipal

Officials

Article 19.—Prevention of corruption

Prohibitions: In accordance with the General Law of Public Administration, Law Against Corruption and
Illicit Enrichment in Public Function 8422 and its Regulations, the Municipal
Code, the Code of Ethics of the Municipality of Corredores, the Autonomous
Regulation of Organization and Services of the Municipality of Corredores, the Law for
Strengthening Public Finances 9635, and other related supplementary regulations, it is prohibited for municipal officials to:

a) Municipal officials are strictly prohibited from receiving gifts, presents,
donations, prizes, rewards, or any other advantage as retribution for
acts or omissions inherent to their positions.

b)
Alter documents in order to obtain some personal advantage or issue reports
with false data.

c) Non-compliance
with these obligations shall be sanctioned in accordance with the severity
of the offense.

Duties: Municipal
officials have the responsibility to act with integrity and avoid
any act that could be considered a crime of corruption.

a) Municipal
officials must avoid and report any conflict of interest; in the event that a public official is involved in an administrative procedure
related to a close family member (whether by consanguinity or affinity),
they must abstain from participating in the evaluation, review, or
decision process regarding said procedure.

b) It is
an ethical and legal obligation of municipal officials to act with
honesty, transparency, and in respect of the principles of good
public administration; this includes the commitment to morality,
justice, loyalty, and transparency in the performance of their functions;
non-compliance with this duty may lead to administrative and
legal sanctions.

c) In
the event that an official is detected engaging in corrupt or illegal practices,
the corresponding procedures will be carried out in accordance with the
regulations in force, ensuring the application of the established sanctions.

CHAPTER VII

Final Provisions

Article 20.—Review and update of the
Regulations. These Regulations must be reviewed every five
years. The Municipality may modify them at any time by agreement
of the Municipal Council, in accordance with the legally established procedure.

Article 21.—Term of the certificate. The
municipal land use certificate shall have a validity period of 12 months
counted from its date of issuance.

Article 22.—Effectiveness. These Regulations
take effect upon their second publication in the Official Gazette La Gaceta.

Sole Transitory Provision. Land use authorizations granted prior to the entry
into force of these regulations shall maintain their validity until the expiration of
their period, unless they are manifestly contrary to the legal
order or the public interest, in which case proceedings will be taken in accordance with the principle
of legality and by means of a reasoned administrative act.